Добрый день!
У меня закончился ремонт в квартире, я внесла много изменений, и ничего из ниже перечисленного НЕ согласовывала и НЕ узаконивала.
Но начитавшись "страшилок", вдруг испугалась - а вдруг инспекция, а вдруг решу продать и тд, и тп....
Подскажите, пожалуйста, исходя из перечисленного, с чего мне стоит начать, сколько это займет времени, можно ли всю эту волокиту поручить вам и сколько это будет стоить.
- проем (120 см) в несущей стене, укрепленный стальными коробами и швеллерами
- снос 2х дверей с коробами, под потолок, увеличивая проемы (кухня и гостиная)
- снятие порожка и балконной двери, вынос радиатора на балкон
- объединение ванны и туалета, перенос ванной двери по центру полученного помещения
- из части межкомнатного коридора сделала гардеробную, возведя гипсокартонную стену и перенеся дверь (стена не несущая)
С уважением,
София
Добрый день София
К сожалению, не могу дать однозначный комментарий по вашему объекту
Примерная стоимость, исходя из описанного вами. будет, ориентировочно, тысяч 300
Так же вопрос с радиатором — это запрещено. Нужно будет его вернуть обратно в комнату
Касаемо сноса двери на балкон — нужно будет либо возвращать дверь на место, либо ставить «французское» остекление«. Без него данное считается присоединением балкона к комнате, что запрещено
Добрый день.
Отправляю вам план квартиры. Также направляю план перепланировки.
Поясню, мы хотим сделать проем сразу как заходишь налево шириной 800 мм, а существующий проход к сан узлу и кухни заложить.
Также мы хотим отгородить общий тамбур и сделать этот участок частью квартир.
Жду скорейшего ответа по стоимости и сроком согласования данной перепланировки
Добрый день Любовь
К сожалению несколько затрудняюсь однозначно прокомментировать присланное вами.
Начну по порядку:
1. Касаемо отделения общего тамбура — это не узаконить. Тамбур — это обще-домовое имущество и, на текущий момент, надзорные органы вводят регламент по запрету его присоединения и отчуждения обратно ранее присоединенного обще-домового имущества.
Так что это не узаконить
2. Касаемо проема в санузел — во-первых непонятно что это за стена — несущая/ненесущая. Исходя из этого не могу вам дать комментарий ни с технической, ни с законодательной стороны.
Во-вторых — проем планировался со стороны подъездной стены, которая также относится к обще-домовому имуществу
Как узнать где находится несущая стена в панельном доме серии ЕвроПа (в частности в ванной для 3х комнатной квартиры)?
Можно ли в несущих стенах этого дома устанавливать внутренние розетки (подрозетник глубиной 40мм)?
Добрый день Сергей
Как расположены несущие стены в серии ЕвроПа можно узнать у автора-проекта данной серии дома «ЛСР». Либо в управляющей компании можно взять строительные чертежи вашего этажа и там несущие стены указаны.
По вопросу подрозетников — отвечу выдержкой из 508-ПП — штробить несущие стены нельзя.
Направляю Вам план БТИ 4-х комнатной квартиры в доме серии II-49Д.
Из планируемых свершений – снос стены между двумя комнатами площадью по 9 м2 (помещения 3 и 4 на схеме) и устройство проема в несущей стене между помещениями 1 и 8.
Также волнует вопрос – можно ли что-то делать (демонтировать участки) со стенами между помещениями 5 и 2, 2 и 4, возле дверных проемов?
Добрый день Николай
Такое планировочное решение согласовать не получится.
Перегородку между 3 и 4 демонтировать нельзя. так как она несущая.
Ровно также нельзя снести стены между 5 и 2, и 2 и 4.
Проем между 1 и 8, потенциально сделать возможно. Все зависит от этажа, на котором расположена квартира и от наличия/отсутствия проемов у соседей сверху/снизу.
У меня к вам такой вопрос. Хотел бы произвести перенос дверного проема в 2-х комнатной квартире. Дом панельный, 9-этажный, серии 2-49. Квартира на 7 этаже.
