Как объединить лоджию с комнатой или кухней?
Небольшие площади квартир в типовых домах и новостройках, возведенных по индивидуальным проектам, вынуждают жильцов искать варианты перепланировки, с помощью которых они могли бы увеличить размер комнаты или кухни.
Одним из наиболее очевидных способов расширить жилую или кухонную зону является объединение лоджии с квартирой. «Действительно, зачем мне лоджия, если у меня дефицит жилой площади в квартире (или маленькая кухня)?» – примерно так рассуждают люди в подобных случаях и, не задумываясь, убирают окно и дверь, а в некоторых случаях удаляют подоконный блок и сужают простенки, чтобы лоджия стала как бы продолжением внутреннего помещения квартиры.
В связи с этим к нам часто обращаются с таким вопросом, а можно ли совместить лоджию с комнатой либо кухней и насколько законна такая перепланировка? В данной статье мы ответим на этот и другие актуальные вопросы по заданной теме.
Можно ли объединить лоджию с кухней, комнатой?
Несколько лет назад собственники квартир могли на вполне законных основаниях проводить объединение лоджии с кухней или жилой комнатой. Для этого нужно было предоставить в жилищную инспекцию города Москвы проект перепланировки, подготовленный лицензированными специалистами. Этот проект утверждался жилинспекцией, и собственник получал разрешение на перепланировку своей квартиры, в которой мог объединить лоджию с комнатой (кухней).
Теперь же осуществить перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты невозможно. И причина этого кроется в изменениях законодательства.
Если раньше в п. 2.2.9. Приложения №1 к ППМ №508-ПП разрешалось объединение лоджий с внутренними помещениями квартиры на основании проекта перепланировки и переустройства, то после внесения изменений, этот пункт постановления сначала убрали, а спустя некоторое время включили новый (п. 9.18), которым запрещается перепланировка квартиры с объединением кухни (комнаты) и лоджии.
Другими словами, раньше такая перепланировка была абсолютно легальной, и жилищная инспекция выдавала на нее разрешения. Сегодня же объединение лоджии с кухней и комнатой невозможно провести законным способом, поскольку такой вариант переустройства теперь противоречит действующему законодательству. Нельзя превратить эти два помещения в единое пространство. Между ними обязательно должно быть дверное заполнение.
Нюансы совмещения лоджии с комнатой либо кухней
Однако, прежде чем мы разберем, что это такое, дверное заполнение, и почему в этом случае возможно совмещение лоджии с кухней либо комнатой, рассмотрим все варианты такой перепланировки: как согласуемые, так и несогласуемые.
Варианты объединения лоджии
Причем мы не только рассмотрим варианты такой перепланировки, но и укажем, какой из них возможно согласовать с жилищной инспекцией.
Вариант №1. Демонтаж окна и двери между лоджией и внутриквартирным помещением.
Именно такой способ переустройства в первую очередь приходит в голову собственникам, решившим увеличить жилую или кухонную площадь своей квартиры.
При таком варианте единственным элементом, разделяющим помещения, остается подоконный блок, который дизайнеры интерьеров часто предлагают оформить под скамейку, столик, полку или вообще под барную стойку.
Вариант №2. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и квартирой.
Это разновидность первого варианта объединения лоджии с комнатой (кухней). Единственное различие в том, что в этом случае перегородка между помещениями, состоящая из окна, двери и подоконного блока, убирается полностью.
По факту кухня (комната) и лоджия становятся единым помещением, которое оформляется в схожем стиле. А если быть точнее, то лоджия становится продолжением кухни либо комнаты. Многими планируется установка в зоне лоджии небольших диванчиков, столов с компьютером, спальных кроватей, книжных полок, стульев, кресел и другой мебели.
Уверены, что большинство из вас видели огромное число фотографий квартир и с первым и со вторым вариантом совмещения лоджии с комнатой (кухней).
При этом оба эти варианта не согласуемы, поскольку запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры, независимо от того, о каком именно помещении идет речь – о спальне, зале или кухне.
А те фотоснимки и видео, которые можно увидеть в глянцевых журналах, в интернете и различных телевизионных шоу, свидетельствуют лишь о том, что люди, не разобравшись и доверившись некомпетентным дизайнерам интерьеров, сделали у себя дома незаконную перепланировку, которая административно наказуема.
При этом имеется вполне законный способ объединения комнаты и лоджии либо лоджии и кухни. Вот о нем мы и поговорим.
Вариант №3. Демонтаж окна, двери и подоконного блока между лоджией и комнатой (кухней) и установка светопрозрачной дверной перегородки.
Прежде чем мы дадим пояснение к этому варианту с точки зрения строительных работ, давайте разберемся, почему нельзя проводить объединение лоджии с комнатой либо кухней в том виде, который нам предлагают два первых варианта перепланировки.
Что разрешено при совмещении лоджии с квартирой?
Любая перепланировка должна проводиться с соблюдением строительных норм, правил эксплуатации жилых помещений, технических регламентов, жилищного законодательства и т.д.
