1. Главная
2. /
3. Статьи
4. /
5. Французские окна

Замена балконного блока на французское окно

Французские окна – это возможность увеличить количество света в квартире, создать стильный и комфортный дизайн помещения. Французские окна нередко называют другими терминами – «французские двери» или «французская дверь в пол». Многие владельцы жилых помещений отдают предпочтение именно такому виду остекления. 

В данной статье мы расскажем, что такое французское окно, законно ли устанавливать французские окна в квартире, какие преимущества и недостатки у этой конструкции, как правильно согласовать такой вариант перепланировки.

Французское окно: что это такое?

Французское окно – это светопрозрачная конструкция, обеспечивающая остекление по всей высоте помещения. Существует несколько типов французских окон в квартире:

1. Установка французского остекления между комнатой / кухней и лоджией /балконом. Это самый распространенный вариант, пользующийся спросом как при ремонте вторичного жилья, так и при перепланировке новостроек. Здесь убирается подоконная часть стены, окно и дверь, а затем устанавливается новый панорамный стеклопакет от пола до потолка. Такой вариант относительно прост в согласовании, так как он не меняет фасад здания, ведь все изменения прикрыты балконом или лоджией.
2. Установка французского окна вместо обычного стеклопакета с увеличением оконного проема во внешней стене дома. В таком случае происходит нарушение единого оформления фасада здания, а потому добиться согласования такой перепланировки в многоквартирных домах крайне сложно.
3. Остекление с помощью окон по всей высоте внешнего периметра лоджии или балкона. В этом случае рабочими производится полный демонтаж старого ограждения и имеющихся конструкций, а затем установка нового панорамного стеклопакета с ограждением.

О французском остеклении по вариантам 2 и 3 мы говорить не будем, это не тема нашей статьи. Речь в дальнейшем пойдет исключительно о первом варианте, то есть мы расскажем о согласовании французского окна на балкон или лоджию.

Французские двери на балкон и лоджию

Замена в квартире стандартной перегородки из окна, двери и подоконного участка стены между балконом (лоджией) и комнатой (кухней) на французские окна в пол имеет как плюсы, так и минусы.

Преимущества и недостатки замены оконного блока французской дверью

Основными преимуществами французской балконной двери стоит считать следующие факторы:

• увеличение естественного освещения в квартиру, что особенно актуально при перепланировке жилого помещения, окна которого всегда затенены деревьями и находящимися рядом постройками;
• экономия электричества – света становится больше, а, значит, пользоваться искусственным освещением приходится реже;
• визуальное увеличение пространства комнаты, кухни и других помещений;
• получение красивого обзора с любой точки комнаты на улицу.

Из недостатков французских окон стоит отметить необходимость в согласовании их установки. Монтаж французского остекления между комнатой и лоджией, если его там раньше не было, – это перепланировка. Ведь в результате таких работ придется вносить изменения в план БТИ. Поэтому если делать французские раздвижные двери на лоджию или балкон, то без согласований не обойтись.

Зачем нужна французская перегородка между балконом и комнатой?

Нужно сказать, что обычно французское окно на балкон или лоджию устанавливается не столько из-за преимуществ, которые дает такая конструкция, сколько по необходимости.

Дело вот в чем. Нередко владельцы квартир планируют расширить кухонную или жилую зону за счет объединения их с лоджией или балконом. Но сделать балкон или лоджию частью площади кухни или жилой комнаты не получится. Мосжилинспекция просто не даст разрешения на такую перепланировку. А если вы ее уже произвели и обратились для узаконивания после всех ремонтных работ, то вас ждет разочарование – придется вернуть все как было.

Основанием для этого является пункт 9.18 Приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, запрещающий проведение таких ремонтных работ. В нем говорится: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Кроме того, по правилам эксплуатации жилого фонда, использовать любые балконы и лоджии можно только по их прямому назначению. Размещать здесь комнату, кухню и различное оборудование запрещено.

То есть получить от жилинспекции города Москвы официальное разрешение на объединение балкона или лоджии с жилой комнатой или кухней в многоквартирном доме в «чистом» виде нельзя. Никаких лазеек, способов схитрить и обойти этот запрет закон не оставляет.

Есть еще один серьезный нюанс, который иногда опускают дизайнеры и те, кто хочет сделать ремонт в своей квартире. Люди думают, что если просто уберут оконно-дверную раму, но оставят подоконную часть стены не тронутой, как-то “обыграв” ее в интерьере, они не нарушат существующих правил. На самом деле такой вариант тоже категорически запрещен, поскольку подобное действие также считается объединением холодного и отапливаемого пространства квартиры. Не поможет даже дополнительное внешнее утепление балкона или лоджии.

Конструкция «французская дверь» – единственный выход из сложившегося положения, если вы все же хотите сделать визуально комнату или кухню единым пространством с лоджией или балконом. 

Именно с помощью установки такого панорамного стеклопакета взамен имеющейся перегородки между балконом / лоджией и кухней / комнатой и полного документального оформления перепланировки вы сможете добиться желаемого результата, не нарушив закон. Причем помещения все равно на плане БТИ останутся с тем же функционалом и площадью, как это было ранее. Поменяется лишь вид обозначения остекления в технической документации и дизайн вашей квартиры.

Таким образом, французское окно на балкон и лоджию в квартире – это чаще всего вынужденная мера, нужная для того, чтобы согласовать перепланировку. Такая конструкция может быть разного вида: иметь сдвижные створки, как у шкафа-купе, либо обычные, открывающиеся внутрь или наружу.

