Перепланировка в доме-памятнике со смешанными перекрытиями
Квартира, в которой была проведена перепланировка по данному проекту, расположена на верхнем этаже 3-х этажного кирпичного жилого дома, построенного в 1951 году по индивидуальному проекту и являющегося памятником архитектуры.
Перепланировка квартиры в доме, который представляют особую историческую ценность, требует подготовки большего количества документов для согласования, а выполнять проектную документацию может только организация, имеющая лицензию от Министерства культуры РФ.
Для этого готовится проект приспособления квартиры в историческом здании для современного использования.
Проект предусматривал проведение большого объема строительных работ по демонтажу ненесущих перегородок из дерева со штукатуркой по дранке и возведению новых – облегченной конструкции из современных материалов с установкой дверных блоков.
Эти работы позволили увеличить количество жилых комнат в квартире с трех до четырех и увеличить площадь коридора (8) за счет пространства, полученного при сносе встроенного шкафа, изначально включенного в площадь другого коридора (7).
Было проведено устройство проема в несущей кирпичной стене между кухней (4) и комнатой (5) размерами 188 х 301 см с усилением его металлоконструкциями в виде П-образной рамы.
Так как дом оборудован газовыми плитами, потребовалась установка раздвижных дверей с плотным притвором в новом проеме между кухней (4) и комнатой (5). Про то, как можно объединить кухню с комнатой, тут.
Работы по перестановке газовой плиты на кухне (4) были проведены силами специалистов АО «МОСГАЗ». Также в помещении кухни изменили место монтажа мойки, что также отражено в проекте.
Расширение уборной (7) за счет части площади коридора потребовало проведения работ по гидроизоляции и шумоизоляции полов с оформлением акта о выполненных скрытых работах.
В уборной было изменено расположение унитаза и смонтирован рукомойник. Для этого потребовалось выполнить монтаж инсталляции для установки унитаза с устройством люка доступа к коммуникациям. При ремонте было осуществлено устройство сантехнического шкафа также с возможностью легкого доступа к коммуникациям квартиры и здания. О перепланировке туалета подробнее читайте по этой ссылке.
Согласно действующему законодательству об охране объектов культурного наследия, потребовалось получить заключение о том, что перепланировка никак не влияет на характеристики и внешний вид дома, который является культурно-исторической ценностью, для чего потребовалось участие комиссии квалифицированных экспертов.
Экспертная группа специалистов Москомнаследия провела анализ проекта и выдала положительное заключение о возможности проведения перепланировки в квартире.
Поскольку проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене, за техзаключением на перепланировку пришлось обращаться в ГБУ «Экспертный центр». А проект был подготовлен нашей организацией.