Вы здесь

Перепланировка балкона 2021.

Время чтения: мин
Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Многоквартирный дом с балконамиМногоквартирный дом с балконами

Раньше наличие балкона в квартире, где можно высушить белье, хранить домашние заготовки, спортивный и уборочный инвентарь, а также массу ненужных вещей, для жильцов многоквартирного дома было пределом мечтаний.

Однако теперь все больше людей стремятся превратить балконное пространство в место для отдыха на западный манер. Но насколько такая перепланировка балкона возможна в наших квартирах с позиций действующего жилищного законодательства и строительных норм?

Варианты перепланировки балкона.

Для начала рассмотрим, какие именно виды перепланировки балкона возможны в многоквартирных домах.

Чтобы увеличить полезную площадь квартиры, люди прибегают к объединению помещений. Для этого, как правило, вспомогательное помещение присоединяют к кухне или жилой комнате. 

Такими вспомогательными помещениями выступают коридоры, подсобки, кладовки и встроенные шкафы. Но нередко в этом качестве выступают и балконы, выход на которые ведется как раз из комнаты или кухни.

То есть основными вариантами перепланировки балкона являются:

  1. Перепланировка по объединению балкона с комнатой.
  2. Перепланировка совмещения кухни с балконом.
  3. Перепланировка, направленная на то, чтобы убрать балкон (такие работы относятся больше не к перепланировке, а к реконструкции, примеры которой в Москве единичны и проводятся в особом порядке; это не тема нашей статьи, поэтому в дальнейшем мы будем говорить только о первых двух вариантах перепланировки балкона, касающихся его присоединения к кухне или жилой комнате).

Подобная перепланировка балкона подчас сопровождается работами по переносу радиаторов отопления на другое место, демонтажу подоконного блока, простеночных и перемычечных зон, расширению имеющегося проема по вертикали и горизонтали, остеклению и утеплению балкона.

Перепланировка балкона: что можно, а что нельзя?

Стоит отметить, что в настоящий момент любой из перечисленных вариантов перепланировки балкона нельзя узаконить. Несколько лет назад в московских квартирах перепланировка с присоединением балкона к кухне или комнате с целью создания единого пространства была возможна. 

Но с тех пор существенным образом изменилось законодательство, и теперь согласовать с жилищной инспекцией такую перепланировку балкона стало невозможно. Узаконивание всех перепланировок в Москве осуществляется на основе постановления городского Правительства №508-ПП, п. 10.18 Приложения 1 к которому запрещает объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями, то есть с кухней и комнатой.

Иначе говоря, согласовать в Москве перепланировку балкона, предполагающую его полноценное объединение с кухонным или жилым помещением, невозможно. Делать балкон, как продолжение комнаты либо кухни, законодательно запрещено!

Однако несмотря на существующие ограничения по перепланировке балкона, есть законный способ их обойти. Конечно, в «чистом виде» объединить балконное пространство с кухонным или жилым не получится. Но если между балконом и кухней/комнатой установить стеклянные раздвижные или распашные двери, так называемые французские двери, то Мосжилинспекция может одобрить такой вариант перепланировки.

То есть единственно возможным законным способом узаконить перепланировку балкона является включение в проект перепланировки стеклянной перегородки (раздвижной или распашной) на месте снесенной подоконной части стены.

Перепланировка балкона в комнату

На фото пример устройства стеклянных дверей вместо демонтированного подоконного блока между балконом и комнатой.

Кроме того, при перепланировке с присоединением балкона нужно иметь в виду, что:

  • Запрещено переносить радиатор отопления, подключенный к общедомовой системе горячего водоснабжения/отопления, с демонтируемого подоконного блока на балкон – придется найти ему место на одной из соседних стен (п. 10.7 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). 
  • В процессе ремонта не разрешается увеличивать нагрузку на балконную плиту сверх нормативной. Эти показатели индивидуальны в каждом отдельном случае, поэтому дополнительно потребуется консультация сотрудников отделения жилищной инспекции по вашему административному округу или инженеров проектного института, проектировавшего жилой дом.  
  • Поскольку балкон относится к аварийному выходу, ширина глухого простенка от торца балкона до оконного проема или остекленной двери должна оставаться не менее 1,2 м или, если на балкон ведут 2 выхода, не менее 1,6 м между остекленными проемами, выходящими на балкон (СНиП 21-01-97). То есть если даже конструктив здания позволяет расширить имеющийся проем на балкон, нужно обязательно уложиться в установленные законодательством нормативы.
  • При перепланировке с совмещением кухни и балкона или присоединении балкона к комнате возникает вопрос: а можно ли демонтировать порожек? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку в некоторых домах он является частью механизма по удержанию балконной плиты и предотвращению плит перекрытия от промерзания, а потому удалять его никто не разрешит. А в других выполняет лишь декоративную функцию, поэтому его можно безболезненно демонтировать. Как показывает практика, проще получить разрешение на демонтаж порожка в монолитным домах, практически невозможно – в панельных и кирпичных. Но в любом случае окончательное решение по этому вопросу будут принимать соответствующие специалисты.

По санитарным нормам, все квартиры, находящиеся выше ~5 этажа (выше 16 м, если точнее), должны иметь противопожарную лестницу на балконе. Довольно часто счастливые обладатели балконов и лоджий с такими лестницами демонтируют их, а эвакуационный люк заваривают. Делать это по понятным причинам запрещено. Однако поскольку такие лестницы предусматривались далеко не во всех сериях домов, приемочная комиссия, которая проверяет вашу перепланировку, может и не заметить срезанной вами лестницы (понятно, что инспектор вряд ли знает наизусть все дома, где их ставили).

