Оформление перепланировки

Перепланировка квартиры является сложным процессом. И те, кто ей занимался, знает, что непосредственно сам капитальный ремонт квартиры – это даже не половина дела. Любое переустройство имеет свои специфические нюансы, особенности. И очень важно, чтобы все манипуляции, произведенные в квартире, были тщательно задокументированы, а на каждую из них было дано разрешение.

В худшем случае обладателя недвижимости ждут последствия, о которых мы расскажем далее. Кроме того, в этой статье пойдет речь о самой сложной части перепланировки – оформлении документов на перепланировку.

Ремонт или перепланировка?

Для начала нужно осмыслить для себя разницу между перепланировкой и обыкновенным ремонтом (или косметическим ремонтом). Перепланировкой являются любые мероприятия, связанные с изменениями в конструкциях дома и квартиры.


Примеры: демонтаж (целиком или частично (в случаях с проемами)) несущих и ненесущих стен, установка или демонтаж сантехнического оборудования, самостоятельное изменение устройства полов и т.п.


Косметический же ремонт – это любые работы с внешним облагораживанием помещения, вроде покраски, оклейки, оштукатуривания, добавления элементов декора.

И вроде бы все просто, однако по незнанию многие собственники думают, что выполнение подчас очень серьезных мероприятий всецело в их руках, а в итоге выясняется, что они провели незаконную перепланировку.

Незаконная перепланировка: последствия и решение

Незаконная или самовольная перепланировка – часто встречающееся явление. Иногда хозяева площадей ничего не знают о процессе оформления перепланировки. Но бывает и так, что собственники просто не хотят обращать внимание на существование разного рода запретов. В любом случае рано или поздно все выясняется, и хозяина жилплощади настигают серьезные последствия.

Иногда о самовольной перепланировке становится известно на стадии ее выполнения, когда соседи днями слышат шум ремонта и обращаются в жилищную инспекцию за выяснением законности проведения работ. Либо при продаже помещения.

Не говоря уже о вариантах, когда перепланировка создает аварийную ситуацию, затрагивает общедомовую собственность, ухудшает качество жизни окружающих квартир.

Много зависит от того, какие именно действия совершил собственник. Если среди мероприятий не было запрещенных жилищным законодательством, то он получает штраф, но у него есть возможность оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки и провести согласование переустройства постфактум.

В противном случае собственника ожидает (также) штраф и предписание Мосжилинспекции, согласно которому собственник должен будет вернуть площади ее первоначальное состояние.

Особенности оформления перепланировки квартиры в Москве

Сразу подметим, что раньше при выполнении мероприятий, не касающихся несущих конструкций, инженерных коммуникаций, устройства полов, проектная документация была не нужна. Такие перепланировки назывались перепланировками по эскизу или перепланировками в уведомительном порядке.

На эту тему существует множество устаревших статей, которые могут ввести вас в заблуждение, однако на данный момент любые перепланировки необходимо согласовать с созданием проектной документации. При этом должны соблюдаться правила оформления проекта перепланировки, основное из которых гласит, что все проектные документы должны разрабатываться квалифицированными специалистами с допуском СРО.

Помимо проектной документации часто необходимо оформление технического заключения на перепланировку. Этот документ необходим в случае присутствия среди мероприятий капитального ремонта действий, связанных с несущими стенами, и получить его можно после обращения к автору проекта дома, который пошлет в вашу квартиру инженера для проверки несущих конструкций.

С чего начать оформление перепланировки?

Сразу отметим, что процедура оформления перепланировки задача не из легких, требующая времени, сил и терпения. После того, как будут намечены основные мероприятия по ремонту, которые вы собираетесь проводить, предстоит сбор документов для оформления перепланировки в Мосжилинспекции.

Поскольку любой капитальный ремонт должен соответствовать действующим строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то по поводу предстоящей перепланировки лучше всего проконсультироваться у специалистов.

К сожалению, на сегодняшний день проблематично попасть на прием в государственную жилищную инспекцию, занимающуюся в Москве оформлением перепланировок квартир. То есть попасть-то можно, но после записи на прием придется ждать несколько недель.

У специалистов в МФЦ можно получить только общие сведения об оформлении перепланировки – с нюансами ремонта и тонкостями строительного законодательства они, как правило, не знакомы.

Поэтому единственно возможным способом оперативно получить актуальную информацию по оформлению перепланировки в Москве станет обращение к специалистам по проектированию и согласованию перепланировок.

Прямо по телефону они расскажут, что нужно для оформления перепланировки квартиры, куда обращаться и какие документы потребуются конкретно в вашем случае для проведения законного ремонта. У них же можно заказать проектную документацию и оформление перепланировки «под ключ».

