Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене
В состав проектной документации вошло техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект и проект перепланировки, разработанный нашим бюро.
Жилое здание, в котором проводилась перепланировка с затрагиванием несущих конструкций, представляет собой 30-ти этажный монолитный дом, построенный по индивидуальному проекту в 2004 году.
Квартира площадью 106,1 м² расположена на 12-м этаже. До начала ремонтных работ в ее состав были включены следующие помещения:
- три комнаты;
- совмещенный санузел;
- балкон;
- кухня;
- санузел;
- коридор;
- две кладовые.
В процессе перепланировки перенесли батарею и демонтировали ненесущую подоконную стену, объединив таким образом кухню (9) с балконом (9а). И, для соблюдения установленных законом требований к перепланировкам квартир в Москве, на месте удаленного оконно-дверного блока установили французские окна.
К слову, демонтаж подоконной зоны проводился безударным способом – при помощи алмазной резки с сохранением простеночных зон, перемычки и порожков.
Затем в несущей стене был выпилен дверной проем, соединивший кухню с жилой комнатой (1), получившей после перепланировки статус гостиной (1).
Проем по проекту усилили при помощи П-образной рамы из перемычки и двух стоек с опорой на стальные листы для равномерного распределения нагрузки. Раму закрепили к стене арматурными стержнями. Образовавшиеся зазоры и пустоты между стеной и металлическими элементами усиления зачеканили цементным раствором.
Процедура устройства обрамления проема металлоконструкциями проводилась под нашим авторским надзором с составлением акта освидетельствования скрытых работ.
Еще одним мероприятием по перепланировке кухни стала установка мойки и электрической плиты.
Отметим, что пробивать новый вход на кухню понадобилось после того, как прежний оказался в пределах подсобного помещения (10), устроенного за счет части площади санузла (8), кухни и коридора (5). Между подсобкой и санузлом сделали перегородку с дверным проемом и поставили в помещениях сантехнику.
Коридор увеличили за счет части площади комнаты (2), перенеся дверной блок. А площадь комнаты, ставшей гостиной, при помощи сноса/возведения перегородок сделали больше, расширив ее немного на коридор.
Вместо смежной с совмещенным узлом (4) кладовой (6) устроили два помещения для хранения вещей и предметов быта (11 и 12). Для этого пришлось частично «пожертвовать» площадью коридора и совмещенного санузла.
Кроме того, в связи с этими планировочными изменениями в жилой комнате (3) перенесли вход в другой край ненесущей перегородки. И пройти в санузел теперь можно не из коридора, а из этой самой комнаты.
Окончилась перепланировка гидроизоляцией пола и установкой сантехники в совмещенном санузле.