Тем не менее мы все же не рекомендуем убирать противопожарную лестницу. Например, на картинке ниже она установлена так, что перегораживает часть балкона. И если вы развернете ее на 90 градусов, к соседней стенке, вас точно никто не осудит.

Противопожарная лестница на балконеПротивопожарная лестница на балконе

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры в Москве?

Вопрос о том, считается ли остекление балкона перепланировкой, в принципе логичен, поскольку раньше, до выхода ППМ №508-ПП, застекление балкона перепланировкой считалось. А теперь нет, не считается. Поэтому и согласовывать остекление балкона с жилищной инспекцией не требуется.

Четких требований по остеклению балконов в настоящее время нет, но точно нельзя делать остекление с «выносом» и изменять конфигурацию и цветовой рисунок переплетов.

Комната и кухня на балконе. Возможна ли такая перепланировка?

Устройство кухни на балконе в квартире также относится к такому типу перепланировок, которые не получится согласовать. То же самое касается такого варианта перепланировки, как организация комнаты на балконе.

Новая планировка должна, в том числе, соответствовать правилам эксплуатации жилфонда, которые утверждены постановлением № 170 Госстроя России от 27 сентября 2003 года. Согласно им, балкон должен сохранять свое функциональное назначение. И превращать его в другое помещение не разрешается.

Поэтому и перепланировка балкона в комнату недопустима. Как и переделка балкона в кухню. И размещение на нем кухонной плиты и мойки также не разрешается.

Запрещенный вариант перепланировки балкона в кухню

На фото запрещенный вариант перепланировки балкона в кухню.

Расширение балкона.

Расширить балкон на внутриквартирное помещение тоже невозможно. Как нельзя из балкона сделать комнату (кухню), так и увеличить балкон за счет этих помещений тоже не получится, поскольку такую перепланировку не согласуют.

Мы уже отметили, что объединение балкона с квартирой относится к запрещенным видам работ, поэтому между холодным и отапливаемым помещением обязательно ставится перегородка в виде французских дверей. Так вот эти двери должны ставиться на том же самом месте, где была прежняя перегородка из подоконной части стены, окна и двери, чтобы не допустить увеличения балкона на кухню или комнату.

Согласование перепланировки балкона.

Конечно, основным требованием к перепланировке балкона является ее согласование в установленном законом порядке. Незаконная перепланировка балкона чревата административными штрафами, накладываемыми жилищной инспекцией, предписанием вернуть квартире прежний вид или привести ее в согласуемое состояние, что часто подразумевает полную или частичную переделку ремонта.

proekt-107-002.jpgproekt-107-004.jpgproekt-107-001.jpg

proekt-107-001.jpgproekt-107-001.jpg

На фото перепланировка балкона в панельном доме (на плане до перепланировки кухня - 3, балкон - 3а): методом алмазной резки демонтирована подоконная часть стены и произведена замена оконно-дверного блока на единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета.

Поэтому разумнее и дешевле согласовать перепланировку балкона в квартире заранее. А для этого потребуется собрать необходимый пакет документов, куда в обязательном порядке войдут: 

  • заявление от собственника на перепланировку;
  • технический паспорт квартиры из БТИ;
  • документ, подтверждающий право заявителя на жилье (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
  • техническое заключение специалистов о возможности проведения ремонта;
  • проект будущей перепланировки.  

Для получения разрешения на перепланировку балкона все перечисленные документы (а также дополнительные – их перечень определяется в каждом случае индивидуально) передаются в Государственную жилищную инспекцию города Москвы через Портал госуслуг mos.ru.

При полном комплекте документов и безошибочно подготовленном проекте собственнику будет выдано разрешение на перепланировку балкона, после чего он сможет приступить к ремонту. После ремонта перепланировку балкона должна будет принять специальная комиссия, а БТИ на основе акта приемки работ и проведенных обмеров подготовит новый технический паспорт квартиры.

Где заказать техническое заключение на перепланировку балкона?

Если при перепланировке выхода на балкон планируется вмешательство в несущие конструкции, то техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома. В остальных случаях для составления такого документа допускается привлечение частной проектной организации с допуском СРО.

Кто может подготовить проект перепланировки балкона?

Перепланировка балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

Проект перепланировки балкона и кухни в квартиреПроект перепланировки балкона и кухни в квартире

На фото проект перепланировки по совмещению кухни с балконом (на плане до перепланировки кухня - 2, балкон - 2а) в блочном доме типовой серии II-18.

Проект перепланировки балкона можно заказать в любой проектной организации с лицензией на проектирование, в том числе и в нашей компании. 

Важно учитывать, что при демонтаже подоконного блока происходит значительная потеря тепла в примыкающей комнате (кухне). 

Поэтому в состав проекта перепланировки обязательно должен быть включен теплотехнический расчет, показывающий, что после ремонта с демонтажем подоконной зоны и заменой оконно-дверного блока на единый дверной стеклопакет или раздвижную стеклянную перегородку теплопотери в помещении не возрастут и условия проживания не будут ухудшены.

Теплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчетТеплотехнический расчет

Пример теплотехнического расчета из проекта перепланировки балкона.

Естественно, необходимо будет провести утепление холодного помещения.

Если у вас остались вопросы, как узаконить перепланировку балкона, вы можете задать их нашим специалистам по телефону +7 (495) 722-03-79. Таким же образом вы можете узнать о том, сколько стоит перепланировка балкона в вашей квартире.

Перепланировка балкона 2021
Еще нет вопросов к этому материалу. Станьте первым!
Задайте свой вопрос
Читайте также