Перепланировка ванной и санузла

Жильцы типовых квартир панельных домов неизбежно столкиваются с такими неудобствами, как тесная кухня, малые по размеру ванная комната, санузел и коридор. Для расширения свободного пространства этих помещений собственники вынуждены прибегать к перепланировкам. В данной статье мы детально рассмотрим варианты перепланировки ванной и санузла.

Существует несколько вариантов перепланировки ванной и санузла. Каждый имеет, как свои преимущества, так и недостатки, связанные со сложностями в плане согласования или соответствия действующим санитарным нормам и правилам.

Например, если собственник захочет провести перепланировку ванной и санузла, расширив их площадь за счет смежных жилых комнат, то во избежания ухудшения жилищных условий соседей снизу, разрешения на подобную перепланировку Мосжилинспекция не выдаст. Так как п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003 однозначно прописывает запрет на перепланировку ванной и санузла, предусматривающую расширение этих помещений с «захватом» площади жилой комнаты ниже расположенной квартиры.

Примеры осуществленных перепланировок ванной и санузла:


Данная перепланировка ванной и санузла потенциально осуществима в случаях с двухуровневыми квартирами, когда расположение санузла над кухней квартиры первого уровня возможно. Также данное перепланировочное решение осуществимо, если квартира расположена на первом этаже, либо этажом выше, но под ней находятся: подвал/цокольный этаж/нежилые помещения.

Фактически, перепланировка ванной и санузла с их расширением возможна лишь за счет нежилой площади, то есть коридора, кладовки, подсобного помещения, гардеробной. Перенос санузла и любых сантехприборов в пределах одного помещения относится к простому типу перепланировок, и раньше согласовался, как правило, по эскизу (сейчас это называется уведомительный порядок).

Примеры оформления эскизов перепланировки ванной и санузла:

Однако в настоящий момент все перепланировки ванной и санузла оформляются только по предъявлению проектной документации в составе проекта с техническим заключением.

Не стоит забывать о том, что при переносе санузла, должен учитываться естественный уклон стояка канализации, что не всегда реализуемо в техническом отношении.

Еще одним распространенным вариантом перепланировки ванной и санузла является их объединение в одно помещение.

Объединение проводится строительными бригадами за счет сноса или демонтажа перегородки их отделяющей. Также возможен демонтаж сантехкабины или дополнительное к этим работам присоединение нежилого помещения.

Многие собственники, задумавшие проводить глобальну перепланировку в квартире, задаются вопросом, а где можно размещать второй санузел? При устройстве второго санузла, собственник должен быть ознакомлен с соответствующим постановлением СанПиНа (п. 3.9 2.1.2.2645-10), которое однозначно прописывает запрет на устройство входа в санузел из жилых комнат или кухни. За исключением выхода в санузел из спальни, при условии наличия в квартире еще одного помещения, оборудованного унитазом с выходом из него в зону прихожей. При этом учитывайте, что выход в ванную (без совмещенного с ней санузла) возможен из любой комнаты вашей квартиры.

В соответствии с п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 уровень пола «мокрых» зон квартиры должен быть на 15-20 мм ниже общего уровня чистого пола. Либо необходим разделяющий порожек соответствующей высоты. Это обязательно нужно учитывать, совершая перепланировку ванной и санузла.

Узел гидроизоляции - порожек в ванной

И вот еще на что стоит обратить пристальное внимание при перепланировке ванной и санузла. Согласно СНиПу 2.03.13-88 в конструкцию пола в обязательном порядке должна быть включена гидроизоляция.

Исходя из этого, при расширении площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений в расширенной зоне необходимо демонтировать пол и на его месте сделать новый, с предварительной укладкой гидроизоляции в нем.

Отсюда возникает вопрос: какие документы должна предоставлять фирма делавшая ремонт в ванной и туалете? Собственнику квартиры потребуется оформить акт на скрытые работы, подписанные представителем авторского надзора и строительной компанией, проводившей ремонт.

Согласование перепланировки по расширению санузла с прокладкой слоя гидроизоляции пола в соответствии с Приложением №1 Постановления Правительства Москвы № 508 требует разработки (организацией со свидетельством о допуске СРО) проекта перепланировки.

Расширение площади ванной и санузла за счет присоединения к ним площади канализационных шахт запрещено. Хотя п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 прописывает лишь недопустимость уменьшения или демонтажа каналов естественной вентиляции. Однако, постановление не дает собственнику права увеличивать площадь «мокрых» зон квартиры за счет шахт канализации, пусть и без затрагивания вентиляционного короба.  

Любая перепланировка ванной и санузла, во избежание угрозы аварийной ситуации, должна проводиться в соответствии с действующими нормами законодательства. Для узаконивания перепланировки ванной и санузла собственнику потребуется обратиться в службу одного окна МФЦ с заявлением, техпаспортом БТИ и всеми необходимыми правоустанавливающими документами на квартиру. Также заказчику понадобятся техническое заключение и проект перепланировки

По опыту тех, кто уже провел перепланировку ванной и санузла, рекомендуем сразу обратиться в специализированную организацию с допуском СРО, которая подготовит за вас все необходимые документы с учетом требований безопасной эксплуатации, строительных и санитарных норм и правил. Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проектные документы, которые разработаны лицензированными проектными бюро или известными проектными институтами Москвы.

Проектная документация для согласования перепланировки ванной и санузла:

Наша компания много лет успешно занимается проектированием перепланировочных работ, поэтому мы будем очень вам признательны, если выполнение проекта перепланировка ванной и санузла в своей квартире вы доверите нашим специалистам (имеем все  разрешительные документы на проектирование). По всем возникшим вопросам обращайтесь к нашим сотрудникам. Контактную информацию вы найдете в этом разделе.

Читайте также