Планировал перенести межкомнатную дверь, (вход в маленькую комнату из коридора, дверь в стене напротив окна), перенести на боковую стену (напротив входа в ванную и туалет, возле двери на кухню). Чтобы можно было в этой маленькой комнате и в коридоре установить шкафы с 2-х сторон вдоль стены, где сейчас находится дверь, на всю длину стены.
Старый дверной проем можно оставить, не заделывать, все равно его с 2-х сторон закроют шкафы.
Меня интересует: возможно ли оформить такую перепланировку, если возможно, тогда цена вопроса и сколько времени займет получение разрешения?
Добрый день Виктор
К сожалению, такую перепланировку будет не узаконить на вашем этаже — проем в несущей стене получается слишком близко к краю панели, к краю несущей стены.
Потенциально сделать такое планировочное решение возможно на 8 или 9 этаже.
Здравствуйте.
У меня к вам вопрос по возможности перепланировки в 2х-комнатной квартире в панельном доме серии П44Т.
Прилагаю план изменений, которые нам бы хотелось внести.
Главный вопрос про увеличении проема в несущей стене между залом и прихожей.
Добрый день, Елена
Для того, чтобы мне ответить на ваш вопрос, необходимо будет произвести обследование состояния несущей стены у вас, посмотреть наличие/отсутствие проемов у соседа сверху и снизу и вообще по тому, как у вас стоит несущая стена (бывает что она стоит так что межпанельный шов не по ее оси идет)
Но в целом, лично мое мнение, что автор-проекта дома АО МНИИТЭП не разрешит расширить проем в несущей стене.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли объединение квартир с организацией проема в несущей стене в башне типа Д25-Н?
Добрый день Мария.
Д25-Н с точки зрения каких то согласований дом нехороший. Там все несущее и все всегда запрещают. Иногда удается согласовать что то по несущим, но с такими сложностями.
Прежде всего необходимо понимать где расположен дом, какой этаж, в каком месте проем, смотреть план БТИ и т.д., вообщем уже предметно смотреть объект.
Добрый день.
Меня интересует услуга по согласованию ранее выполненной перепланировки квартиры, по изолированию смежных комнат, путем продления коридора и установки двери.
Несущие конструкции не затронуты.
Интересует стоимость и сроки.
Добрый день Инна.
Да, мы сможем согласовать подобную перепланировку.
Но описываемая вами перепланировка достаточно простая, мы за подобные объекты в части согласования не всегда беремся.
Процесс для нас простой если не были затронуты несущие конструкции. Возможно мы проконсультируем вас и вы самостоятельно перепланировку согласуете?
Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
Доброго времени суток!
Я являюсь собственницей нежилого помещения в жилом доме на 1-ом этаже. Мы уже сделали перепланировку без затрагивания несущих стен, поменяли перегородки, устроили санузел дополнительный,теперь у нас там вместо прошлых арендаторов магазин канцтоваров и аптечный пункт, у каждого арендатора своя дверь. Площадь магазина канцтоваров 42,0 кв. м., аптечного пункта - 174.2 кв.м.
Сколько будет стоить узаконение перепланировки? Я как полагаю нужен проект и техническое заключение?
Добрый день Ольга.
На данный момент сказать однозначно о стоимости перепланировки нельзя. Не совсем понятно что сделано, то что не затрагиваются несущие конструкции это не однозначного согласования перепланировки.
Направьте нам на почту план БТИ и план перепланировки (то есть существующей планировки помещения) и мы оценим возможность данного согласования.
По проекту и техническому заключению — при перепланировке нежилых помещений они необходимы в ста процентах случаев.
Здравствуйте, меня интересует возможность объединения двух соседних квартир (двушка и однушка ) в серии П46 на 10м этаже из 12ти. Можете ли вы решить данную задачу?
Добрый день Алексей.
Да, мы много работали с данной серией.
Объединяются квартиры посредством устройства проема в несущей стене.
Проем может быть не в любом месте. Ширина проема 90-100 см.
Не могли бы вы прокомментировать, в каком месте вы бы хотели видеть проем?
Добрый день, меня зовут Олег!
Я хочу уточнить у вас пару нюансов по поводу моего ремонта в квартире. Не так давно я сделал согласованную перепланировку.
