Вы здесь

Перепланировка лоджии в комнату

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Недостаток жилой площади вынуждает хозяев квартиры искать подходящие варианты для увеличения размеров жилых комнат. А при наличии лоджии, очевидным становится и ответ на вопрос, каким образом расширить территорию спальни или зала? Конечно, за счет этой самой лоджии!

Но осуществить перепланировку лоджии в комнату не так просто, поскольку такой тип переустройства квартиры… запрещен.

Запрещенные варианты перепланировки лоджии в комнату

Относительно перепланировки лоджии в комнату жилищное законодательство очень сурово. Выполнить подобные работы в квартире одновременно запрещают:

  1. Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда (утверждены постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года).
  2. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП (Приложение 1 о требованиях к проведению переустройства и перепланировки).

Согласно указанным правовым документам, лоджии должны использоваться собственниками квартир только по прямому назначению, и объединять их с другими помещениями строго запрещено.

Запрещенный вариант перепланировки лоджии в комнатуЗапрещенный вариант перепланировки лоджии в комнату

На фото запрещенный вариант перепланировки лоджии в комнату

Из этого следует, что не разрешается при перепланировке лоджии в комнату:

  • Перемещать перегородку, разделяющую лоджию и комнату, в какую-либо сторону.
  • Снимать дверь и «оголять» оконный проем, сохраняя подоконный блок.
  • Полностью демонтировать разделяющую жилое помещение и лоджию конструкцию, состоящую из подоконного и оконного-дверного блоков.

Ни один из этих вариантов перепланировки лоджии в комнату нет возможности согласовать в жилищной инспекции, потому что они запрещены к производству.

Перепланировка лоджии в комнату по закону

Однако ситуация с перепланировкой лоджии в комнату не совсем безнадежна, даже несмотря на существование законодательного запрета.

Сносить существующую конструкцию, которой лоджия отделена от внутреннего помещения квартиры, закон не запрещает. Главное, чтобы помещения были самостоятельны и разделены. Поэтому стандартный подоконник с дверным и оконным проемами можно заменить на другую, более современную и эстетически привлекательную, конструкцию.

В практике перепланировок такой конструкцией выступает французское остекление, монтируемое от пола до потолка и представленное в виде дверей. Двери при этом могут быть распашными или раздвижными.

Конечно, французские двери не помогут сделать лоджию комнатой – по планам БТИ после перепланировки лоджия так и будет значиться холодным помещением, а комната так и останется комнатой. Их площади также останутся неизменными, поскольку новую перегородку нужно будет установить в тех границах, что и прежнюю.

Разрешенный вариант перепланировки лоджии в комнату

Разрешенный вариант перепланировки лоджии в комнату

Но остекление между комнатой и лоджией на французский манер, помимо красивого и изящного вида и увеличения естественного освещения, создаст максимальную обзорность помещений и визуальное увеличение пространства благодаря стеклянным дверным полотнам, когда лоджия как бы продлевает жилую комнату.

Возможно, при задумке перепланировки лоджии в комнату у собственника квартиры и в мыслях не было, что придется монтировать подобную конструкцию. Поэтому такой вариант перепланировки кем-то будет отвергнут. Но, к сожалению, сегодня это единственный способ выполнить перепланировку лоджии в комнату легально.

Как получить разрешение на перепланировку лоджии в комнату

Если вас устраивает вариант перепланировки лоджии в комнату с установкой стеклопакетов между помещениями вместо демонтированной подоконной части стены, то придется заняться сбором документов для получения разрешения на проведение работ.

При отсутствии плана квартиры в БТИ заказывается и получается технический паспорт. С техническим паспортом и своими пожеланиями по предстоящему переустройству обращаетесь в проектную организацию, имеющую СРО и специализирующуюся на перепланировках.

После консультаций заказываете в проектной организации проект с техническим заключением. К готовым проектным документам прикладываете заявление, свидетельство о собственности и техпаспорт БТИ и передаете это все в жилищную инспекцию, но не напрямую, а через районный МФЦ.

В Мосжилинспекции, при условии правильного составления проекта и полной комплектности документов, вам выдадут разрешение на ремонт, с которым можно начинать перепланировку. 

Перепланировка лоджии в комнату должна проводиться в точном соответствии с согласованным проектом. Это в интересах собственника квартиры, поскольку ему еще предстоит сдавать готовую перепланировку комиссии.

При принятии перепланировки комиссией составляется акт о завершении перепланировки. Далее проводятся обмеры обновленных помещений, и произведенные изменения вносятся в базу БТИ.

Согласованием перепланировки лоджии в комнату можно заниматься самостоятельно. Так же имеется возможность привлечь к этой работе специалистов. Для этого на них придется оформить доверенность у нотариуса.

В нашем проектном бюро вы можете заказать:

  • Техническое заключение о возможности переустройства квартиры.
  • Проект перепланировки лоджии в комнату.
  • Согласование перепланировки «под ключ», включающее получение разрешения в Мосжилинспекции и оформление акта приемки работ.

Узнайте о стоимости перепланировки лоджии в комнату и условиях сотрудничества у наших специалистов по телефону или посредством онлайн-консультации.

Перепланировка лоджии в комнату
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также