Деление квартиры на студии в 2024 году

Пик интереса для покупок квартиры с целью деления на студии пришелся на 2010-2020 годы, но и сейчас данная тема популярна.

Причем нет какого то «средней температуры». Это может быть и однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в центре Москвы которую планируют разделить на две студии, так и четырехкомнатная квартира далеко за третьим транспортным кольцом, которую хотят разделить на 5 студий.

Важен принцип: купить одно помещение и разделить его на много маленьких либо для продажи, либо для сдачи в аренду.

С подобными вопросами в нашу компанию звонят каждый день и в данной статье мы рассмотрим понятие квартиры-студии и возможности и ограничения разделения квартиры на несколько студий.

Термин «квартира-студия» не определен в жилищном законодательстве и такое наименование жилья следует отнести к скорее к коммерческой практике. 

Практика рынка недвижимости квартиры-студии, характеризует как жилые помещения с минимальным количеством внутренних перегородок.

Кроме того, площадь кухни или зона кухни-ниши в студии, чаще всего не отделена от жилой площади.

Плюсы и минусы деления квартиры на студии

Плюсы

  • Возможность сдавать две студии дороже чем одну однокомнатную квартиру.

Действительно, скорее всего это действительно так.

Это не стопроцентное однозначное утверждение, но это утверждение больше правда чем нет.

На этом плюсы заканчиваются. Если вы знаете еще какие либо плюсы, вы можете их написать в конце статьи на форуме вопрос-ответ и мы допишем их в статью.

Перейдем к минусам

  • Потенциальная возможность принудительного возвращения планировки в первоначальное состояние.
  • Не возможность согласования перепланировки.
  • Возможные сложности с соседями.
  • Не ясный статус с юридической точки зрения (это уже не квартира а помещение гостиничного типа).
  • Сложности с коммуникациями.

Рассмотрим несколько типовых ситуаций, скорее всего одна из этих ситуаций будет ваша.

Первая: Вы планируйте купить студию в уже разделенной квартире которая находится в жилом доме. (практически всегда эта квартира на первом этаже)

На рынке представлено множество подобных объектов в продаже.

Вы позвоните агенту, он отведет вас на просмотр помещения.

Это будет выделенный отдельный «блок» который находится за общей дверью в квартиру.

Предположим это большая трехкомнатная квартира в доме серии П44 находящаяся на первом этаже.

Обычная ничем не примечательная трешка коих десятки тысяч в нашем городе, кроме одного факта, ее поделили на 4 студии как на картинке ниже и вы планируйте купить одну и студий.

Призываем вас не совершать данную ошибку, так как купить подобную студию можно легко, но вот потом продать будет практически не возможно из за следующей причины: вы будете покупать не студию, а долю в квартире и это будет допустим 27/100 в общем праве собственности.

Задача риэлтора продающего квартиру «заболтать» клиента и этот небольшой нюанс преподнести как несущественный, ведь у вас будет «нотариальное соглашение о разделении права пользования».

Но этот нюанс, это как раз и есть основное.

Никакие «нотариальные соглашения о разделения права пользования» юридически не работают и оспорить их можно также легко как составить, с таким же успехом можно просто договориться на словах, что каждый пользуется исключительно своей комнатой и не заходит в другие.

Основное это как раз и есть «доля» в праве.

Плюсы данного варианта:

  • Вы сможете пользоваться отдельной выделенной комнатой.

Будет постоянная прописка.

Минусы:

  • Это будет доля в собственности.
  • Продать можно будет только с большим дисконтом (если вообще реально будет продать. Нет конечно продать можно все что угодно, вопрос цены. Но продавать в два раза дешевле чем купили будет не совсем комфортно)
  • Стоимость квадратного метра будет очень высокой и сравнима с квадратным метров дома бизнес-класса. (Напомним у вас будет вероятнее всего старый панельный или старый кирпичный дом (60х -90х годов).
  • В любой момент квартира может стать «коммуналкой». Если пожалуются соседи, то квартиру вернут в первоначальное состояние.

