Порядок согласования перепланировок в г. Подольск
Перепланировка в Подольске – дело весьма хлопотное, требующее времени и дополнительных расходов. Однако обязательное с точки зрения закона.
Конечно, застройщики стараются заверить потенциальных покупателей, что в их ЖК любой сможет найти себе квартиру по своему вкусу. Однако стоит признать, что несмотря на все обилие предложений в современных новостройках, планировки жилых помещений по-прежнему однотипны и нарезаны таким образом, чтобы на строящейся площади разместить как можно больше объектов для продажи.
В итоге приобретаются квартиры с неудобными коридорами, неудачными по форме жилыми комнатами, тесными кухнями и маленькими санузлами, без помещений, в которых можно было бы хранить вещи, одежду, обувь и бытовые предметы.
В общем всеми теми недостатками, что отличали квартиры в типовых домах, построенных в 50-90-е годы прошлого века.
Безусловно, в просторных квартирах бизнес-класса и класса-люкс недостатков в планировке существенно меньше. Но возможности для покупки такого жилья в Подольске есть не у многих.
Да, и в таких квартирах хозяева часто вносят в существующую конфигурацию помещений свои корректировки. Ведь если не всем, то большинству хочется иметь не просто свое жилье, а жилье индивидуальное, с особым стилем, дизайном и оригинальным внутренним устройством.
Вот это оригинальное внутреннее устройство, а также ликвидация недостатков базовой планировки квартиры достигается методом перепланировки жилья.
Как уже было отмечено, перепланировка в Подольске – дело достаточно непростое, причем это касается не только и не столько самих ремонтных работ, сколько согласования полученного результата с местными органами власти.
С чего начинается перепланировка квартиры в Подольске?
В первую очередь нужно ознакомиться с поэтажным планом вашей квартиры. Это такой чертеж, на котором размечены все имеющиеся в вашей квартире помещения: комнаты, кухня, балкон, коридоры, туалет, ванная и т.д. Если вы хотите по-другому сконфигурировать помещения (сделать проем в стене, снести или построить перегородку), то это будет перепланировкой, которую придется узаконивать.
Поэтажный план с экспликацией помещений заказываются в БТИ в качестве отдельных документов. Либо в составе техпаспорта квартиры. Без них согласование перепланировки в Подольске не может быть начато.
Варианты перепланировки квартиры в Подольске.
Чаще всего жильцы многоэтажный домов занимаются объединением санузла со смежной ванной путем сноса перегородки между ними. Однако даже этого бывает недостаточно для того, чтобы санузел получился более вместительным, поэтому в дополнение к этому совмещенный санузел расширяют на часть коридора. Такая перепланировка позволяет разметить в санузле современную сантехнику, установить большую ванну или душевую кабину, а также стиральную машину и мебель.
Многим собственникам хочется иметь в квартире столовую зону и вместительную гостиную. Для этого объединяют кухню с примыкающей к ней жилой комнатой.
Не менее часто встречается перепланировка с расширением дверного проема или замена его на арку. А также, устройство гардеробных в жилых комнатах и встроенных шкафов в коридорах и прихожих.
Проект перепланировки квартиры в Подольске.
Набирают популярность перепланировки с присоединением балкона (лоджии) к кухонному или жилому помещению. Но такой вариант возможен только при соблюдении ряда требований, основное из которых – установка на месте демонтированного подоконного блока стеклянных распашных или раздвижных дверей.
Реже встречаются более сложные перепланировки типа объединения двух квартир в одну через устройство проема в межэтажном перекрытии или межквартирной стене.
Очень часто при проведении перепланировки кухонь и санузлов передвигаются плиты (газовые и электрические или газовая меняется на электрическую) и перестанавливается на более удобное место сантехника. Эти действия закон расценивает как переустройство. Но переустройство, как и перепланировка, также требует предварительного согласования.
Проект перепланировки квартиры в Подольске. Где заказать?
От того, насколько грамотно составлен проект и в какой степени он соответствует строительным и санитарным нормам, зависит исход согласования перепланировки в Подольске.
Проект перепланировки нужен не только строительной бригаде, делающей ремонт в вашей квартире, но и для предъявления согласующим органам, выдающим разрешение на перепланировку.
