Согласование перепланировки

Как согласовать перепланировку квартиры

О том, что такое перепланировка квартиры, и чем она отличается от переустройства, мы рассказывали в соответствующих материалах. Здесь же мы поясним, как согласовать перепланировку квартиры и разберем основные нюансы и тонкости этого процесса. 

В Москве согласованием перепланировок занимается городская жилищная инспекция, отделения которой есть в каждом округе столицы. Однако с недавних пор она перестала принимать заявителей, препоручив это Многофункциональным центрам госуслуг районов. МФЦ принимают комплект необходимых для согласования перепланировки документов и передают их в жилинспекцию, которая выносит решение о разрешении или отказе в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данное решение на официальном бланке МЖИ возвращается в МФЦ, который передает его собственнику или его представителю.

 Что не требует согласования перепланировки

1) Косметический ремонт

2) Замена окон без изменения габаритов оконного проема

3) Остекление балконов и лоджий

4) Установка кондиционеров (в домах-памятниках только на дворовом фасаде!)

5) Монтаж навесных потолков и демонтаж антресолей

6) Замена сантехприборов на аналогичные без изменения их положения

Самостоятельное согласование перепланировки (в уведомительном порядке):

Это работы, которые уже считаются перепланировкой, но не угрожают безопасности жильцов и не затрагивают конструктив дома. 

1) Монтаж и демонтаж ненесущих перегородок

2) Устройство проемов в перегородках

3) Заделка дверных проемов 

4) Изменение расположения сантехприборов в пределах существующих помещений без изменения границ ванных и туалетов

5) Демонтаж встроенных шкафов, не образующих отдельного помещения

Что такое согласование перепланировки в уведомительном порядке? Это значит, что на основании заявления собственника квартиры в течение 10 дней оформляется акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения. Затем бланк данного акта подписывает инспектор жилищной инспекции, если убедится, что в квартире действительно произошли только те, изменения, которые предполагают упрощенный порядок согласования перепланировки.

Согласование проекта перепланировки

По проекту следует согласовать перепланировки, проведение которых может повлиять на безопасность граждан или ухудшить условия их проживания. Согласование проекта обычно требует оформления технического заключения от автора дома. К данным видам работ относятся:

1) Изменение послойной конструкции полов, а также создание "пирога" полов с нуля в новостройке

2) Замена или перенос инженерного оборудования с увеличением потребления ресурсов

3) Перенос газовых плит с удлиннением подводки (согласуется также с Мосгаз и осуществляется специалистами службы газа). Сюда же относится и замена газовой плиты на электрическую.

4) Пробивка проемов в несущих стенах (как узнать - несущая ли стена?)

5) Устройство новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, а также полный или частичный демонтаж существующих деревянных или иных перегородок

6) Перенос электрифицированных кухонь, перенос ванных и туалетов или устройство новых мокрых зон (переносить газифицированные кухни запрещено)

Важно: Амнистия на перепланировку квартиры в Москве! В отношении заявителей, обратившихся в МЖИ по поводу согласования уже сделанной перепланировки, не применяются административные штрафы и другие санкции. (см. также: ТЗК по факту проведенных работ)

Согласование перепланировки помещений, относящихся к общедомовой собственности

Подобные мероприятия могут быть одобрены Мосжилинспекцией только если вы предоставите протокол общего собрания жильцов с подписями 73% от общего их числа. Собрание при этом проводить не обязательно - можно устроить поквартирный обход с протоколом.

1) Устройство отдельного входа с крыльцом и лестницей

2) Монтаж венткоробов на фасаде или каминных дымоходов

3) Строительство лоджий и балконов на первом этаже

4) Монтаж витрин без опирания на землю

5) Расширение квартиры путем переноса входной двери для присоединения части лестничной клетки (часто реализуется при объединении квартир).

6) Присоединение чердаков или подвалов к квартире или нежилому помещению в жилом доме

Порядок согласования перепланировки

Теперь рассмотрим последовательность действий заявителя или его доверенного лица по согласованию перепланировки квартиры, другими словами определимся, что входит в перепланировку квартиры.

1. В проектном бюро заказывается техническая документация (проект или проект+техническое заключение).

2. Собираются документы для согласования перепланировки - в том составе, который необходим в данной конкретной ситуации в зависимости от типа помещения, состава работ, формы собственности на занимаемое помещение:

- Заявление и согласие собственников приватизированной квартиры или согласие всех совершеннолетних членов семьи заявителя в муниципальной квартире

- правоустанавливающие документы

- копия общегражданского паспорта

- технический паспорт БТИ для квартиры, а для нежилого помещения - поэтажный план и выписка по форме 1А, а также справка по форме 5.

- разрешение банка, если проводится перепланировка ипотечной квартиры

- проектная документация в необходимом объеме

- техническое заключение, если затрагиваете несущие конструкции, структуру полов или подоконные блоки

- протокол собрания жильцов при затрагивании общедомового имущества

- согласие соседей по коммунальной квартире, если вы согласуете перепланировку в коммуналке (даже при условии, что работы проводятся только в вашей комнате)

3. Документы сдаются в МФЦ по месту жительства или Одно окно жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ. Отметим, что в настоящее время многофункциональные центры оказания госуслуг открылись почти во всех районах Москвы. 

4. Срок согласования перепланировки: 20 рабочих дней по проекту и 35 дней на рассмотрение типовых проектов или проектов приспособления памятников.

5. Собственник или его доверенное лицо получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ

6. По завершении ремонтно-строительных работ вызывается приемочная комиссия, которая проверяет их соответствие проекту и разрешению. Также проверяется наличие актов скрытых работ, а также журнала производства работ. Если все в порядке, подписывется акт о завершенной перепланировке.

7. Согласование перепланировки БТИ: копия акта направляется в БТИ, что служит основанием для оформления нового технического паспорта БТИ квартиры в черных линиях. Все, перепланировка согласована.

Стоимость согласования перепланировки

Наше бюро имеет налаженные связи с компаниями по согласованию перепланировок в Москве. Цены на их услуги зависят от сложности мероприятий. Узнать, сколько стоит именно ваша перепланировка, вы можете по телефону, указанному на нашем сайте.

Еще по теме согласования перепланировок в Москве

Акт о завершенной перепланировке

Согласование перепланировки в нежилом помещении

Как согласовать перепланировку по типовому проекту

Что такое приспособление памятников к современному использованию

 о согласовании перепланировки в Московской области.

Постановление о согласовании перепланировок