Риски разделения квартиры на студии

Главный риск разделения квартиры на студии это выявление данной перепланировки и предписание на согласование данной перепланировки или восстановление исходной планировки квартиры

Мосжилинспекция ведет особенно тщательный контроль подобных перепланировок.

Это связано с многочисленными жалобами на подобные объекы.

Давайте разберем несколько ссылок с сайта жилищной инспекции и дадим их анализ.

Первый пример

https://www.mos.ru/news/item/133947073/

По данной новости если провести анализ все понятно, собственник в старом кирпичном доме провел перепланировку квартиры и поделил трехкомнатную квартиру на 4 студии, устроив фактически мини-гостиницу для посуточной, а то и почасовой сдачи в аренду.

Там было упомянуто о газовой утечке, возможно так и было, а возможно была плановая проверка газового оборудования и специалисты АО Мосгаз увидев подобную перепланировку уведомили о ней жилищную инспекцию.

В результате чего было выдано предписание на приведение квартиры к первоначальному плану БТИ.

То есть фактически сломать ВЕСЬ ремонт и сделать новый который будет соответствовать плану БТИ.

Кроме того, ситуация уже осложнена тем, что есть не только предписание от жилищной инспекции, а уже и решение суда, что не дает уже никаких решений кроме как исполнять решение суда.

Если бы собственник не «упорствовал», а начал действовать после предписания жилищной инспекции, то возможно было бы согласовать хоть какую то перепланировку: то есть убрать санузлы, сделать на их месте гардеробные и «спасти» ремонт хотя бы частично.

Пример два

https://www.mos.ru/news/item/133376073/

Аналогичная ситуация предыдущий, только в предыдущем примере ремонт было более чем бюджетный и не понятно почему упорствовал собственник.

А в данной квартире ремонт, хоть фотографий и на сайте Мосжилинспекции не так много, качественный и ломать его собственнику совершенно не хотелось.

Собственник скорее всего затянул процесс месяцев на 6-8, но в конце концов с судебными приставами инспектор жилищной инспекции попал в квартиру и зафиксировал все изменения.

Но больше всего «печалит» фраза:

«Мосжилинспекция привлекла каждого из собственников к административной ответственности и обязала привести помещения в проектное состояние.»

Казалось бы «просто строчка», но ее подтекст следующий: Эта квартире не сдавалась в аренду, эта квартира была поделена на студии и ПРОДАНА 5 разным собственникам, которые живут каждый в своей студии.

Но так как согласовать данную перепланировку не возможно, все 5-ро собственников сломают практически весь ремонт и станут жить в одной большой большой 4-х комнатной квартире как в коммуналке.

И все эти «нотариальные согласия на пользование выделенным помещением» как мы упоминили выше никаким образом вопрос не решат. У эти собственников доли в праве собственности.

В процессе написания этого абзаца, собственно стало теперь ПОНЯТНО, почему собственники упорствовали и пришлось в квартиру заходить с приставами.

Потому собственник не один, их вероятно 5-ть и ближайшая перспектива обращения их квартиру в коммуналку их совершенно не ободряла к каким либо действиям.

Пример три

https://www.mos.ru/news/item/127546073/

Здесь ситуация чуть лучше.

И хоть собственник решил не общаться с жилищной инспекцией и обеспечил доступ только по решению суда, но ремонт в квартире еще продолжается и его потери не будут существенными.

Просто ремонт дальше продолжиться не в контексте: делим квартиру на 4 студии, а снимаем все железные двери ставим обычные и делаем из квартиру странную по планировке, но обычную трешку, что бы хотя бы снять предписание жилищной инспекции, а дальше будем думать.

Что будет если в подобных ситуация продолжить дальше ничего не делать.

Ситуация развивается следующим образом:

— сначала жилищная инспекция присылает собственнику квартиры предписание о доступе. В этом предписании либо вообще ничего нет о цели их визита, либо написано «на вашу квартиру поступили жалоба на незаконную перепланировку», либо мы иногда видели сразу предметную фразу «на вашу квартиру поступила жалоба на незаконную перепланировку в части деления квартиры на студии и нецелевом использовании помещения»

— Если собственник обеспечивает доступ, все ОК.
Если не обеспечивает, то собственнику направляется через месяц повторное предписание о доступе.

