Согласование перепланировки 3-х комнатной квартиры в доме серии II-29
Добрый день!
Ранее уже обращалась в Бюро с вопросом об условиях сотрудничества.
Т.к. вопросом согласования планирую заниматься сама, то требуется лишь частичное участие в части разработки проекта перепланировки с прочей проектной документацией.
Согласно договоренностям я обратилась в БТИ за подготовкой техпаспорта на квартиру.
В процессе общения со специалистом, выяснилась, что в прошлом веке в квартире уже была перепланировка и она не согласована и т.к. последний осмотр квартиры был в 82-м году, требуется вывез техника.
Далее будет составлен паспорт в красных линиях.
Однако, насколько мне известно существует возможность подготовки проектной документации на основании копий архивной документации.
Принимаете ли вы в работу такие документы и какова будет стоимость подготовки документации на согласование в данном случае?
Добрый день, Мария
Комментарии по тексту ниже:
Ранее уже обращалась в Бюро с вопросом об условиях сотрудничества.
Т.к. вопросом согласования планирую заниматься сама, то требуется лишь частичное участие в части разработки проекта перепланировки с прочей проектной документацией.
— понятно, спасибо
Согласно договоренностям я обратилась в БТИ за подготовкой техпаспорта на квартиру.
В процессе общения со специалистом, выяснилась, что в прошлом веке в квартире уже была перепланировка и она не согласована и т.к. последний осмотр квартиры был в 82-м году, требуется вывез техника. Далее будет составлен паспорт в красных линиях.
— понятно
Однако, насколько мне известно существует возможность подготовки проектной документации на основании копий архивной документации.
Принимаете ли вы в работу такие документы и какова будет стоимость подготовки документации на согласование в данном случае?
— да, подготовить проектную документацию для согласования планируемой перепланировки на основании архивных документов БТИ возможно
Однако в вашем случае, факт ранее выполненной неузаконенной перепланировки установлен.
То есть, если мы будем основываться на архивной копии БТИ, и подготовим комплект документов для узаконивания планируемой перепланировки, надзорный орган — Жилищная инспекция, не примет данные документы, так как вам первоначально нужно либо согласовать ранее выполненные работы, а потом уже приступить к вашему ремонту, либо сделать ремонт уже и согласовывать все полностью.
Иными словами — как планируемую перепланировку согласовать нельзя не сейчас, так как у вас уже есть какие то красные линии, не позже, так как будут красные линии но другие.
То есть если есть красные линии необходимо согласовывать как техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Архивная копия, также ничего не даст — допустим получили ее, но в базе то БТИ линии все равно красными остались и жилищная инспекция увидет их.
Согласовать как планируемую можно только если у вас есть на руках документы БТИ в черных линиях с первоначальной планировкой квартиры, и базе БТИ есть первоначальная паланировка, и тут уже даже архивная копия не нужна.
Возможно все то что я описал несколько сложно для понимания, может быть вы мне наберете я прокомментирую ситуацию подробнее. Максим сейчас в отпуске, его в чате заменяю я, меня зовут Сергей. Спросите Сергея.
Добрый день.
У нас новостройка мы поменяли местами туалет с ванной (с частичным увеличением площади ванной комнаты, за счет кладовой) (хотя перегородки кладовой даже не выставлены были застройщиком). под нами такая же квартира с такой же планировкой. Вопрос: т.к. наша ванная не находится над жилой комнатой соседей снизу, а находится над кладовкой, то это не является нарушением? и если все верно,то прошу дать ссылку или написать статьи где данный факт узаконен документально. спасибо.
Здравствуйте Виталий.
Данную перепланировку согласовать возможно.
Если в квартире ниже, на этом месте по плану БТИ кладовая, то расширение полное или частичное на нее ванной это разрешенное мероприятие.
По поводу законов и ссылки — 508-ПП, там есть перечень мероприятий которые необходимо узаконивать.
Добрый день.
Пишу вам вот по какому вопросу: мы с мужем решили организовать в большой комнате встроенный шкаф из гипсокартонных перегородок.
Он будет выполнять роль отдельного помещения. Видели у соседей такой шкаф, они сделали все сами и без согласования, но, нам кажется, что тут нужно согласовывать ремонт.
Является ли строительство шкафа перепланировкой или можно все сделать самостоятельно и без согласования?
Ирина, добрый день и спасибо за вопрос.
Сразу скажем, что ваши соседи не правы. Встроенная мебель, выполняющая роль отдельного помещения, должна быть отмечена на планах БТИ.
Это значит, что и строительство встроенного шкафа, и его демонтаж будут считаться перепланировкой. Чтобы вам провести такой ремонт, потребуется заказать проект перепланировки, к примеру, в нашем бюро.
Не советуем экономить деньги и время, делая такую перепланировку незаконно, как ваши соседи, ведь при выявлении вашей перепланировки жилищная инспекция заставит вас все равно узаконить ремонт, либо снести шкаф, вернув комнату к первоначальному виду.
Надеемся, что наш ответ вас удовлетворит.
Добрый день!
Дом серия Д-25, 1-комнатная кв. выполнена перепланировка при заселении: демонтаж/монтаж не несущей перегородки, закладка дверного проема, расширение санузла в коридор
хочу узаконить перепланировку. оказываете ли такие услуги?
Добрый день Юрий.
Да, мы можем как узаконить данную перепланировку под ключ, так и сделать проектную документацию для самостоятельного узаконивания перепланировки. Вы можете выслать информацию нам на почту. Для полного анализа необходим план БТИ, картинка перепланировки и округ Москвы где расположен объект.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, насколько возможно будет узаконить следующую планировку:
Планируем расширить оконный проем между кухней и балконом с переносом балконной двери (т.е. сейчас дверь в правой части окна, почти вплотную к стене, хотим слева от окна вырезать новый проем под балконную дверь, а там где сейчас балконная дверь - заложить стену до уровня подоконника и оставить там окно (чтобы было понятнее во вложении примерный рисунок стены)
Дом монолитно-кирпичный, эта стена между кухней и балконом из пенобетона(400мм) и кирпича в один ряд (120мм).
Соответственно проем по верху укрепить металлическими уголками(вернее заменить имеющиеся уголки на аналогичные более длинные)
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день Антон
К сожалению по данной картинке я не могу сказать возможно или не возможно будет узаконить данную перепланировку. Демонтаж балконного блока достаточно сложное мероприятие. Необходим хотя бы план БТИ.
