Перепланировка квартиры что можно а что нельзя
В данной статье мы расскажем^
Какую перепланировку можно и нельзя делать с предметной разбивкой по помещениям
Какую перепланировку можно согласовать по проекту или эскизу
Какие перепланировки можно делать без согласования
Начнем с последнего пункта
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Прежде всего обратимся к законодательству и самому термину перепланировка.
Согласно статье 25 ЖК РФ
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
То есть согласно данному определению, фактически любые изменения в планировке квартиры являются перепланировкой.
В постановлении правительства Москвы № 508-ПП, описаны виды перепланировок при которых возникает требование либо согласовать перепланировку предварительно, либо согласовать перепланировку постфактум после выполнения работ.
Здесь есть достаточно сложные нюансы, попробуем их расписать подробнее:
Что бы было более понятно, дадим небольшой исторический экскурс.
Начиная с 2005 до 2011 года в жилищной инспекции было всего два варианта согласования перепланировок
- Согласование с учетом разработки проектной документации
- Согласование по эскизу
Если перепланировка была выполнена, то все равно подавалась документация как на планируемую, но назвалась чуть по другому «техническое заключение и проект о выполненной перепланировке»
Результатом сданной документации в жилищную инспекцию являлось «Разрешение на перепланировку».
Но, если перепланировка была не выполнена, то в разрешении на перепланировку стоял срок 4 месяца (позже он был увеличен до года), а если выполнена, то срок стоял 1 день.
С 2011 год, по 2021 год, все было приблизительно тоже самое, но при подаче на выполненную перепланировку документация стала называться «техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ» и сам бланк разрешения на перепланировку не выдавался. И собственник сразу стал подавать данные документы на актирование перепланировки.
И вот с 2021 года, были внесены правки в 508-ПП, которые ЗНАЧИТЕЛЬНО изменили путь согласования.
То есть мероприятия поделили на те на которые
СНАЧАЛА нужно получить разрешение на перепланировку, а потом выполнять работы, и те на которые
СНАЧАЛА нужно выполнить работы, а потому уже заявлять эти выполненные работы как именно «выполненные» и начинать процесс согласования.
И вот эта разбивка очень сильно запутала сначала и нас как согласователей перепланировок и собственников. Впрочем собственники и до сих пор не могут самостоятельно понять как согласовывать свои перепланировки.
В приложении 2 к 508-ПП есть перечень мероприятий которые необходимо согласовывать предварительно с получением разрешения на перепланировку. Это классически старый вариант согласования.
Поэтому если ответить на вопросы в прямую:
перепланировка квартиры что можно
Перепланировка кухни в квартире что можно
Далее мы расскажем предметно о каждом помещении и какие перепланировки можно или нельзя в них выполнять
Перепланировка кухни в квартире что нельзя
В кухне запрещены следующие виды перепланировок
Перепланировка санзула/туалета что можно
В санузле можно
Перепланировка санузла/туалета что нельзя
В санузле нельзя
Перепланировка жилых комнат что можно
Что можно при перепланировке жилых комнат
Перепланировка жилых комнат что нельзя
Что нельзя при перепланировке жилых комнат
перепланировка квартиры что нельзя
какие перепланировки можно делать без согласования
какую перепланировку можно не согласовывать
Как понять можно делать перепланировку или нет
Собственнику квартиры не погруженному в данную сферу профессионально сложно понять какие перепланировки разрешены а какие нет и по каким этапам они согласуются.
Лучшим решением для анализа перепланировки будет обратиться в компанию профессионально занимающуюся согласованием перепланировок.
В нашей организации все консультации бесплатные.
Вы можете:
- позвонить нам по телефону
- написать на в вотсап
- написать на электронную почту.
Для анализа перепланировки необходимы исходные первичные документы, то есть план перепланировки «до»…..
в каких домах нельзя делать перепланировку
что нельзя делать при перепланировке квартиры
какую перепланировку можно делать
как можно сделать перепланировку
перепланировка без согласования что можно
в каких домах можно делать перепланировку
что можно делать при перепланировке квартиры
перепланировка квартиры что можно без согласования
что нельзя делать при перепланировке
какую перепланировку нельзя делать
какие перепланировки нельзя делать в квартире
Многие собственники задают вопрос «можно ли делать перепланировку в квартире?»
Прямого ответа на данный вопрос не существует.
Точнее он есть — да в квартире можно делать перепланировку, но только такую какая не будет противоречить законодательству.
А вот какая перепланировка не противоречит данному законодательству разбирается в каждом конкретном случае индивидуально.
У нас, в нашей многолетней практике не было двух совершенно одинаковых перепланировок. Да, похожие были, особенно в типовых домах где большинство мыслей дизайнеров ограничено несущими стенами, а вот одинаковых нет.