Цель согласования перепланировки в Подольске по проекту – обеспечение безопасности проводимых работ по сносу/строительству стен и перегородок, переносу оборудования (инженерного и газового), изменению конструкции полов и уровня нагрузок на межэтажные перекрытия.
В проекте отражены все предстоящие изменения с учетом типа квартиры и ее конструктивных особенностей.
Разработкой проекта для перепланировки квартиры в Подольске должна заниматься специализированная компания с допуском СРО.
Также проводим разработку проектов перепланировки в Подольске для нежилых помещений коммерческого назначения. Заказать проект перепланировки квартиры и узнать стоимость перепланировки в Подольске можно, позвонив нам по телефону.
Как узаконить перепланировку в Подольске?
Нужно получить разрешение на перепланировку, провести ремонт и сдать его приемной комиссии. Для этого необходимо собрать документы. В их числе: техпаспорт БТИ, проектная документация по перепланировке, свидетельство о собственности или другой правоустанавливающий документ, паспорт и заполненное заявление.
Согласование перепланировки в Подольске. Куда обращаться?
Все документы для оформления перепланировки квартиры в Подольске передаются в Комитет ЖКХ и благоустройства администрации городского округа. После проверки бумаг Комитет в течение 7 дней передает их на рассмотрение в Комиссию. В течение 30 дней Комиссия должна принять решение согласовать представленный проект или отказать в перепланировке.
Перепланировку в Подольске можно начинать лишь в случае получения на это разрешения. Иначе перепланировка будет считаться незаконной. За незаконную перепланировку в Подольске предусмотрены штрафы и другие санкции. Более того, собственник самовольно переустроенного помещения обязан будет привести его в прежнее состояние в разумный срок.
Принимает работы по перепланировке в Подольске Комиссия и представители управляющей домом организации (ТСЖ, ЖСК). Они проверяют ремонт на соответствие его утвержденному проекту, составляют и подписывают приемочный акт, один экземпляр которого передается заявителю, а копия направляется в БТИ, где в технические документы будут внесены все произошедшие изменения.
Ограничения при перепланировке.
Нельзя:
Нарушать прочность и разрушать конструкции несущего типа.
Ухудшать вид фасада здания.
Затруднять доступ в общедомовым инженерным коммуникациям.
Ухудшать собственные и соседские условия проживания.
Заниматься перепланировкой помещений в домах, определенных под снос или реконструкцию.
Устраивать отдельный вход, балконы и козырьки без предварительного согласования этих работ с Комитетом по строительству и архитектуре администрации городского округа.
Краткие ответы на распространенные вопросы.
Какова стоимость перепланировки в Подольске?
Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все будет зависеть от того, какие ремонтные мероприятия вы будете проводить, сами ли вы будете согласовывать перепланировку или обратитесь к специалистам, которые за вас будут ходить по всем инстанциям. Кроме того, стоимость перепланировки в Подольске варьируется в зависимости от комплектности проектной документации, которая также определяется составом предстоящих мероприятий. То есть может понадобиться только проект, а может – проект и техническое заключение.
Возможна ли в Подольске перепланировка несущих стен?
Возможна, но при соблюдении ряда условий.
Нужен ли проект, чтобы в Подольске объединить ванну с туалетом?
Да, проектная документация в данном случае необходима.
Что нужно предоставить для составления проекта перепланировки в Подольске?
Если вы решили заказать проект перепланировки квартиры в Подольске у нас, то весь процесс, как это сделать, подробно описан здесь.
Как согласовать перепланировку квартиры в Подольске самостоятельно?
В общем виде об этом процессе мы уже выше рассказали. Нужно взять в БТИ техпаспорт, прийти с ним в проектную организацию, получить предварительную консультацию по предстоящей перепланировке у авторов будущего проекта, заказать проект. После передать все документы по перепланировке в Подольске через МФЦ в администрацию для получения разрешения. Сделать ремонт, пригласить комиссию для составления акта, обратиться в БТИ для переделки документов.
Куда обращаться для оформления перепланировки квартиры в новостройке в Подольске?
Это все те же инстанции, что и в других случаях: БТИ, проектная организация, управляющая компания, нотариус (для составления доверенности на сотрудников компании, которая будет вместо вас заниматься согласованием), администрация.