Как присоединить балкон к комнате или кухне по закону?
Для типового жилья характерными являются маленькие кухни и малогабаритные жилые комнаты. Поэтому вполне объяснима популярность перепланировки с присоединением балкона к комнате или кухне. Но такая идея сразу вызывает несколько вопросов, основные из которых:
- Насколько законно соединение балкона с кухней либо комнатой?
- Необходимо ли получать разрешение на такую перепланировку?
- Как технически выполнить присоединение балкона к квартире?
Ответы на них в нашей статье.
Можно ли балкон присоединить к кухне и комнате?
Редко когда встретишь человека полностью довольного планировкой своей квартиры. Даже в современных новостройках, строящихся преимущественно по индивидуальным проектам и имеющим квартиры на все вкусы, планировочные решения не всегда бывают удачными.
Что уж тут говорить о типовых многоэтажках, где узкие и длинные коридоры, вытянутые прямоугольные жилые комнаты, крохотные кухни и санузлы давно стали притчей во языцех.
Именно поэтому собственники очень часто ищут выход в подобных ситуациях, и путем присоединения балкона к залу, спальне, детской или кухне увеличивают полезную площадь квартиры.
Действительно, во многих квартирах имеется балкон, выход на который осуществляется через зал/кухню. И велик соблазн соединить эти помещения друг с другом. Ведь подобное переустройство позволяет не только увеличить полезную площадь квартиры, но и создать уникальный дизайн интерьера.
Но насколько возможна такая перепланировка с точки зрения закона?
В Москве перепланировки проводятся в соответствии с местным постановлением Правительства №508. И если мы заглянем в него, а именно в Приложение №1 к ППМ №508-ПП, то найдем там пункт 9.18, в котором сказано, что присоединять балкон ко внутренним помещениям квартиры не допускается.
Иными словами, с точки зрения законодательства, соединить балкон с комнатой или кухней невозможно.
Мы понимаем, что подобный запрет может вызвать у многих недоумение. “Как же так, – скажете вы. – Мы видели у наших соседей подобную перепланировку. Более того, интернет буквально пестрит разными фотографиями, на которых прекрасно видно, как люди у себя дома присоединяют балкон и к кухне, и к гостиной”.
Вынуждены вас разочаровать: большая часть таких перепланировок выполнена без разрешения, то есть самовольно.
Кто-то может возразить: “Мы точно знаем, что у наших соседей на такую перепланировку было разрешение”.
Действительно, несколько лет назад (до конца 2012 года) балкон, соединенный с комнатой или кухней, можно было согласовать. Но затем это стало невозможно.
Некоторое время прямого запрета на соединение балкона с комнатой (кухней) не существовало, тем не менее жилищная инспекция города Москвы все равно отказывала в выдаче разрешения на ремонт такого типа.
А в 2018 году в новой редакции ППМ №508-ПП появился отдельный пункт, запрещающий присоединять балкон к помещениям внутри квартиры. Выше мы о нем уже сказали. Этот пункт действует и в настоящее время.
Почему нельзя соединить балкон с кухней и жилой комнатой?
При любых изменениях во внутреннем устройстве квартиры важно соблюдать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым балкон должен использоваться только по прямому назначению (пункт 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ №170).
“А что это значит, использовать балкон по прямому назначению?” – спросите вы. А это значит, что нельзя увеличить площадь комнаты или кухни за счет балкона. Также не допускается установка на балконе кухонной плиты и мойки.
И батареи отопления в зону балкона переносить не разрешено, поскольку изначально это неотапливаемая площадь, а потому делать ее жилой и отапливаемой никому не позволяется.
Балкон в отличие от кухни – это холодное помещение, без отопления. И оно должно быть изолировано от остальной квартиры. Если же произвести присоединение балкона к кухне (жилой комнате), то увеличится отапливаемая площадь квартиры.
