Переустройство и (или)перепланировка

21 мая 2015, Галина

Здравствуйте. В нашем кирпичном доме постройки 1962 серии 1-511 возводится входная группа с застекленным тамбуром и лестницей с ограждениями шириной более 3м. Через подоконную часть квартиры в торце дома на 1 этаже. Это будущий магазин.
Квартира как я понимаю в процессе перевода из жилой в нежилое помещение до приемки ее комиссией. Нужно ли хозяину квартиры представлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных сооружений дома.
При перепланировке происходит вмешательство во внешнюю несущую наружную стену и в инженерные коммуникации.Кухня переоборудована в холодильную камеру для цветов.
Хозяин квартиры скорее всего не представил это Заключение, т.к. инженерного обследования квартир смежных и выше этажом по информации самих жильцов квартир не было.

Максим
консультант по перепланировкам

Добрый день Галина

Прокомментирую ситуацию под текстом:

В нашем кирпичном доме постройки 1962 серии 1-511 возводится входная группа с застекленным тамбуром и лестницей с ограждениями шириной более 3м.
— посмотрел, ситуация понятна.

Через подоконную часть квартиры в торце дома на 1 этаже.
— да, так обычно и делается, это стандартная практика.

Это будущий магазин.
— вероятно, должен быть разработан проект перепланировки и перевода квартиры под магазин.

Квартира как я понимаю в процессе перевода из жилой в нежилое помещение до приемки ее комиссией.
— не совсем, если работы уже в таком виде, то уже должно быть разрешение на перепланировку с переводом в нежилой фонд. Работы проводятся уже после разрешения. А работы судя по фото уже почти все выполнены.

Нужно ли хозяину квартиры представлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных сооружений дома.
— конечно нужно. И оно уже давно должно быть. Сначала делается техническое заключение, потом проект отдельного входа и перепланировки+архитектура, собрание жителей, подписи и т.д., далее согласование, далее получается разрешение.

При перепланировке происходит вмешательство во внешнюю несущую наружную стену и в инженерные коммуникации.
— если это согласовано и это отражено в проектной документации, то это абсолютно законные мероприятия.

Кухня переоборудована в холодильную камеру для цветов.
— опять же, если это согласовано, то это законно.

Хозяин квартиры скорее всего не представил это Заключение, т.к. инженерного обследования квартир смежных и выше этажом по информации самих жильцов квартир не было.
— не факт, тот кто переводит квартиру в нежилой фонд, не обязан обследовать квартиры выше и ниже, и его заставить это сделать никто не может, да это и не зачем, поэтому перевод может быть проведен и без участия смежных соседей.

Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам

    Новые вопросы:
    Андрей - 04 Апр 2024 / 12:16
    Дом серии 464 можно ли узаконить дверной проем из кухни в жилую комнату, в несущей стене. Второй этаж пятиэтажного дома...
    Елена - 02 Апр 2024 / 12:16
    Возможна ли перепланировка в 2-х комн.квартире дома серии П-3М? Убрать стену, отделяющуюю прихожую-коридор от комнаты 14 м2? И сд...
    Смотреть все вопросы
    Написать в Whatsapp