Поэтажный план застройщика

Поэтажный план застройщика - это документ из состава проектной документации по строительству дома, на основании которого проводились строительно-монтажные работы.

Обычно его можно получить либо у самого застройщика, либо в управляющей компании. На основании данного плана и фактических обмеров в дальнейшем изготавливаются документы БТИ для возведенного дома.

Читайте также: Состав проекта перепланировки

Для чего может пригодиться этот документ в контексте согласования перепланировки?

Дело в том, что многие новостройки сдаются  сейчас с так называемой "свободной планировкой", когда большая часть межкомнатных перегородок либо отсутствует, либо обозначена чисто символически - выложена на полу высотой в пару кирпичей или бетонных блоков.

В рекламе жилого комплекса такое положение вещей обычно преподносится как большой плюс: якобы это позволяет расставлять стены как угодно.

На самом деле это не так, поскольку в жилищном законодательстве не закреплено понятия "свободной планировки". Застройщик просто сэкономил на стройматериалах, а менеджер по продажам ввел вас в заблуждение.

 Еще раз напомним, что в документы технического учета и инвентаризации будут внесены именно те границы помещений, которые якобы ни к чему не обязывают, потому что в поэтажном плане застройщика они значатся как единственно верные.

Читайте также: Технический паспорт БТИ - с него начинается перепланировка

Поэтому те, кто принимает на веру обещания рекламных проспектов, рискуют столкнуться с другим понятием, которое в законе прописано: самовольная перепланировка.

Чтобы избежать этой неприятности, следует либо достроить начатые стены до потолка, либо, если вы хотите изменить конфигурацию помещений, вступить на путь согласования перепланировки.

В последнем случае вам понадобится запросить в управляющей компании, либо непосредственно у застройщика поэтажный план. На нем, как мы уже говорили, отмечены "настоящие" границы помещений, а также несущие конструкции, расположение инженерных коммуникаций и проч.

Все это необходимо будет учитывать, готовясь к перепланировке, чтобы не нарушить никаких СНиПов, СаНПинов, ГОСТов и требований жилищного законодательства. 

Примеры поэтажных планов застройщика:

Поэтажный план застройщикаПример поэтажного плана застройщика домаПлан застройщика для проведения перепланировкиПоэтажный план застройщика дома индивидуальной серии 

План расположения квартир от застройщикаПлан расположения квартир от застройщикаПлан расположения квартир на этаже

Поэтажный план застройщикаЭкспликация помещений квартиры

Посетите рубрику: Наши работы

Читайте также