Но если мы объединяем лоджию с кухней или комнатой, делая ее частью жилого или кухонного пространства квартиры, то мы полностью изменяем ее функциональное предназначение. А делать это категорически запрещено, поскольку, согласно постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается использование лоджий не по назначению. Лоджия должна оставаться лоджией. Ее нельзя расширять на жилую или кухонную площадь. И наоборот, не представляется возможным увеличение площади комнаты и кухни за счет лоджии.
Имеется еще один немаловажный момент. Отопительная система изначально рассчитана на обогрев определенной площади. Лоджия не относится к числу отапливаемых помещений. Но если сделать комнату либо кухню, объединенную с лоджией, сразу в нескольких квартирах, то это может привести к тому, что инженерных мощностей для поддержания во всем доме температуры, соответствующей нормам, будет недостаточно.
Поэтому первоочередной задачей при совмещении лоджии с кухней или комнатой является сохранение у помещений самостоятельного статуса. Для этого традиционную перегородку между лоджией и жилой комнатой (кухней) заменяют на более мобильную – раздвижные или распашные двери («французское остекление»).
Порядок работ
Другими словами, чтобы согласование объединения жилой комнаты и лоджии (кухни и лоджии) прошло успешно, придется в проекте перепланировки предусмотреть установку светопрозрачных дверей на месте демонтированных элементов. Причем стеклянные двери должны быть установлены таким образом, чтобы граница между помещениями не изменилась, то есть не произошло бы расширения лоджии на комнату (кухню) или комнаты (кухни) за счет площади лоджии.
Таким образом, объединение лоджии с комнатой или кухней в «чистом» виде невозможно. Помещения все равно будут на плане БТИ оставаться самостоятельными, а между ними будет стеклянная перегородка в виде распашных или раздвижных дверей. И с этим ничего нельзя сделать, поскольку по-другому такую перепланировку не согласовать.
Поэтапно совмещение комнаты и лоджии (кухни и лоджии) выглядит следующим образом:
- Проводится утепление и остекление лоджии.
- Снимается дверь.
- Демонтируется оконно-дверная коробка.
- Методом алмазной резки убирается подоконный блок.
- Подрезаются простенки, чтобы расширить проход на лоджию (возможно не во всех домах*).
- Убирается порог на лоджию (возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома*).
- Между лоджией и комнатой (кухней) устанавливаются светопрозрачные двери.
* Увеличивать ширину проема между внутриквартирным помещением и лоджией путем демонтажа простенков можно в монолитных домах при условии, что они ненесущие. В кирпичных, блочных и панельных домах производить подобные работы запрещено.
** Убирать дверной порожек при выходе на лоджию разрешается в монолитных домах. В зданиях панельного, кирпичного или блочного типа затрагивать порожек нельзя.
Перепланировку с объединением кухни с лоджией (лоджии с комнатой) в панельных домах, построенных по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года, не получится согласовать, потому что автор дома запрещает демонтировать в таких квартирах подоконные блоки.
Панорамное «французское остекление», сформированное между холодным и отапливаемым помещениями, создает эффект открытого пространства. Откройте двери – и лоджия будет выглядеть совмещенной с кухней (комнатой).
Что нельзя делать при объединении комнаты и кухни с лоджией?
Есть еще несколько нюансов при объединении лоджии с комнатой и кухней, помимо монтажа стеклянной перегородки в виде дверей, занимаемых пространство от пола до потолка:
- Нужно правильное утепление лоджии при ее совмещении с комнатой или кухней.
- Лоджию придется остеклить, чтобы не было лишних проблем с согласованием такой перепланировки.
- Запрещено переносить водяные радиаторы отопления с подоконного блока на лоджию – их необходимо оставлять внутри комнаты (кухни) или заменить на напольный конвектор. А вот электрические батареи, работающие от розетки, в зоне лоджии размещать можно.
Так как выход на лоджию является противопожарным, то в квартире, расположенной выше 15-ти метров от земли (примерно 3-4 этаж многоквартирного дома), после перепланировки должен остаться хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1,2 м. В каких домах простенки разрешается демонтировать, мы уже разобрали выше.
Как узаконить объединение лоджии с комнатой и кухней?
В Москве устройство комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, можно согласовать только на основании проектной документации, состоящей из проекта перепланировки, теплотехнического расчета и технического заключения. Наша компания готова помочь с разработкой всех этих документов. О порядке согласования перепланировки квартиры в Москве вы узнаете на этой странице.
Если перепланировка по объединению лоджии с комнатой (помещением кухни) уже сделана, но разрешение на нее в Мосжилинспекции не получалось, ее можно узаконить на основании технического заключения о безопасности произведенных работ. Действующий в Москве регламент согласования перепланировок в многоквартирных домах позволяет это сделать, если объединить лоджию с комнатой получилось законно, то есть с соблюдением тех правил и норм, о которых было сказано в статье.
Заказать техническое заключение по факту выполненной перепланировки с устройством лоджии, совмещенной с кухней / жилой комнатой, можно в любой организации, имеющей соответствующий допуск СРО. В том числе и в нашем проектном бюро.
Всю дополнительную информацию о том, как узаконить объединение комнаты и лоджии (лоджии с кухней) и сколько это будет стоить, вы можете получить у наших консультантов по телефону +7 (495) 722-03-79.