— Если собственник обеспечивает доступ, все ОК.
Но в большинстве случаев собственник снова не обеспечивает доступа. Так как если кто то «испугается» этого письма, то он испугается и первого предписания, а если кто то не хочет обеспечивать доступ, то и второе ему будет нипочём.
В редких случаях собственники могут не получить первое письмо, так как мы видели что жилищная инспекция первое письмо может не направлять с уведомлением, мы видели и обычные письма в почтовый ящик.

— Предположим собственник не обеспечил доступ и во второй раз.
Дальше начинаются серьезные игры. Как бы и жилищная инспекция это «не просто так», а жилищная инспекция + суд, совсем весомо.
Юридический отдел жилищной инспекции передает дело в суд. И уже суд выносит решение о обеспечении доступа и собственник получает это решение.

— Предполагаем что собственник и здесь «не понял», жилищная инспекция повторно обращается в суд о неисполнении решения суда и обеспечении доступа, теперь суд выносит решение о доступе с «приставами».

От собственника дальше ничего не зависит, приходят приставы, стучаться в дверь и если собственник не открывает дверь с ними есть специально обученный рабочий, который спилит петли двери болгаркой.
Это «лайт» решение. Вызывать «вскрытие замков без повреждений» никто не будет.
Не будет с собой такого технологически сложного прибора как болгарка, выбьют кувалдой замок вместе с частью стены.

— Инспектор заходит в квартиру, обнаруживает там студии и выносит предписание.
В предписании будет «узаконить перепланировку», либо вернуть квартиру в проектное положение то есть к плану БТИ.

А так как узаконить подобные решения не удастся (ниже мы опишем почему), то остается только одно решение, проводить ремонт обратно.

— НО, предположим и здесь собственник ничего не делаем (мы видели) пару подобных случаев.
В этом случае жилищная инспекция после истечения действия предписания, обращается в суд с иском о лишении права собственности. (Примеры подобных решений есть, вы их сможете самостоятельно найти в поиске здесь)
И дальше суд достаточно быстро вынесет это решение.

Собственнику будет выплачена сумма по рыночной стоимости квартиры за минусом затрат на приведение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ.

Почему нельзя узаконить деление квартиры на студии

Обычно проведения хитрых оперативных расследований для выявления квартира «запиленных» на студии не нужно.

Нам часто присылают в на сайт, на почту, в whatsapp, вопросы — у нас соседи «кажется» сделали перепланировку и разделили квартиры на студии, подскажите пожалуйста, это может быть так или нет?

И так как 99 процентов подобных квартир находится на первом этаже, то зачатую они делают логический вывод в части выйти на улицу и посмотреть в окна, как в случае ниже, а кто то что бы не «прыгать близко в отсвечивающие окна» днем даже догадывается это сделать ночью и из далека.

Во большинстве случаев ситуация становится настолько очевидной, что дискутировать с соседями на предмет у вас 4 студии — нет у нас нет четырех студий, даже как то странно.

К сожалению на видео не записался звук, но там идут фразы — Раз кухня, два кухня, три кухня, четыре кухня.

Что все таки можно узаконить по квартирам студиям

У нас есть случаи когда можно узаконить не в чистом виде студии, но по крайней мере что то подобное.

Это исключительно индивидуальные решения, и обычно уже не в типовых домах, а в квартирах новостройках со различными странными планировками.

Пример подобной планировки мы покажем ниже:

Объект реален, но не скажем не округ не год согласования.

Это 3-х комнатная квартира, в которой уже изначально было 2 санузла, один совсем крошечный гостевой, второй побольше.

Основной смысл здесь не в размерах санузлов, а в том что есть два отдельных канализационных стояка удачно «раскинутых» по разным сторонам квартиры.