Попробуем несколько больше развернуть вопрос и поговорить о том какую перепланировку можно делать в квартире.
Итак ниже будут ответы тезисно, касаем того, можно ли делать «такую-то» перепланировку в квартире.
Первый тезис: И данный вопрос вероятно чаще всего интересует собственников которые хотят сделать перепланировку.
Какую перепланировку можно делать без согласования / разрешения?
Ответ на данный вопрос будет короткий — Никакую.
Любая перепланировка должна быть согласована.
Далее мы разберем уже детально по возможно большему количеству интересующих пользователей запросов.
Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?
— да, в ипотечной квартире можно делать перепланировку. И собственно говоря, процесс согласования перепланировок в ипотечных квартирах ничем не отличается от перепланировок в квартирах которые в собственности за исключением одного документа — согласие банка на перепланировку. Данный документ получается в банке-залогодержателе и в 99 процентах случаев с его получением не возникает никаких сложностей. Необходимо просто написать заявку в банк и дождаться ответа в срок установленный банком. Обычно это несколько дней. Но в Сбербанке это может быть несколько дольше.
Можно ли делать перепланировку в квартире с затрагиванием несущих стен?
— ответ на этот вопрос может дать только автор-проекта дома. Так как текущим законодательством предусмотрено что техническое заключение о возможности затрагивания несущих конструкций может выполнять только автор-проекта дома. И его взгляд на ширину, высоту, месторасположение, количество несущих проемов и вообще принципиальную возможность их организации может существенно различаться с желаниями собственника.
А еще кардинальней с решениями дизайнеров, для которых зачастую огромные по ширине проемы или полный демонтаж несущих конструкций всего лишь небольшое препятствие в реализации их фантазий.
Можно ли делать перепланировку квартиры с переносом кухни?
— опять же, да можно. Но не каждую кухню можно перенести и не в каждое место. Принципиально кухню перенести возможно, но это можно сделать только с переносом на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая, холл и т.д., с учетом того, что снизу не должно быть жилого помещения). Стандартным решением является устройство кухни-ниши. Кроме этого, есть множество дополнительных органичивающих нюансов, как например не возможность выхода из санузла в образовавшуюся новую кухню.
Можно ли делать перепланировку с объединением комнаты и балкона, кухни и лоджии, кухни и балкона, комнаты и лоджии и т.д?
— нет нельзя. Действующим законодательством предусмотрен запрет на объдинение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир. Эта формулировка запрещает все. Ничего не с чем объединить нельзя. Максимум что возможно сделать, это объединить демонтировать подоконный блок и установить раздвижные/распашные стеклянные двери которые будут отделять балкон от комнаты. При этом в проекте который согласуется должен быть особый раздел — теплотехнический расчет.
Можно ли сделать перепланировку с объединением кухни и комнаты
В случае если плита электрическая и в квартирае больше чем одна жилая комната возможно, если одна жилая комната, то каждый случай рассматривается индивидуально. Если в квартире газовая плита, то нет, не возможно, так как объединение газифицированных кухонь и жилых комнат запрещено.
Часто также звучит вопрос совсем широкого порядка «можно ли сделать перепланировку в панельном, кирпичном, монолитном, старом и т.д. доме»
— здесь ответа как такового нет. Так как тип дома не влияет на возможность перепланироки. Проще говоря, главное что бы перепланировка была согласуема, а в каком доме она проводится не играет роли. Поэтому каждая перепланировка разбирается в нашей организации индивидуально.
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта
— это не совсем корректный вопрос. То есть, зачастую собственники у нас спрашивают «а можно согласовать перепланировку после ремонта, так как я сейчас не хочу всем этим заниматься, а потом будет время или желание и согласую».
На этот вопрос так до сих пор и не нашли однозначного ответа. Теоретически да, если не будет нарушений в планировке которые не позволят ее согласовать, то да согласовать ее возможно и постфактум. Однако мы всем собственникам говорим, что то что вы хотите сделать противоречит законодательству, так как все перепланировки должны быть предварительно согласованы. То есть фактически вы планируйте сделать административное правонарушение, а мы каким то образом должны хотя бы консультационно в нем участвовать. А так как мы этого делать не хотим, мы всегда комментируем всю ситуацию как она есть, то есть в рамках действующего законодательства, а как уже будет поступать собственник, он решает под свою ответственность.
Также популярен вопрос «а какие перепланировки можно согласовать, а какие нельзя»
— также ответа однозначного нет. Любые перепланировки которые не противоречат законодательству согласовать возможно, а те которые противоречат согласовать соответственно нельзя. Каждая перепланировка индивидуальна, мы за свою практику не видели двух одинаковых перепланировок, поэтому каждая перепланировка разбирается на предмет возможности согласования именно ее.
Но если в целом, то весь список запрещенных мероприятий можно посмотреть в 508-ПП.