Я объединил туалет с ванной, провел гидроизоляцию пола в санузле, расширил проем, ведущий из электрофицированной кухни в комнату.
И вот совсем недавно я установил в этот расширенный проем раздвижную перегородку без дополнительной резки проема, а теперь думаю, является ли раздвижная перегородка перепланировкой?
Буду благодарен за скорый ответ.
Олег, здравствуйте. Насчет согласованной перепланировки все понятно. Если вы получили акт о завершенной перепланировке, то все отлично.
То, что касается раздвижной перегородки: вы ставите ее уже в готовый расширенный и согласованный проем, который обозначен на планах БТИ, а это значит, что перепланировкой это считаться не будет и согласование не требуется.
Согласование было бы необходимо, если бы вы устанавливали раздвижную перегородку вместо стены или же в проем, который для этой цели еще бы и расширили. В вашем случае все законно.
В проекте П-49 нужно сделать дверной проем в несущей стене. Вы согласуете проект? Спасибо.
Добрый день Елена.
Да, мы согласуем там проем в несущей стене. Вы оставляли телефон, я вам завтра с вашего позволения наберу и мы проговорим все вопросы.
Здравствуйте.
Скажите сколько будет стоить согласование подобной перепланировки
Добрый день Инга.
Судя по плану это серия II-49.
Стоимость согласования данной перепланировки состоит из следующих параметров.
1. Разрешение на перепланировку
— услуги нашей организации — 40 тысяч.
— стоимость обледования квартиры инженером АО МНИИТЭП -10 тысяч рублей.
— стоимость технического заключения АО МНИИТЭП — 50 тысяч рублей.
— стоимость проекта перепланировки — 15 тысяч рублей.
— стоимость анализа проекта перепланировки — 18 тысяч рублей.
2. Комиссия, приемка, актирование и получение конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры — 50 тысяч.
3. Возможно также интересна стоимость алмазной резки проема в несущей стене. Это порядка 38 тысяч рублей.
Добрый день!
Хотим объединить две квартиры находящиеся в разных подъездах, между ними несущая стена, в которой хотим сделать дверной проем.
Добрый день Анастасия.
Однозначно ответить не могу. Проем в несущей стене сделать потенциально возможно, а вот с точки зрения согласования могут быть сложности, так как квартиры расположены в разных подъездах и они могут не относиться к одной секции дома.
Добрый день,
Требуется ваша профессиональная помощь, необходимо согласовать перепланировку в панельном доме по адресу ул. академика королева дом 4, квартира находится на втором этаже. Планируется сделать два проема на 900 для объединения комнат. Возможен ли такой вариант? Хотелось бы понимать, разрешается делать проемы в данной серии домов или нет? Спасибо, за любую помощь в данной ситуации.
Хорошего дня!
Добрый день Сергей
Ситуация понятна. Это серия дома КОПЭ. Автор-проекта данного дома ОАО Моспроект. Проемы там делать разрешается.
Маловероятно, что дадут два проема в несущей стене. Один думаю да, это будет проем между кухней и комнатой. Второй считаю маловероятно. Этаж низкий и местоположение второго проема не совсем типовое. Здесь только консультироваться у автора-проекта дома и работать с объектом. Теоретически при некоторых условиях можно попробовать вытянуть и два проема.
Собираемся переехать в маленькую линейную двушку в п 44т (или к) точно серию пока не знаем)).
Сообщите, пожалуйста, возможно ли снести стену между кухней 9,8 кв.м и маленькой комнатой 11.6 кв.м, является ли она несущей?
Или возможно ли там устройство дверного проема, чтобы потом замуровать дверь, ведущую на кухню?
С уважением Михаил
Добрый день Михаил
Стена между кухней и комнатой в данной серии является несущей. Сносить ее нельзя.
В случае если дом построен до 2007 года, то там можно только сделать проем.
Можно ли увеличить кухню за счет гостиной?
Стена между ними, несущая ? если да, то возможно сделать проем?
Также не понятно можно сделать что то со стеной в которой дверь в гостиную?
Помогите пожалуйста.
