Перепланировка с переносом кухни

На нашем опыте мы убедились, что почти в каждом проекте перепланировки имеются мероприятия с изменением кухни. Где-то необходимо переставить газовую плиту, где-то мойку, часто проекты перепланировки предусматривают создание проема между комнатой и кухней с установкой раздвижной перегородки.

Многие собственники задаются вопросом, считается ли перепланировкой перенос кухни в комнату? Конечно, является. Более того, перепланировки с переносом или расширением кухни за счет жилых и нежилых зон достаточно распространены. Однако не все их этих процедур возможно официально оформить.

Распространенные ошибки

Некоторые виды перепланировочных решений являются запрещенными согласно действующим требованиям. Это выясняется обычно на этапе консультирования с представителями проектных организаций, однако, когда собственник решает провести перепланировку без узаконивания и о ней становится известно инстанциям, хозяин квартиры должен заплатить штраф, а затем выполнить работы по исправлению своих «ошибок».

Расширение кухни за счет ваннойУвеличение кухни за счет ваннойРасширение кухни за счет санузлаУвеличение кухни за счет санузла

Так в каких случаях при перепланировках квартир расширять или переносить кухни нельзя? Нельзя расширять кухни за счет жилых комнат.

Объяснение данного запрета такое: при расширении мокрых зон на жилые собственники образуют мокрые зоны над жилыми помещениями соседей, таким образом ухудшая тем условия безопасного и комфортного проживания.

Не разрешается объединять газифицированные кухни с примыкающими жилыми комнатами. То же самое с созданием пустых проемов между комнатами и кухнями. Если между этими двумя помещениями существует проем в стене, в нем обязательно должна располагаться дверь с плотным притвором, либо раздвижная перегородка.

Также практически невозможно согласовать перепланировку с переносом кухни на место ванной или уборной. При такой перепланировке вы ухудшаются жилищные условия уже себе, а именно расширите кухню под санузлом соседа сверху.

Должны сказать, что такая перепланировка возможна лишь в редких случаях и при особых условиях. Кроме того, ее возможно реализовать, если ваша квартира находится на последнем этаже.

Невозможно объединение кухни с электрической плитой и жилой комнатой в однокомнатной квартире, ведь таким образом жилая площадь перестает ей являться. В квартире же должна быть как минимум одна жилая комната.

Примечание: решением вопроса может стать создание дополнительного жилого помещения за счет площади прежней жилой комнаты.

Возможные варианты

Конечно, устройство кухни-ниши. Данная перепланировка достаточно распространена и интересна. Это мероприятие возможно при наличии места в нежилой зоне коридора, прихожей. Старую кухню полностью демонтируют.

Кухня-ниша в квартиреПерепланировка кухни-нишиПерепланировка кухни-ниши в квартире

Всю сантехнику устанавливают на доступную нежилую площадь, а ближайшую жилую комнату (в двухкомнатной и т.д., квартире) объединяют с этим помещением путем демонтажа ненесущей перегородки (либо устройства проема в несущей стене). Главная сложность в подведении системы вентиляции. Так выглядит перепланировка с переносом кухни.

На месте кухни остается помещение, которое в поэтажном плане квартиры можно отобразить как кабинет. Это нежилая зона (хотя в ней можно устроить все что угодно).

Расширить кухню можно путем увеличения за счет коридора коридором. Таким образом визуально помещение станет гораздо больше (перепланировка встречается очень часто).

В случае с электрической плитой, при условии что стена между этими помещениями ненесущая стена, вы можете ее снести и объединить помещения – таким образом получится что-то наподобие студии.

Исключения

Расширение или перенос кухни в комнату все-таки возможен, если ваша квартира располагается на первом или втором этаже здания. Если ваша площадь занимает первый этаж, то под вами находятся нежилые помещения подвала.

Если вы живете на втором этаже, то под вами могут быть помещения магазинов, торговых центров (и если так, вам нужно будет при согласовании лишь предоставить подтверждающую бумагу от собственника заведения).

Читайте также