Обогревательное оборудование рассчитано на определенное количество помещений в квартире. А теперь представьте, что подобную перепланировку помимо вас выполнят и другие жильцы дома. Если такое случится, то на существующую систему отопления здания выпадет колоссальная нагрузка, с которой она едва ли справится, так как не рассчитана на нее.
Это приведет к тому, что станет невозможным поддерживать в квартирах всего дома уровень температуры, соответствующий нормам, и в зимнее время жители МКД будут страдать от холода. Чтобы не допустить подобных «катаклизмов», комната либо кухня, соединенная с балконом, когда из двух помещений получается единое пространство, запрещены.
Правильное присоединение балкона к квартире
Что же мы имеем в итоге? А то, что присоединение балкона к квартире, по сути, незаконно, и нельзя официально получить на такую перепланировку у госорганов разрешения.
Вот как выглядят запрещенные варианты присоединения балкона:
- Снять балконную дверь, убрать окно, подоконный блок оставить в прежнем положении. То есть будет присоединение балкона к комнате без сноса подоконной стены.
- Убрать не только балконную дверь и окно, но и подоконную часть стены. В итоге получится широкий проем.
Ни один из этих вариантов, как выясняется, не реализуем с юридической точки зрения.
Но мы рассмотрели присоединение балкона к кухне и комнате, что называется, в чистом виде. Такое переустройство действительно запрещено. А вот при определенных условиях согласование присоединения балкона к квартире вполне реально.
А чтобы было понятнее, какие именно это условия, рассмотрим другой вопрос, вынесенный в начале нашей статьи. Тот, что касается технического выполнения присоединения балкона к квартире.
Итак, как можно присоединить балкон к внутриквартирному помещению, соблюдая действующие нормы?
Проектное название перепланировки по присоединению балкона к квартире через комнату или кухню – демонтаж подоконного блока. Подоконным блоком называется участок фасадной стены, расположенный под окном, рядом с балконной дверью.
То есть, чтобы произвести присоединение балкона к комнате либо кухне, нужно разобрать этот подоконный блок, предварительно убрав оконно-дверной блок.
Подоконная часть стены срезается силами лицензированной строительной бригады методом алмазной резки. В результате получается открытое пространство между комнатой (кухней) и балконом.
Так вот, по закону оставлять полученное пространство свободным нельзя. Иначе получится присоединение холодного помещения (балкона) к отапливаемому (кухня, жилая комната), что делать запрещено.
Поэтому, если вы хотите у себя в квартире выполнить капитальный ремонт с присоединением балкона к гостиной или кухне, то после демонтажа подоконного блока, которым помещения отделены друг от друга, на месте подоконной зоны и оконно-дверного блока нужно будет устанавливать стеклянные двери – распашные или раздвижные. По-другому такую перепланировку не согласовать.
Вариант присоединения балкона к кухне/комнате с установкой между помещениями светопрозрачных дверей (французское остекление) вполне легален, то есть на него можно получить разрешение жилинспекции.
Если установить французские двери вместо демонтированной перегородки, то:
- сохранится тепловой контур здания;
- отапливаемая площадь квартиры не увеличится;
- балкон и комната (кухня) останутся самостоятельными помещениями в прежних границах.
То есть все нормы закона будут соблюдены. Поэтому, если французское остекление предусмотрено проектом перепланировки, то жилищная инспекция, которая в Москве согласует все перепланировки в многоквартирных домах, разрешит проводить соединение балкона с комнатой либо кухней.
Нужно сказать, что даже при наличии французских дверей основная цель перепланировки – соединение балкона с комнатой / кухней – будет выполнена. Ведь при открытых дверях помещения действительно будут представлять собой единое целое.
При этом на планах БТИ статус помещений и их площади останутся неизменными.
Запреты при соединении балкона с комнатой и кухней
Помимо обязательной установки французских дверей, имеется еще несколько условий законного соединения балкона с комнатой (кухней).
В монолитных домах, в которых наружные стены являются ненесущими, разрешается подрезать простенки и убирать порог на балкон, расширяя таким образом проем. В кирпичных, панельных и блочных домах можно убирать только подоконный блок.
