Составление эскиза перепланировки

В настоящее время сложились два основных вида согласования перепланировки квартиры: по эскизу и по проекту. Перепланировку по эскизу согласовать с Мосжилинспекцией гораздо проще. Она используется, если работы не касаются несущих стен и полов и не могут ухудшить условия проживания, а также, если не затрагивается фасад и общедомовая собственность.

Следует отметить, что «перепланировка по эскизу» - устаревшее понятие. Оно действовало в старом Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Пришедшее ему на смену в 2011 году новое ППМ №508, утвердило новый порядок согласования простейших перепланировок – уведомительный. 

Уведомительное согласование заключается в том, что вы обращаетесь в Мосжилинспекцию, заявляете о проведенных работах и получаете на руки чистый бланк акта о завершенной перепланировке. Затем к вам приходит комиссия и подписывает этот документ, если вы действительно не сделали ничего, что требовало бы согласования по проекту и ТЗК.

Разберем поподробнее, какие конкретно работы можно узаконить в уведомительном порядке, или, как это называлось раньше, по эскизу. Оговоримся сразу – все, которые не требуют разработки проекта от организации с допуском СРО или автора дома. Постановление № 508 в редакции №840-ПП дает четкий и однозначный список мероприятий, которые требуют инженерных расчетов и разработки проектной документации. Полный перечень содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 этого постановления. Сюда относится затрагивание несущих стен и инженерных коммуникаций, вмешательство в конструкцию полов, и пр. 

Согласованный эскиз перепланировкиПример согласования перепланировки по эскзуЭскиз перепланировки для жилищной инспекции

Однако имеется одно исключение: допускается составление эскиза, если в ходе перепланировки квартиры закладывается проем в несущей стене. Такая операция стене не повредит, а площадь проема не настолько велика, чтобы при его заделке увеличивалась нагрузка на перекрытия.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если ведется перенос сантехники в существующих пределах габаритов ванной и санузла без изменения ее технических параметров. То же относится и к радиаторам. Их можно свободно перемещать по квартире, за исключением случая, когда радиатор размещается на территории балкона или лоджии. При установке дополнительных радиаторов или замене старых на более мощные, потребуется проект перепланировки. Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок (например, между санузлом и ванной), устройство в них проемов, а также возведение новых перегородок из гипсокартона, - все это тоже перепланировка квартиры по эскизу.

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в ТБТИ техпаспорт квартиры, приложением к которому и является поэтажный план.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу проходит в окружном отделении Мосжилинспекции или МФЦ района. Эскиз, а также все необходимые бумаги (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников, техпаспорт), сдаются в службу «одного окна». Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет  урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Образцы эскизов перепланировки: 

проект эскиз перепланировкиЭскиз перепланировки отрисованный на техническом паспорте БТИ

Читайте также