Двухстворчатые французские балконные двери

Распашные французские двери обладают высокой светопропускной способностью. Кроме того, такая конструкция позволяет перемещать, например, между лоджией и комнатой крупногабаритные предметы. Когда двери находятся в открытом состоянии, создается впечатление, что лоджия и комната – единое помещение.

Французские раздвижные двери на лоджию

Вместо традиционного открытия створок окна внутрь помещения можно продумать более компактный и современный вариант. А именно – установить раздвижные перегородки между комнатой и балконом. Это позволит сэкономить пространство, придать конструкции легкий, почти невесомый, вид. Вы сохраните полезную площадь на балконе и в комнате, сможете использовать каждый сантиметр вашей квартиры с пользой.

С точки зрения законодательства, не имеет значения, какой вид французской двери вы выберите, – с традиционными створками или раздвижным механизмом. В плане БТИ этот вид перегородки будет выглядеть одинаково. Для процесса согласования также не имеет никакого значения, какую французскую перегородку на лоджию или балкон вы выбрали, – раздвижную или распашную. Оба варианта согласовываются одинаково.

Как сделать французское окно?

Помимо подоконного и оконно-дверного блоков, лоджию (балкон) от квартиры отделяют простеночные и надпроемная зоны, а также порожек под дверью. Установка французского остекления в квартире между лоджией или балконом и кухней либо гостиной осуществляется в следующем порядке:

1. Во время демонтажа старого балконного блока и установки французской двери происходит срез подоконного блока алмазным инструментом. Также в некоторых случаях (зависит от конструкции и типа дома) может частично демонтироваться порожек и боковые участки стены.
2. Вместо балконного блока монтируется блок со светопрозрачными дверями из двухкамерного стеклопакета. Это и будет французское окно – раздвижные или распашные створки от пола до потолка. Причем владелец помещения не имеет права смещать расположение новой перегородки – французская дверь устанавливается точно на место предыдущего балконного блока. Иначе, с точки зрения действующего законодательства РФ, такой вариант будет расцениваться незаконной попыткой увеличения кухни или комнаты за счет балкона или лоджии либо наоборот, что строго запрещено.

Двери во французском стиле устанавливаются строго по проекту перепланировки. Поэтому прежде чем приступить к ремонтным работам, перепланировку нужно согласовать. Иначе говоря, сначала необходимо согласовать установку французского окна, а затем уже производить монтаж конструкции так, как это указано в проекте, чтобы соблюсти все правила и требования.

Как согласовать французские окна в квартире?

Порядок согласования французской двери на лоджию или балкон ничем не отличается от других видов перепланировки. Пошагово процесс согласования перепланировки квартиры в Москве мы описали в этой статье. Если кратко, то последовательность действий следующая:

• При отсутствии учетно-технической документации в БТИ берется план помещения.
• Выбирается лицензированная проектная компания, являющаяся членом саморегулируемой организации, которая с соблюдением строительных и санитарных требований разработает проект перепланировки с техническим заключением.
• Весь пакет документов подается в электронном виде через Портал mos.ru в Мосжилинспекцию, чтобы получить разрешение на работы.
• Если работы разрешили, то выполняется ремонт, а после его окончания на квартиру вызывается комиссия, которая проверит, соответствует ли сделанная перепланировка проекту.
• После подписания акта о завершенной перепланировке в БТИ оформляется новый техпаспорт на квартиру.

Стандартный пакет для получения разрешения на стеклянные французские двери вместо обычного балконного блока включает в себя такие документы, как:

• выписка ЕГРН;
• техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения работ по перепланировке;
• теплотехнический расчет;
• проект перепланировки с планами квартиры до, во время и после ремонтных работ;
• план квартиры из БТИ;
• нотариальная доверенность, если документы подает доверенное лицо.

Также могут потребоваться дополнительные справки, разрешающие документы и согласования. Например, если квартира взята в ипотеку и платеж еще полностью не выплачен, потребуется разрешение банка. Весь перечень документов на перепланировку представлен тут.

Французское окно между балконом и комнатой, установленное без разрешения, можно узаконить. В ходе узаконивания нужно будет доказать, что монтаж французского окна был выполнен по всем нормам. Для этого в проектной организации с допуском СРО заказывается техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Как узаконить французское окно и другие виды самовольной перепланировки, мы рассказывали на этой странице.

Согласовать французские окна на лоджию из комнаты или кухни можно самостоятельно. Для этого потребуется разработать в проектном бюро проектную документацию.

Если вы только планируете французское окно между лоджией и комнатой (кухней), мы готовы изготовить для вас полный комплект проектных документов: техническое заключение, проект и теплотехнический расчет. В случае уже выполненной перепланировки подготовим техзаключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Наша компания уже много лет занимается согласованием различных перепланировок в квартирах, знает и учитывает все возможные нюансы в каждом конкретном случае.

При необходимости вы можете позвонить нам, чтобы получить консультацию нашего сотрудника абсолютно бесплатно. Мы ответим на все ваши вопросы, разберемся, как лучше поступить и какие потребуются действия в вашем случае, даже если он сложный и спорный.

Наши сотрудники помогут с организационными моментами, получением необходимых разрешительных документов и решением различных трудностей, которые могут возникнуть в ходе перепланировки (оказываем услугу согласования / узаконивания перепланировки “под ключ”).

Вы можете приехать к нам в офис лично либо позвонить по телефону. Также есть возможность заказать обратный звонок или получить онлайн-консультацию (см. раздел сайта “Ответы на вопросы”).