Но демонтаж подоконного блока невозможен в панельных многоэтажках, спроектированных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года. В таких зданиях нельзя согласовать перепланировку с присоединением балкона к кухне/комнате. Причина – МНИИТЭП запрещает демонтировать подоконные блоки, поскольку данное мероприятие нарушит защиту от прогрессирующего обрушения, предусмотренную в домах такого типа и года постройки.
Как мы уже сказали, конструкция некоторых многоэтажных жилых зданий позволяет расширять проем на балкон в разные стороны. Так вот существует противопожарное требование, согласно которому в квартире должен быть хотя бы один балкон с глухим простенком минимальной шириной 1,2 м. Имеется в виду расстояние между краем балкона и началом остекления. Или 1,6 м между двумя балконными проемами.
Допустим, в вашей квартире можно убрать часть простенка. Так вот, согласно действующей норме, его нельзя делать шириной менее 1,2 м в квартирах, расположенных выше 15-ти метров от земли (примерно уровень 3-4 этажей), если в жилом помещении не останется больше простенков нужной ширины.
Еще одним запрещенным мероприятием, на реализацию которого жилищная инспекция никогда не согласится, является перенос батареи на балкон. Об этом мы уже упоминали выше.
Обычно радиаторы, присоединенные к центральной системе отопления или горячего водоснабжения дома, располагаются в зоне подоконной части стены, которую при соединении балкона с комнатой или кухонным помещением нужно демонтировать. Поэтому приходится задумываться о том, куда девать имеющиеся батареи.
На балкон их выносить запрещено (запрет на перенос батарей отопления в зону балкона содержится в пункте 9.7 ППМ №508), поэтому придется перенести их на одну из стен внутреннего помещения квартиры.
Таким образом, допускается:
- Демонтаж подоконного блока.
- Демонтаж оконно-дверного блока.
- Расширение балконного проема в стороны (не во всех, но в некоторых домах).
Но при этом нужно:
- Установить светопрозрачные двери, чтобы закрыть балконный проем.
- Утеплить балкон.
- Остеклить балкон.
Проводить такие работы можно только получив разрешение на перепланировку.
Оформление присоединения балкона к гостиной и кухне
Прежде чем приступить к ремонту квартиры с присоединением балкона в внутриквартирному помещению, свои действия нужно согласовать с компетентными органами. В Москве – с жилищной инспекцией.
Очень часто собственники квартир игнорируют это правило и проводят соединение гостиной/кухни с балконом самовольно. Чаще всего объяснение тут простое: ремонтные работы, как правило, проводятся силами нанятой строительной бригады без лицензии, которые на согласовании перепланировки не настаивают, а делают все, о чем их только попросят.
А собственники квартиры, насмотревшись телепередач, посвященных ремонту и дизайну интерьеров, могут просто не знать, что они, решившись на соединение балкона с кухней (жилой комнатой), собираются проводить самую настоящую перепланировку, которую необходимо оформить надлежащим образом еще до начала работ.
О том, что присоединение балкона к кухонному помещению либо комнате нужно было согласовывать, многие узнают уже после обращения бдительных соседей с жалобой на шум от ремонта в жилищную инспекцию. Если проверка жилинспекции установит факт незаконной перепланировки в квартире, то ее собственников ждет штраф и предписание узаконить все произведенные мероприятия, если не были нарушены строительные нормы. В ином случае за свой счет придется возвращать квартире прежний вид.
И не нужно рассчитывать на то, что самовольную перепланировку удастся скрыть. Даже если на вас не поступит жалоба от соседей в момент, когда вы будете делать ремонт, факт незаконной перепланировки легко может быть установлен управляющей компанией при плановой проверке квартирных счетчиков или батарей перед началом отопительного сезона.
Кроме того, проблемы с самовольной перепланировкой обязательно возникнут при продаже квартиры или любых других юридических операциях с недвижимостью. В этом случае согласовывать присоединение балкона придется в обязательном порядке и в менее комфортных условиях, поскольку узаконивание сделанного ремонта более затратно и по деньгам, и по времени, чем согласование планируемого.
