Перепланировка 3 комнатной квартиры панельного дома
Данная перепланировка выполнена в 14-этажном панельном жилом доме, построенном в 1994 году по типовому проекту из модулей серий П46, П30 и П55.
Квартира, состоящая из 3 жилых комнат площадями 17,5 м², 11,4 м² и 9,2 м², а также двух коридоров, ванной, уборной, кухни, двух встроенных шкафов и двух лоджий, расположена на 10 этаже. Общая площадь квартиры – 61,5 м² без учета размера лоджий. Дом оборудован электрическими плитами.
Так как при перепланировке 3 комнатной квартиры панельного дома было намечено выполнение проема в несущей стене, техническое заключение о возможности переустройства по результатам обследования и проведенных расчетов выполнил автор здания – АО МНИИТЭП.
Подготовить проект перепланировки, также необходимый для согласования, собственник поручил нашей организации, так как это получалось быстрее и существенно дешевле.
Основой проекта служат документы БТИ, содержащие планировку квартиры с расшифровкой входящих в ее состав помещений.
В Москве пакет документов для согласования перепланировки направляется в Мосжилинспекцию через сервисные центры «Мои документы».
Перепланировку 3 комнатной квартиры панельного дома начали с демонтажа санитарно-технической кабины и расположенных в помещениях санузла (5 и 6) сантехнических приборов.
Звукоизоляция перегородки между ванной и жилой комнатой (3) оставляла желать лучшего, поэтому на месте существующей перегородки построили новую, с эффективной шумоизоляцией.
Так как между помещением уборной и комнатой (2) стена несущая, для улучшения звукоизоляции жилого помещения потребовалась смонтировать звукоизоляцию на эту смежную стену.
Проем с выходом на лоджию (4а) из помещения кухни (4) при проведении перепланировки 3 комнатной квартиры панельного дома существенно увеличили, для чего:
- Сняли существующий оконно-дверной блок.
- Выполнили демонтаж ненесущего подоконного участка наружной стены.
- Установили в увеличившемся проеме единый дверной блок из энергосберегающего двухкамерного стеклопакета.
- Перенесли радиатор отопления в комнате (4).
Для демонтажа подоконного блока применили безударный метод резки алмазным инструментом.
Обе лоджии (3а и 4а) в ходе работ по перепланировке 3 комнатной квартиры панельного дома остеклили.
Также с помощью алмазного инструмента выполнили запроектированный проем между кухней (4) и комнатой (1), необходимый для создания нового пути в кухню.
В проеме смонтировали усиливающую металлоконструкцию в виде П-образной рамы.
Точность выполнения работ и соблюдение технологии при выполнении проема в несущей стене являются важными для сохранения прочности строительных конструкций.
Существовавший ранее проход в помещение кухни из коридора (8) во время перепланировки 3 комнатной квартиры панельного дома заложили.
Перегородку между коридором и комнатой (1) вместе с конструкциями встроенных шкафов (8а и 8б) полностью демонтировали, объединив два пространства.
На части площади комнаты (1) с помощью возведения перегородок устроили помещение гардеробной (8а) с доступом из коридора.
В зоне прихожей, около входной двери, выполнили небольшой простенок и смонтировали конструкции небольшого встроенного шкафа (8б).
Кроме вышеописанных работ, при перепланировке 3 комнатной квартиры панельного дома изменили положение электрической плиты на кухне.
Практически по всей площади во время работ по перепланировке 3 комнатной квартиры панельного дома потребовалось обновить покрытие полов. Эту работу выполнили с учетом действующих требований по устройству звукоизоляции и типу напольного покрытия.