Техническое заключение на перепланировку

Если вы решили провести перепланировку квартиры в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы (проемы в несущих стенах, перенос или расширение кухни, изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.

С этой целью разрабатывается "Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ". Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянных перекрытий в старом доме

Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки

Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу. 

Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей - это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).

Отметим, что с тех пор как 508-е постановление вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений из каталога ОАО МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.

Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.

Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.

Теперь рассмотрим состав ТЗК.

Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:

  • Титульный лист с печатью и подписями
  • Содержание
  • Общая пояснительная записка. Здесь говорится о цели обследования, указываются основные характеристики и конструктивные особенности здания. 
  • Листы, где перечисляются результаты проведенного обследования. Здесь указываются особенности конструкций, фиксируются их дефекты, деформации (если есть) и общее состояние, приводятся требования по проведению работ (что можно трогать, а что нельзя) с их нормативным обоснованием.
  • Расчеты по несущей способности контактно-платформенных стыков, плит, прогонов или балок перекрытий, прочности бетона несущих стеновых панелей, и т.п.
  • Общие выводы, сделанных на основе визуального обследования, замеров и расчетов.
  • Планы и экспликации помещений на текущий момент (на основе документов БТИ);
  • Планы по результатам обмеров и обследования с указанием несущих стен, вентканалов, перегородок, инженерных коммуникаций, мест снятия замеров, и прочего.
  • Заключение с выводами о возможности допуска к работам по переустройству и перепланировке.

Пример технического заключения от ОАО "Архитектурно-проектное бюро № 1"

Обложнка технического заключенияТитульный лист технического заключенияСодержание технического заключенияВведение, описание работОписание существующего зданияОписание конструкций существующего здания

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородокРезультаты обследования перекрытийРезультаты обследования инженерных системОбщие выводы технического заключенияОбщие выводы технического заключения

План квартиры и экспликация помещенийПлан квартиры с нанесенными результатами обследованияПлан квартиры с расстановкой инженерного оборудования

Пример технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

титульный листсодержаниеОбщая часть технического заключениярезультаты обследованияплан квартиры на момент инженерного обследования

прочность бетонаплан квартиры с предполагаемым проемомразрезырасчет несущей способности платформенного стыкарасчет несущей способности платформенного стыка

напряжения в организованных простенкахтехническое заключение по перепланировкевыводы и рекомендации технического заключениясписок нормативов и методика расчетовдопуск СРО

Техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект

Техническое заключение по факту проведенной перепланировки

 

Читайте также