Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки
Наиболее затратной процедурой при проведении перепланировки квартиры является процесс согласования предстоящего ремонта.
В отличие от косметического ремонта при перепланировке происходит определенная трансформация квартирного пространства, которая должна быть обязательно отображена в документах БТИ.
Согласование перепланировки – процесс поэтапный, который начинается со сбора необходимых документов, продолжается получением разрешения на перепланировку и заканчивается сдачей выполненного ремонта специальной комиссии.
В Москве для согласования перепланировки необходим комплект проектных документов, состоящий из:
- Технического заключения о том, что состояние конструкций здания позволяет проводить задуманное переустройство квартиры.
- Проекта перепланировки, в котором показано, каким именно образом будет изменена существующая планировка жилья.
Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки, о которой мы расскажем, согласовывалась с жилищной инспекцией Москвы на основании:
- Технического заключения о возможности проведения перепланировки от АО МНИИТЭП*.
- Проекта перепланировки от нашей компании.
*Техническое заключение на перепланировку двухкомнатной квартиры линейки пришлось заказывать у автора проекта дома, АО МНИИТЭП, по той причине, что в процессе переустройства собственник собирался делать дверной проем в несущей стене.
А при затрагивании капитальных конструкций здания инженерное обследование объекта с выпуском техзаключения – это исключительно прерогатива организации, разрабатывавшей дом.
Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки проводилась в 16-этажном панельном жилом доме, сданным в эксплуатацию в 1976 году по типовому проекту серии П3-1/16 (автор – проектный институт МНИИТЭП).
Проект перепланировки мы разработали с учетом данных и рекомендаций технического заключения от АО МНИИТЭП. Жилищная инспекция утвердила проект перепланировки двухкомнатной квартиры линейки, и собственник получил разрешение на проведение ремонтных работ.
Ванную (5), туалет (4) и часть площади коридора (6) объединили в совмещенный санузел (4). Также при устройстве совмещенного санузла пришлось пожертвовать встроенным шкафом (6а), который демонтировали.
Для устройства дверного блока в объединенный санузел заложили часть проема в несущей стене.
Конструкцию пола в получившемся помещении устроили с учетом укладки гидроизоляционного материала. Общую с жилой комнатой стену санузла шумоизолировали. Заменили сантехнические приборы.
При проведении перепланировки двухкомнатной квартиры линейки между комнатой (2) и коридором (5) устроили перегородку с остеклением.
На часть площади коридора расширили кухню (3). Мойку и электрическую плиту на кухне переставили.
Для устройства нового входа на кухню (прежний вход, ведущий из коридора, перекрыли при устройстве совмещенного санузла) в капитальной стене вырезали проем. В зоне проема несущую стеновую панель усилили металлоконструкциями в виде П-образной рамы.
После завершения перепланировки двухкомнатной квартиры линейки ремонт проверила комиссия по перепланировкам, и не найдя никаких расхождений с проектом, оформила акт о завершенном переустройстве, а в БТИ все произведенные по ходу ремонта изменения отобразили в документах технического учета.
Наша компания занимается проектированием и согласованием перепланировок квартир с затрагиванием/без затрагивания несущих конструкций.
Если вы хотите узнать, возможно ли с точки зрения действующего законодательства изменить планировку в вашей квартире так, как вы желаете, проконсультируйтесь предварительно у наших специалистов по телефону, указанному на сайте.
Узнать стоимость согласования перепланировки можно тут.