Также не нужно забывать о вопросах безопасности. Фасадные стены, которые приходится затрагивать при соединении балкона с гостиной (кухней), могут быть несущими конструкциями. Следовательно, любое неквалифицированное вмешательство обязательно приведет к снижению их несущей способности и устойчивости здания.
Как согласовать присоединение балкона?
Согласование присоединения балкона к квартире проводится в том же порядке, что и любой другой вид перепланировки. Подробнее об этапах согласования перепланировки квартиры в Москве по этой ссылке.
Отметим, что присоединить балкон к квартире по эскизу не получится. Для согласования работ обязательно нужна проектная документация, состоящая из:
- технического заключения (выступает подтверждением того, что перепланировка никак не навредит конструкции дома, его прочности и устойчивости);
- проекта перепланировки (наглядно демонстрирует, каким образом изменится планировка квартиры); в проекте указывается, что будет произведена замена имеющейся перегородки на единый дверной блок;
- теплотехнического расчета (подтверждает, что после перепланировки уровень теплопотерь останется в пределах нормы).
Проектные документы можно заказать у любого частного бюро с допуском СРО или в государственном проектном институте, но это будет стоить намного дороже, чем аналогичные услуги в коммерческой организации.
Для соединения балкона с комнатой и кухней в панельном доме техническое заключение должна будет разработать организация, проектировавшая дом, или ГБУ “Экспертный центр”, если проектировщик прекратил существование.
Для согласования перепланировки с присоединением балкона к комнате/кухне собирается пакет документов – с перечнем бумаг можно ознакомиться здесь, который затем передается в жилищную инспекцию через Портал mos.ru вместе с заявлением.
При отсутствии нарушений в проекте перепланировки и полной комплектности документов Мосжилинспекция выдаст разрешение. С этого момента можно будет приступить к выполнению ремонта. Все ремонтно-строительные работы должны проводиться строго по проекту.
Однако окончание ремонта вовсе не означает, что процесс согласования также завершен.
Нужно будет еще раз обратиться в жилищную инспекцию, чтобы они провели проверку перепланировки на правильность соединения балкона с залом/кухней и соответствие других работ утвержденному ранее проекту.
Выйдя на квартиру, жилищный инспектор должен убедиться, что вы ничего не нарушили, не сделали никаких лишних мероприятий. И если все окажется в порядке, то вам выдадут акт о завершенной перепланировке. Этот документ, подписанный всеми членами комиссии, и будет юридическим основанием для внесения всех произведенных изменений в документы БТИ квартиры.
Как узаконить присоединение балкона?
Нередка ситуация, когда балкон в квартире присоединяют к кухне или комнате без разрешения. И требуется узаконить уже готовую перепланировку. Как легализовать незаконно выполненный ремонт, мы рассказали здесь.
Отметим, что это возможно сделать только в том случае, если работы выполнены без нарушения действующих норм. То есть при присоединении балкона были соблюдены все те требования, о которых было рассказано в данной статье выше.
Для узаконивания выполненной перепланировки потребуется техническое заключение о ее допустимости и безопасности.
Наше организация разрабатывает проекты и технические заключения на планируемые и уже совершенные перепланировки с разным составом ремонтных работ, включая присоединение балкона к квартирным помещениям. Кроме того, оказываем услуги по оформлению документов “под ключ” на планируемые и уже выполненные перепланировки.
Мы предлагаем два варианта сотрудничества:
- Вы самостоятельно занимаетесь юридическим оформлением перепланировки – мы разрабатываем вам только проектные документы.
- Вы оформляете на нас доверенность – мы вместо вас занимаемся согласованием разработанной проектной документации во всех государственных организациях.
Дополнительную информацию о возможности соединения балкона с комнатой либо кухней в вашей квартире, цене согласования перепланировки и стоимости разработки проектной документации можно получить по телефону у наших сотрудников. Все контакты представлены на нашем сайте.