Перепланировка с объединением квартир в панельном доме
Начиная с 90-х гг., широко распространилась практика объединения двух жилых помещений в одно. Таким способом люди стремились увеличить пространство квартиры, улучшив тем самым свои условия проживания.
Конечно, сегодня на рынке жилья много достойных предложений, и при наличии денег можно подобрать себе квартиру любой площади в строящихся ЖК. Однако и сейчас люди приобретают квартиры для их последующего объединения, правда, уже с другой мотивировкой.
Чаще всего необходимость в таком варианте перепланировки возникает у тех, кто не нашел в новостройке квартиру нужной комнатности и с устраивающим порядком помещений и покупает подходящее жилье у соседа, чтобы его объединить со своим.
Либо человеку требуется квартира в конкретном районе, где не ведется новое строительство, но есть многоэтажки, построенные в советское время, и возможность купить смежные квартиры.
Не будем углубляться в причины, по которым решил объединять два жилых помещения наш заказчик. Отметим лишь, что речь идет о смежных 1-комнатной и 2-комнатной квартирах в панельном 14-этажном доме типовой серии П46, построенного по проекту МНИИТЭПа в 1991 году.
Задачами нашими и наших партнеров стали: подготовка проекта перепланировки, получение разрешения от Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ, оформление акта о завершенной перепланировке и получение новых документов БТИ. Для этого собственником квартир была оформлена доверенность на наших сотрудников.
Объединять квартиры было решено через устройство проема в межквартирной несущей стене с демонтажем четырех встроенных шкафов (5а, 5б, 6а, 6б) – по два в каждом жилом помещении.
Кроме того, в числе планируемых ремонтных мероприятий стало возведение перегородки, увеличившей площадь коридора (11) за счет жилой комнаты (7), перестановка кухонных плит и моек, а также изменение конструкции полов в помещениях.
Поскольку в процессе перепланировки пришлось затрагивать несущую стену, понадобилось техническое заключение от ОАО МНИИТЭП, как организации, разрабатывавшей проект дома.
На основе этого документа мы подготовили проект перепланировки, учитывающий перечисленные ремонтно-строительные работы, и отдали его на экспертизу в ОАО МНИИТЭП, опять же как автору проекта дома.
В проектном институте провели анализ перепланировки и переустройства с объединением квартир и решили, что разработанный «Архитектурно-проектным бюро №1» проект соответствует действующим нормам и правилам, а потому может быть представлен на утверждение в Мосжилинспекцию.
Через центр государственных услуг «Мои документы» техзаключение, проект и остальные документы мы передали на согласование в жилищную инспекцию Москвы, откуда спустя несколько дней пришло письменное разрешение делать задуманную перепланировку.
Была приглашена бригада строителей с допуском СРО, чтобы методом алмазной резки выпилить в стене проем. После того, как демонтировали встроенные шкафы, в несущей стене вырезали проем размером 940х2140.
В качестве материала для монтажа рамы усиления проема использовали стальные уголки размером 100х63х8, которые, согласно утвержденной проектной документации, прикрепили к стеновой панели анкерными стержнями из арматуры.
Перегородку между комнатной и коридором возвели из ГКЛ/пазогребневых блоков. Сделали полы новой конструкции с укладкой звукоизоляционного слоя по всей площади объединенной квартиры.
Все запланированные работы были сделаны без нарушений и отклонений от согласованного проекта, о чем свидетельствует подписанный акт, подтверждающий окончание перепланировки по объединению двух квартир.
На этом согласование перепланировки было завершено, а собственнику вручены новые документы БТИ на квартиру.