Собственник обратился к нам с задачей «заделить» квартиру на 4 студии для сдачи в посуточную или длительную аренду.

Что бы не тратить время, мы кратко описали собственнику всю ситуацию, а также пожелали удачи и хорошего настроения.

Собственник взял паузу день и перезвонил, видимо что то почитал и сказал, у меня есть подозрение что вы что то «понимаете в перепланировках»…..я бы не хотел от вас уходить, давайте все вместе подумаем что бы потом у меня не произошло беды, есть и бюджеты и согласен «двигаться в своих «хотелках»

Описав собственнику всю информацию, особенно про «посуточную» аренду и что жилищная инспекция не будет разбираться во всех тонкостях его бизнеса, а просто вынесет решение о запрете функционирования хостела, мы решили попробовать.

Для того что бы максимально исключить «признаки» хостела мы не стали ставить двери в два помещения.

То есть на плане после перепланировки вы можете увидеть помещение без дверей, странной формы, но вроде как «какой же здесь хостел» когда дверей нет, не будет же один жилец к другому в туалет ходить.

Одну дверь решили оставить и подали на рассмотрение.

Особо не надеялись, заранее сказали 70 процентов отказ, 30 может быть.

То есть скорее всего жилищная инспекция понимала что планируется сделать, но формального признака отказать в согласовании не было.

А может быть и не понимала, так как из подобного странного криволинейного решения начинает у всех кто смотрит в экран начинает кружиться голова и хочется выключить экран компьютера.

Да, странное решение в почти каждой комнате по санузлу, но людей странных много, может этот собственник хочет в каждой комнате по санузлу, его квартира его желание, технически это было допустимо.

Вот если бы были двери, то был бы отказ «перепланируемое помещение имеет признаки помещения гостиничного типа (хостела), поэтому принято решение отказать вам в согласовании перепланировки»

Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 №59-ФЗ с 1 октября 2019 года установлен запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях в многоквартирных домах. Гостиница (хостел) может размещаться только в нежилых помещениях многоквартирного дома, оборудованных отдельным входом.

И собственник может дальше уже делать все что хочет, доказывать, обжаловать решение в суде и т.д.

Инспекция не должна объяснять собственнику мотивацию своего решения.

Диспутов в контексте, а расскажите почему вы так считаете, а мы вот так не считаем, а давайте поговорим про это ФЗ, там все не так однозначно…….не будет.

Просто молча будет вручено предписание о запрете эксплуатации с комментарием — «Если вы не согласны с данным решением, читаем до последней строчки. Что там написано?
Собственник: Там написано что данное решение может быть обжаловано в суде.
Инспектор — Ну вот! Теперь вы знаете что делать!

Мы пару раз писали в инспекцию (по другим объектам не связанным с хостелами, в контексте «мы не поняли отказ, разъясните пожалуйста», в ответ нам приходили и дополнительные разъяснения, а бывает приходили письма с формулировками «Все разъяснения вам были даны в предыдущем отказе, благодарим за обращение«

От чего зависят ответы мы не знаем, но предполагаем по хостелу, такая формулировка будет после первого отказа.

Но в этом случае, мы максимально постарались сделать странную «чудную» планировку, увести от намеков на хостел, что бы даже при «подозрении на деление», можно было хоть как то обосновать и подискутировать на тему…..мы и третью дверь снимем, тогда согласуете? А собственник максимально помогал нам в этом.

В результате согласование было получено, собственник провел ремонтные работы.

Что он сделает дальше: Он незаконно установит две железные двери, поставит мини-кухни и сдаст каждое помещение в аренду. И будут сдавать до первой жалобы. Как только жалоба поступит, он демонтирует две железные двери, уберет две кухни и предъявит инспекции планировку квартиры которую согласовал с негодованием что это за недоброжелатели на него жалуются ведь он весь такой законопослушный.

То есть о ему не нужно будет возвращать планировку квартиры к первоначальной планировке, у него уже есть согласованная перепланировка и новая конфигурация квартиры и максимум что ему грозит это демонтаж двух дверей и «вынос» двух отдельно стоящих мини-кухонных блоков.

