Перепланировка ванной и санузла

Жильцы типовых квартир  панельных домов неизбежно столкнутся  с такими неудобствами, как: тесная кухня, малые по размеру ванная комната, санузел и коридор.
Для расширения свободного пространства этих помещений, собственники вынуждены прибегнуть к перепланировкам по увеличению их полезной площади.
В данной статье мы более детально рассмотрим варианты проектов перепланировок, предусматривающий расширение ванной комнаты и туалета.

Существует несколько вариантов перепланировок  данного типа. Каждый имеет, как свои преимущества,  так и недостатки, связанные со сложностями в плане согласования или соответствия действующим санитарным нормам и правилам.
Например, если собственник захочет расширить площадь ванной и санузла за счет смежных жилых комнат - во избежание ухудшения жилищных условий соседей снизу, разрешения на подобную перепланировку Мосжилинспекция не выдаст. Так как п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 однозначно прописывает запрет на перепланировки предусматривающие расширение ванной и санузла с «захватом» площади жилой комнаты ниже расположенной квартиры.

Примеры осуществленных перепланировок:


Данная перепланировка потенциально осуществима в случае, двухуровневых квартир, когда расположение санузла над кухней квартиры первого уровня - возможно.
Также данное перепланировочное решение  осуществимо, если квартира расположена на первом этаже, либо этажом выше, но под ней находятся:подвал/цокольный этаж/нежилые помещения.

Фактически, расширение ванной и санузла возможно, лишь за счет нежилой площади, то есть коридора, кладовки, подсобного помещения, гардеробной.
Перенос санузла и любых сантехприборов в пределах одного помещения относится к простому типу перепланировок, и согласуется, как правило, по эскизу (сейчас это называется уведомительный порядок).

Примеры оформления эскизов перепланировки:


Не стоит забывать о том, что при переносе санузла, должен учитываться естественный уклон стояка канализации, что не всегда реализуемо в техническом отношении.

Еще одним распространенным вариантом перепланировки является объединение ванной комнаты и уборной.

Объединение проводится строительными бригадами за счет сноса или демонтажа перегородки их отделяющей. Также возможен демонтаж санетхкабины или дополнительное к этим работам – присоединение нежилого помещения.

При устройстве второго санузла, собственник должен быть ознакомлен с соответствующим постановлением СанПиНа (п. 3.9 2.1.2.2645-10), которое однозначно прописывает запрет на устройство входа в санузел из жилых комнат или кухни.  За исключением выхода в санузел из спальни, при условии наличия в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом с выходом из него в зону прихожей.

Учитывая, что выход в ванную (без совмещенного с ней санузла) возможен из любой комнаты вашей квартиры.

В соответствии с п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 уровень пола «мокрых» зон квартиры должен быть на 15-20 мм ниже общего уровня чистого пола. Либо необходим разделяющий порожек соответствующей высоты.

Узел гидроизоляции - порожек в ванной

Согласно СНиПу 2.03.13-88 в конструкцию пола в обязательном порядке должна быть включена гидроизоляция.
Исходя из этого,  при расширении площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений в расширенной зоне необходимо демонтировать пол и на его месте сделать новый, с предварительной укладкой гидроизоляции в нем. Исходя из этого возникает вопрос: какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете. Собственнику квартиры потребуется оформить акт на скрытые работы, подписанные представителем авторского надзора и строительной компанией проводившей ремонт. Согласование перепланировки по расширению санузла с прокладкой слоя гидроизоляции пола - в соответствии с Приложением №1  постановления правительства Москвы № 508 требует разработки (организацией с свидетельством о допуске СРО) проекта перепланировки.

Расширение площади ванной и санузла за счет присоединения к ним площади канализационных  шахт - запрещено.

Хотя п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508, прописывает лишь недопустимость уменьшения или демонтажа каналов естественной вентиляции. Однако, постановление не дает собственнику права увеличивать площадь «мокрых» зон, квартиры за счет шахт канализации, пусть и без затрагивания вентиляционного короба.  

Любая перепланировка, во избежание угрозы аварийной ситуации, должна проводиться в соответствии с действующими нормами законодательства.  Для этого  собственнику потребуется: обратиться в службу одного окна Мосжилинспекции с заявлением, согласием собственников, тех паспортом БТИ и всеми необходимыми правоустанавливающими документами на квартиру. Также, в  зависимости от сложности перепланировки, заказчику, возможно  понадобится разработанный проект перепланировки, или копия поэтажного плана БТИ с указанными в ней результатами перепланировки.

Проектная документация:


По опыту тех, кто уже провел перепланировку ванной и санузла, рекомендуем  сразу обратиться в специализированную организацию с допуском СРО, которая подготовит за вас все необходимые документы с учетом требований безопасной эксплуатации, строительных и санитарных норм и правил.