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?

Среди обязательных для перепланировки бумаг: технический паспорт БТИ, проект перепланировки, копии правоустанавливающих документов на квартиру, заявление на перепланировку.

Поэтажный планТехзаключение от ОАО МНИИТЭППроект перепланировкиЗаявление на перепланировку


Примечание: если собственник оформляет перепланировку после сделанного ремонта, ему необходимо предоставить техническое заключение по факту выполненных работ. Также отпадает надобность получать разрешение на перепланировку. К тому же не нужно оформление проекта перепланировки отдельно, так как его составляющие присутствуют в техническом заключении.


Производится оформление перепланировки квартиры через МФЦ, куда все перечисленные документы и подаются. Дальше они попадут на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Однако также может понадобиться разрешение таких организаций, как Мосгаз, Москомнаследие, АПУ.

Вы спрашивали - отвечаем:
Какие документы нужны для оформления перепланировки в новостройке?
Базовый перечень будет таким же, как и для согласования перепланировки в других домах. Может потребоваться справка из банка, если квартира приобреталась в ипотеку. Кроме того, на начальном этапе оформления перепланировки, когда у собственников еще нет правоустанавливающих документов, допускается к предъявлению договор ДДУ и акт приема-передачи квартиры.

Оформление разрешения на перепланировку

Итогом рассмотрения Мосжилинспекцией представленных для оформления перепланировки документов будет разрешение на проведение работ или мотивированный отказ в ремонте.

Срок оформления разрешения на перепланировку составляет 20 дней. В документе приводятся данные заявителя, адрес перепланируемого объекта, перечень разрешенных к производству мероприятий и сроки работ. 

Начинать перепланировку можно только после того, как будет выдано разрешение.

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Оформление перепланировки квартиры после ремонта

Порядок оформления перепланировки в квартире разделяет эту процедуру на два этапа – до ремонтных работ и после.

Как мы уже выяснили, до перепланировки оформление заключалось в сборе документов и получении разрешения. А вот после того, как ремонт будет окончен, требуется пригласить на квартиру жилищного инспектора для принятия выполненных работ и составления акта о завершенной перепланировке.

Главное, на что будет обращать внимание инспектор, это насколько выполненная перепланировка соответствует утвержденному в Мосжилинспекции проекту. Если никакие серьезные отклонения от проектных документов допущены не были, подписывается приемочный акт. 

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

А затем следует оформление перепланировки в БТИ, где в технический паспорт квартиры вносятся все совершенные в жилом помещении изменения. 

Оформление перепланировки квартиры в Московской области

Жители Подмосковья к нам часто обращаются с просьбой представить пошаговую инструкцию оформления перепланировки помещений в многоквартирных домах. Если говорить в общем, то процедура согласования перепланировки и переустройства для Москвы и области во многом схожа. Но есть и отличия.

В Москве порядок оформления перепланировки регламентирован ППМ №508-ПП. А в каждом городе Подмосковья имеется свой административный регламент согласования переделки помещений.

Столичные перепланировки контролирует Мосжилинспекция, а в подмосковных городах эта функция возложена на местные администрации и их структурные подразделения. Кроме того, в области при оформлении перепланировки все работы согласуются также с управляющей домом организацией.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения

Процесс оформления перепланировок нежилых помещений напрямую зависит от места их расположения.

Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, то такая перепланировка согласуется с Мосжилинспекцией. А вот все перепланировки в нежилых зданиях оформляются в БТИ.

Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения придется обращаться в Роспотребнадзор, а при необходимости в Москомнаследие, архитектурное управление города и т.п.

Стоимость оформления перепланировки

Цена оформления перепланировки складывается от комплектации проектной документации, которая может состоять из проекта или проекта с техническим заключением, от сложности работ (к примеру, существует большая разница между работами с затрагиванием несущих стен и работами с ненесущими перегородками) и количества организаций, с которыми согласуется ремонт.

Со стоимостью разработки проектной документации в нашей компании можно ознакомиться тут.


Необязательно проходить все этапы оформления перепланировки самостоятельно. Есть множество профильных организаций, имеющих налаженные отношения с инстанциями и куда более широкий опыт общения с ними (кстати говоря, вы в любом случае вынуждены будете обратиться в проектную организацию за созданием проекта перепланировки).

Если вам нужна помощь в оформлении перепланировки квартиры, мы будет рады вам помочь. Наши услуги:

  1. Полное согласование перепланировки.
  2. Разработка проектных документов (проекта и технического заключения) для самостоятельного согласования.

Читайте также