И это значительно лучшая ситуация по сравнению с описанными случаями на сайте жилищной инспекции где ремонт квартиры выполняется ПОЛНОСТЬЮ назад.

Кроме того, проведя это «финт» он получить пару лет спокойной сдачи в аренду, так как если соседи не особенно яростно пишут снова в инспекцию не ходят на приемы, не собираю доказательства вплоть до видео и скринов с сайтов сдачи в аренду с фотографиями о том что двери снова установлены, при повторной жалобе жилищная инспекция отпишется что «такого то числа по вашему заявлению была проведена проверка, жалоба не подтвердилась, для повторного выхода в данное время не видим оснований.»

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Наша организация не занимается делением квартир на студии, но если у вас есть какое либо вопрос по иным перепланировкам, вы можете позвонить или написать нам в WhatSapp и мы с удовольствием дадим все необходимые консультации.

Чуть выше мы обозначили следующих блок

Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 №59-ФЗ с 1 октября 2019 года установлен запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях в многоквартирных домах. Гостиница (хостел) может размещаться только в нежилых помещениях многоквартирного дома, оборудованных отдельным входом.

Это означает, что если есть нежилое помещение на первом этаже жилого дома, то можно разбить это нежилое помещение на несколько студий (их еще называют почему то апартаментами. Наверно просто потому что красиво звучит, юридически этот статус на данный момент никак не отражен в законодательстве ), присвоить каждому помещению отдельный кадастровый номер и продать каждое из этих помещений отдельно.

Да, так сделать возможно и это будет законно. Но будущих покупатель должен знать, что он покупает не квартиру, не некие апартаменты, а именно нежилое помещение и выписке ЕГРН будет стоять «Нежилое», «Нежилое помещение», «Помещение нежилое» и т.д.

И никаких реверансов в сторону, мы покупали апартаменты, это же почти жилое, в этой выписке не будет.

Ниже мы приложим выписку на обычные апартаменты с наименованием функционального назначения.

Тут вопрос тоже спорный, нежилое помещение должно использовать по своему функциональному назначению, а не для постоянного проживания. Можно долго говорить о том что я художник и творю в этом помещении с перерывом на сон а не живу здесь, но есть позиция гос. органов:

Не будем дискутировать на тему разъяснения по данной ссылке так это не тематика статьи, при желании они могут выразить и свою позицию

https://epp.genproc.gov.ru/

Но здесь по крайней мере будет согласована перепланировка, у помещения будет отдельный кадастровый номер. Кроме того о постоянной прописке речи не будет, максимум на 5 лет.

Расчет коммунальной платы будет исходить из стоимости для нежилого помещения, также и с потреблением воды и электричества.

Существует небольшое количество объектов (допустим бывший детский садик или какое либо отдельно стоящий дом с изначально нежилым статусом). Данные объекты выкупаются и все также делятся на отдельные студии. Здесь уже никаких даже ассоциаций с жильем не прослеживается. Просто отдельное нежилое помещение в составе изначально полностью нежилого здания.

Стоит ли заниматься бизнесом на разделении квартир на студии.

Много лет назад это тема была мега-популярна. Различные бизнес-тренера, которые рассказывали о такой казалось бы простой идее, как купить большое помещение, разделить его на несколько маленьких и сдавать длительно, а что бы получать больше прибыли начать сдавать посуточно были в тренде.

И ДАЖЕ, что странно, они не только зарабатывали на обучении этому мастерству, но и сами выкупали помещения под подобные деления и презентовали своим ученикам эти объекты как подтверждение их профессионализма.

Люди которые не посвящены в тонкости перепланировок посмотрев подобный сюжет могут с легкостью записаться на обучение платя какие то несусветные деньги за в принципе «воду», так как каких то особых секретов мастерства наработанных десятилетиями труда нет. Читай регламент согласования перепланировки в г. Москве, зайди на сайт жилищной инспекции и ситуация будет полностью понятна.