Добрый день Мария.
К сожалению не по данной картинке, не даже по плану БТИ дать объективный ответ от том что стена несущая или нет я не могу. Если была бы какая то типовая серия дома, то я и без картинки могу сказать где что несущее — не несущее, а в нетиповой к сожалению не могу.
На данный вопрос ответ может дать только автор-проекта дома, вообщем тот, кто проектировал дом, он поднимет конструктивные чертежи и точно скажет несущая стена или нет. А также сразу прокомментирует можно ли в ней делать проем и какой ширины.
У нас торцевая трешка на 2 этаже, тип дома П44Т-25, там где в 3ке эркер в комнате.
Можно ли сделать перепланировку как на рисунке?
Слышала, что перепланировки разрешены только не на всех этажах.
Добрый день Екатерина.
С данной серией есть большие сложности относительно проема в несущей стене.
Не достаточно объективной информации, что бы дать комментарий относительно того, можно или нельзя согласовать данную перепланировку.
Наберите на наш контактный номер я задам несколько уточняющих вопросов и только тогда смогу что то объективно ответить.
Здравствуйте.
Приобрели ранее двухкомнатную квартиру в доме серии П-3.
В квартире имеется перепланировка связанная с обустройством проема в несущей стене из комнаты в кухню.
Перепланировка соответствует типовому проекту МНИИТЭП. Т.е. санузел объединен с ванной и коридором, а из маленькой комнаты в кухню оборудован проем.
перепланировка не узаконена, а на проем в несущей стене не выполнено усиление металлоконструкциями.
Как вы считаете лучше действовать в данной ситуации?
Стоит ли сделать усиление (без актирования и допуска СРО у строителей т.к. снос стены был выполнен самовольно) и потом обратиться за Техзаключением о безопасности выполненной перепланировки и возможно ли заказать такое Техзаключение у Вас т.к. в МНИИТЭП это долго ?
Добрый день Артем
Комментарии под текстом:
Приобрели ранее двухкомнатную квартиру в доме серии П-3.
— понятно
В квартире имеется перепланировка связанная с обустройством проема в несущей стене из комнаты в кухню.
— понятно
Перепланировка соответствует типовому проекту МНИИТЭП. Т.е. санузел объединен с ванной и коридором, а из маленькой комнаты в кухню оборудован проем.
— типовые проекты МНИИТЭП применяются только для планируемых перепланировок. Ранее выполненные согласуются только с учетом разработки технического заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома
перепланировка не узаконена, а на проем в несущей стене не выполнено усиление металлоконструкциями.
— понятно
Как вы считаете лучше действовать в данной ситуации?
— обычный путь согласования……..ТЗК по факту, но есть и другой вариант, к сожалению здесь его описать не могу.
Стоит ли сделать усиление (без актирования и допуска СРО у строителей т.к. снос стены был выполнен самовольно) и потом обратиться за Техзаключением о безопасности выполненной перепланировки
— да, это стандартный вариант для ранее выполненных перепланировок.
и возможно ли заказать такое Техзаключение у Вас т.к. в МНИИТЭП это долго ?
— нет, к сожалению у нас заказать техническое заключение нельзя. При затрагивании несущих конструкций оно заказывается только у автора-проекта дома.
Здравствуйте,возможно ли согласовать следующую перепланировку в 1-комнатной кв-ре 17 эт.(последний) в П-44Т (построен в 2010г.):
- демонтаж подоконного блока с монтажом французских стеклянных раздвижных дверей;
- проем в несущей стене из жилой комнаты на кухню;
- закрытие входа из коридора на кухню перегородкой и увеличение санузла за счет коридора;
Спасибо
Добрый день Андрей.
О возможности организации проема в несущей стене в доме серии П44Т, на основании данной информации сказать нельзя. Автор-проекта дома АО МНИИТЭП, каждый подобный объект рассматривает в индивидуальном порядке.
Про подоконный блок — демонтировать точно нельзя.
Про закрытие входа — если проем разрешат, то соответственно можно.
Поэтому здесь необходимо идти только на консультацию к автору проекта дома, приемные дни у него вторник-среда.