В данных обучающих видеосюжетах старательно обходятся все самые острые углы, а о процессе согласования перепланировки либо вообще не упоминается, либо упоминается как о каком то несущественном нюансе с которым можно разобраться позже.

Опишем лишь несколько из них:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Наша организация не занимается делением квартир на студии, но если у вас есть какое либо вопрос по иным перепланировкам, вы можете позвонить или написать нам в WhatSapp и мы с удовольствием дадим все необходимые консультации.

Технические проблемы разделенных квартир студий:

Канализация — как она будет проходить, никаких уклонов по нормам что бы протянуть ее из дальней комнаты не хватит, придется пол поднять на 30 см в результате в квартире буде ступенька. А если даже сделаем ступеньку то высота помещения станет уже меньше нормируемой.

Парируем — решение найдено — соло лифт, устанавливаем три соло лифта, проводим трубы под потолком и начинаем принудительно под давлением все сливать в канализацию. Проблема — несмотря на разные там децибелы которые производитель пишет в технических характеристиках и даже возможно в первый месяц работы соло лифт работает тихо, но дальше он начинает реветь как раненый медведь и его слышать будут не только соседи по студии, а даже на других этажах. И даже эти трубы небольшого диаметра соло лифта придется вести через несущие конструкции, что без согласования также запрещено. Не говоря о том что они регулярно засоряются, ломаются и какой-нибудь «Виктор-ремонт-сололифта», будет популярным контактом в вашем телефоне.

Вода — в плане выше в трешке П44, один стоят, один санузел. А получается на выходе, четыре отдельных санузла. В соответствии с 508-ПП, запрещаются перепланировки при которых повышаются нагрузки на сети водоснабжения и канализации. (Также одна из причин по которым жилищная инспекция выдаст отказ).

Парируем — там не в прямую написано что запрещают, там написано что запрещаются без согласования. Ок, в ответ на это жилищная инспекция говорит, ну хорошо, в другом пункте написано что при такой перепланировки вам необходимо обратиться к автору проекта дома, пусть он посчитает повышается или не повышается и если автор проекта дома напишет «не повышаются» делайте техническое заключение и сдавайте, мы рассмотрим.

Идем к автору — проекта. В данном случае это АО МНИИТЭП. И весь прием длиться секунд 30. Вы обозначаете своей вопрос, вам отвечают — нет это нельзя, мы автор проекта дома мы уже это считали, повышается, ничего выпускать не будет. Если хотите посчитать, дадим платежку, оплатите техническое заключение, посчитаем и там будут отрицательные выводы. Оформляете заявку?

Электричество: Теоретически можно если сильно задружиться с управляющей компанией поставить себе 4 счетчика и каждый собственник будет оплачивать свое помещение. Вопрос как будет оплачиваться внутриквартирный тамбур все равно за скобками, но тем не менее все равно это технически сделать возможно. Однако это совсем не бюджетные затраты. А часто вообще не получается, в старых домах выделенная мощность на квартиру может быть меньше киловатта на квартиру. Физически мощность есть, а юридически выделено мало, и вот Мосэнерго говорит, как мы это сделаем — мы один киловатт разделим на каждого по 250 ватт, по две лампочки на каждую студию? Вот что есть, живите, а делить не будем. Повышайте мощности до 15 киловатт, и тогда уже можно что будет поделить. Затраты на повышение мощностей можете узнать в УК, в среднем как узнавали разные собственники это +- 300 тысяч.

Вентиляция ванн и санузлов: Куда будет осуществляться вентиляция из новых санузлов.

Парируем — Принудительно! Вентилятором! В текущий стояк санузла! Допустим…..

А если три-четыре туалета одновременно включат вентиляторы и это все «погониться» в один текущий стояк….
У пары этажей сверху такой подпор воздуха создаться что все запахи из ваших санузлов под напором пойдут в их санузлы. Если у них не стоит такой же вентилятор постоянно работающий, то все запахи будут у них в квартире.

Результат — они пишут в УК разобраться в вентиляцией, УК начинает разбираться и начинает удивляться почему же так упорно в этой квартире не хотят пусть на такое казалось бы простое мероприятие как посмотреть на стояк вентиляции. А потому что инженер УК удивиться увидев внутри квартиры 4 железные двери и сам первый напишет жалобу в жилищную инспекцию.

Вентиляция кухни: Очень похоже на предыдущий вариант если сделали принудительную. Можно сделать «естественную» через окна. По нормам можно, открываем окно и проветриваем.

Юридические проблемы разделенных квартир студий:

Как мы уже упоминали, вы будете иметь долю в собственности. И если вы заходите продать данную студию (выделенную долю), то как минимум для начала вы должны предложить ее иным собственникам долей в данной квартире и лишь при их нотариальном отказе вы можете продавать ее на свободном рынке за цену не меньше которую вы предлагали своим соседям.

Покупка за полную стоимость: Никаких ипотек на данную долю не будет, необходимо при сделке оплачивать полную стоимость данной доли. Вы не сможете применить ипотеку, материнский капитал и т.д. Максимум что покупатель может сделать это взять потребительский кредит на «общие цели» и закрыть этими деньгами как недостающими покупку данной студии.

И еще и еще и еще. И вот про такие нюансы, бизнесмены делящие квартиры на студии совсем не упоминают. Основной акцент идет на то что после того как вы «заделите» эту трехкомнатную квартиру на студии, они уйдут у вас задорого как горячие пирожки и будет много-много денюшек.

А со всеми последующими проблемами будут разбираться уже новые счастливые собственники.

Поэтому бизнес как бизнес, с учетом того что он аморален, связан с заведомым обманом покупателей которые из за того что у них не хватает денег купить полноценную однушку вынуждены искать варианты решения своих жилищных проблем и на этом наживаются недобросовестные бизнесмены.

Почему теряет популярность деление квартир на студии

В последние годы из за роста стоимости квартир застройщики во многом «перехватили» рынок студий.

Стоимость квадратного метра росла, и что бы как то нивелировать общую стоимость квартиры их делают все меньшего и меньшего размера.

Статья на Известия.ру

В Москве выводится много комплексов в которых есть уже ИЗНАЧАЛЬНО квартиры как студия и имеют минимальную площадь которые только возможны по нормам, но при этом не имеют основного минуса деленных студий — долю в площади.

На каждую студию имеется свой кадастровый номер, то есть это выделенный объект недвижимости который можно продать не оглядываясь на соседей.

В них все в порядке с инженерными коммуникациями, жилые комплексы новые с соответствующей инфраструктурой и цена данных студий возможно чуть выше чем в «деленных из квартиры», но в общей стоимости несущественно, поэтому многие собственники понимая ситуацию берут именно их.

Кроме того, данные студии можно взять в ипотеку (обычную, льготную, семейную), закрыть часть кредита материнским капиталом, обеспечить себе комфортный ежемесячный платеж и т.д.

kvartira-studiya-021.jpg
kvartira-studiya-020.jpg

Исходя из вышесказанного возможно сделать вывод, что в настоящее время согласовать перепланировку с разделением квартиры на студии не представляется возможным.

Специалисты нашей компании ответят на все вопросы, касающиеся перепланировки/или переустройства квартир и нежилых помещений.

Направьте на нашу электронную почту план объекта в состоянии «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или осуществлённых работ с указанием адреса, а также контактного номер телефона для связи.

Кроме этого, потребуется указать, а также в каком объёме требуется участие наше участие – консультация, разработка проектной документации или полное согласование перепланировки «под ключ».

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Андрей - 10 Июн 2024 / 14:48
    У меня в квартире антресоль площадью 10.0723 м2 высота потолка от пола антресоли до потолка 1.425 м лестница раскладная из потолк...
    Оксана - 07 Июн 2024 / 08:53
    11.10.2023г. задавала здесь вопрос по перепланировке, сейчас не могу найти Ваш ответ. Можете еще раз ответить!!! Благодарю. ...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp