Добрый день.
Интересует стоимость такой перепланировки. Стоимость за все вместе, от заключения с вами договора, до его выполнения, может не включая гос сборы, если они не известны.
План примерный не совсем точный в мелочах. Главное старалась показать:
1, Демонтируемая несущая стена между кухней и комнатой ( от наружной стены 70 см, проем от 1300 см-до конца стены кухни)
2, Увеличения ванной комнаты за счет коридора, но не вынося сантехнического и электрического оборудования на зону бывшего коридора (сквозной проход остается). Изменение структуры пола в бывшей коридорной зоне.
3, Демонтируемая ненесущая стена между комнатой 3 и коридором.
4, Возводимая стена в проходной комнате 2, тем самым, уменьшая жилую площадь. образуя коридор и кладовую.
Добрый день Наталия
Да, в целом данное планировочное решение согласовать возможно
Однако не совсем уверен насчет проема между кухней комнатой, объясню почему:
В данной серии дома проем между кухней и комнатой в несущей стене — это стандартное мероприятие. Однако в зависимости от состояния несущей стены, от этажа на котором находится квартира, а также от наличия/отсутствия проема в несущей стене у соседей сверху/снизу — ширина проема и ее отступ от наружной стены могут варьироваться.
То есть проем в стене сделать будет возможно, но вот то, что он обязательно будет 130 см и с отступом в 70 см — это не факт.
Для анализа возможности устройства именно такого проема нужен будет выход инженера от автора-проекта дома АО МНИИТЭП.
После его обследования состояния несущей стены у вас, у соседей сверху/снизу — возможно будет сказать уже точное месторасположение проема и его ширину.
Стоимость:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию «под ключ»+ стоимость технического заключения от ОАО МНИИТЭП + стоимость проекта перепланировки + стоимость документов БТИ и выхода техника для обмера) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальному счету от БТИ
Направляю Вам план БТИ 4-х комнатной квартиры в доме серии II-49Д.
Из планируемых свершений – снос стены между двумя комнатами площадью по 9 м2 (помещения 3 и 4 на схеме) и устройство проема в несущей стене между помещениями 1 и 8.
Также волнует вопрос – можно ли что-то делать (демонтировать участки) со стенами между помещениями 5 и 2, 2 и 4, возле дверных проемов?
Добрый день Николай
Такое планировочное решение согласовать не получится.
Перегородку между 3 и 4 демонтировать нельзя. так как она несущая.
Ровно также нельзя снести стены между 5 и 2, и 2 и 4.
Проем между 1 и 8, потенциально сделать возможно. Все зависит от этажа, на котором расположена квартира и от наличия/отсутствия проемов у соседей сверху/снизу.
Прошу Вас оценить стоимость, лучше – подготовить ориентировочную смету, СОГЛАСОВАНИЯ «под ключ» перепланировки квартиры без стоимости строительных работ.
Я собственник и не строитель. Подготовил несколько вариантов.
Желаемый вариант – квартира 2.2
Приложения:
Квартира 1.1; 1,2 – с изменениями несущей.
Квартира 2.1; 2.2 – с изменениями санузла.
Квартира БТИ.
С уважением, Игорь.
Добрый день Игорь
Касаемо затрагивания несущей стенв — подойдет вариант №1
Касаемо затрагивания ванной и санузла — вариант №2
Касаемо ширины проема — если квартира расположена на высоком или последнем этаже, да, проем 120 см потенциально возможен.
Если квартира расположена ниже среднего этажа — скорее всего нет. Однако каждый объект индивидуален, нут , что называется, «вскрытие покажет», нужно будет непосредственно проводить анализ состояния несущей стены у вас, у соседа сверху и снизу.
Если состояния несущей конструкции будет удовлетворительным, то проем такой ширины будет возможен и на нижних этажах.
Касаемо стоимости — стоимость согласования вашей перепланировки полностью «под ключ» от нашей организации будет, ориентировочно, следующая:
Стоимость:
1 Этап — получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 60 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 20 тысяч рублей
2 Этап — сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ — по официальным счетам БТИ
У меня к вам такой вопрос. Хотел бы произвести перенос дверного проема в 2-х комнатной квартире. Дом панельный, 9-этажный, серии 2-49. Квартира на 7 этаже.
Планировал перенести межкомнатную дверь, (вход в маленькую комнату из коридора, дверь в стене напротив окна), перенести на боковую стену (напротив входа в ванную и туалет, возле двери на кухню). Чтобы можно было в этой маленькой комнате и в коридоре установить шкафы с 2-х сторон вдоль стены, где сейчас находится дверь, на всю длину стены.
Старый дверной проем можно оставить, не заделывать, все равно его с 2-х сторон закроют шкафы.
Меня интересует: возможно ли оформить такую перепланировку, если возможно, тогда цена вопроса и сколько времени займет получение разрешения?
Добрый день Виктор
К сожалению, такую перепланировку будет не узаконить на вашем этаже — проем в несущей стене получается слишком близко к краю панели, к краю несущей стены.
Потенциально сделать такое планировочное решение возможно на 8 или 9 этаже.
Добрый день.
Интересует Перепланировка.
Нужно объединить санузел и сделать проем в несущей стене из кухни в комнату.
Интересует цена за полный пакет услуг.
Добрый день Ирина.
Описываемая вами перепланировка достаточно стандартная и да, ее потенциально возможно сделать.
Однако точно понимание этого будет после того как автор-проекта дома разрешить устройство проема в несущей стене. Бывают случаи (допустим широкий межпанельный шов или наличие проемов у соседей сверху-снизу) которые не позволяют согласовать проем.
Если предположим что проем в несущей стене потенциально согласуем, то стоимость согласования будет состоять из
— наши услуги по получению разрешения на перепланировку — 40 тысяч рублей
— выход инженера АО МНИИТЭП (автор дома) для обследование — 10 тысяч рублей, оплата на расчетный счет АО МНИИТЭП.
— техническое заключение о возможности перепланировки — 50 тысяч рублей, оплата на расчетный счет АО МНИИТЭП.
— наши услуги по приемке перепланировки, комиссии, актированию и т.д. все вплоть до получение документов БТИ с новой планировкой квартиры — 50 тысяч.
Если необходимо, наша организация также сможем выпилить и усилить проем в несущей стене, но в целом, эту услугу может предоставить любая строительная организация с допуском СРО.
Нюансов в данной перепланировке много, а об объекте пока известно мало, например вдруг квартира расположена на 1-ом или 2-ом или 3-ем этаже, то могут быть сложности или как я уже упомянал выше про межпанельный шов, соседей и т.д.
Намереваемся сделать ремонт. Серия дома II-49. Для того, что бы поставить стиральную машинку хотим убрать перегородку между ванной(6) и сан.узлом(5) (толщина перегородки около 3 см). ДЧто для этого необходимо? Спасибо за уделенное время
Добрый день Игорь.
Для того что бы это сделать, необходимо разработать проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Стоимость проектной документации 20 тысяч рублей.
Добрый день!
Интересует проект на объединение санитарного узла (с полным демонтажем санитарной кабины) в доме серии II-49. Ремонт не осуществлялся, только в планах.
Стоимость ваших услуг по разработке документации, а также сроки.
Технический паспорт на квартиру, а также "картинка" как будет во вложении.
Заранее благодарю за ответ!
С уважением,
Курганский Сергей
Добрый день Сергей
Да, мы сможем сделать данный проект перепланировки.
Если более предметно, то для согласования перепланировки требуется не просто проект перепланировки, а проектная документация в составе техническое заключение о возможности перепланировки + проект перепланировки.
Стоимость данной документации 20 тысяч рублей.
Срок изготовления 3 дня.
перепланировка 3х комнатной распашонки в доме п-49
Добрый день Надежда.
Вы не могли бы чуть более расширенно описать ситуацию.
Какая произошла или планируется перепланировка в П-49?
Я эту серию и планировку прекрасно знаю, мы много с ней работали но необходимо чуть более предметная информация что бы я проанализировал ваш запрос.
Добрый день!
Можно сделать у Вас ремонт комнаты в доме серии II-49 -- шумоизоляцию и звукоизоляцию.
С уважением Геннадий.
Добрый день Геннадий.
К сожалению именно ремонтными работами мы не занимаемся.
Единственное что мы можем предложить, у нас есть компания-партнер, которая сможем взять на субподряд ваших строителей и выдать документы в части актов скрытых работ по гидро и звукоизоляции, договор подряда и допуск СРО.
Стоимость данной услуги 10 тысяч рублей.
Добрый день, планируем сделать перепланировку в трехкомнатной квартире, дома серии II-49Д, при этом основная часть перепланировки будет заключаться в устройстве усиленного проема между кухней и комнатной.
Насколько я знаю, предварительно нужно получить техническое заключение от авторов проекта, в данном случае МНИИТЭП.
Мне это нужно сделать самому, либо я могу заключение заказать у вас и вы просто делаете своё и согласовываете его сами с МНИИТЭП?
Если у вас есть такая возможность то какова будет стоимость данного заключения у вас и последующего проекта перепланировки? Спасибо.
Добрый день Андрей.
Комментарии под текстом:
Планируем сделать перепланировку в трехкомнатной квартире, дома серии II-49Д
— понятно
при этом основная часть перепланировки будет заключаться в устройстве усиленного проема между кухней и комнатной.
— да, все стандартно
Насколько я знаю, предварительно нужно получить техническое заключение от авторов проекта, в данном случае МНИИТЭП.
— ну это не то что бы предворительно. Это так скажем один из этапов процеса согласования.
Мне это нужно сделать самому, либо я могу заключение заказать у вас и вы просто делаете своё и согласовываете его сами с МНИИТЭП?
— техническое заключение о возможности перепланировки может сделать только АО МНИИТЭП. Собственник сам может проводить процесс перепланировки, в том числе и заказ данного технического заключения, а может поручить специализированной организации которая согласует перепланировки, в том числе и нашей.
Если у вас есть такая возможность то какова будет стоимость данного заключения у вас и последующего проекта перепланировки?
— нет, его может делать только АО МНИИТЭП.
Добрый день!
Вопрос по серии II-49. двухкомнатная квартира, 9 этаж (последний)
Возможно ли:
1. передвинуть (именно передвинуть) дверной проем, между большой комнатой и прихожей в сторону окна.
2. Возвести перегородку в большой комнате из газоблока Ytong толщина 75. (образовав место для встроенного шкафа и спальной зоны)
Изображения прилагаю.
Благодарю за ответы!
Добрый день Тимофей.
По моему мнению это не согласуют как планируемую перепланировку даже на 9 этаже.
Шанс согласовать есть если она у вас уже ранее выполненная и усилена нормально.
То есть как бы сделать ситуация такая, что МНИИТЭП не дает подобные решения если проем планируется, а вот если он ранее выполнен, то они могут рассмотреть возможность его сохранения в подобных случаях (9 этаж).
В проекте П-49 нужно сделать дверной проем в несущей стене. Вы согласуете проект? Спасибо.
Добрый день Елена.
Да, мы согласуем там проем в несущей стене. Вы оставляли телефон, я вам завтра с вашего позволения наберу и мы проговорим все вопросы.
Здравствуйте.
Скажите сколько будет стоить согласование подобной перепланировки
Добрый день Инга.
Судя по плану это серия II-49.
Стоимость согласования данной перепланировки состоит из следующих параметров.
1. Разрешение на перепланировку
— услуги нашей организации — 40 тысяч.
— стоимость обледования квартиры инженером АО МНИИТЭП -10 тысяч рублей.
— стоимость технического заключения АО МНИИТЭП — 50 тысяч рублей.
— стоимость проекта перепланировки — 15 тысяч рублей.
— стоимость анализа проекта перепланировки — 18 тысяч рублей.
2. Комиссия, приемка, актирование и получение конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры — 50 тысяч.
3. Возможно также интересна стоимость алмазной резки проема в несущей стене. Это порядка 38 тысяч рублей.
Доброе утро!
Спасибо большое за Ваш предыдущий ответ касательно перепланировки в панельном доме серии П-49 Д. Можно еще уточнить, какие стены в квартире несущие, а какие нет, чтобы понять, какие варианты возможны. Если я правильно понимаю, то стены, расположенные перпендикулярно к стене с окнами, являются несущими, а параллельная стена - нет, верно? Можно ли например сделать вход в комнату под углом, как на вложенном плане, или это будет аварийная ситуация? Спасибо за Вашу помощь!!!
Добрый день Наталья
Я прикрепил картинку. Несущие показаны красным. Не несущие зеленым. Никаких подрезаний торцов стены что бы сделать вход наискосок не дадут. Максимум что можно это сделать проем между кухней и комнатой в показанном мною месте. И то, это не то что «однозначно возможно», это потенциально возможно, так как возможность этого проема определяет автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП, а он может и в принципе проем не дать если он не будет проходить по их расчетам.
С несущими сложностей нет, их демонтаж/монтаж возможен.
Добрый день!
Подскажите, можно ли сносить часть стены между кухней и комнатой в 1-комн. квартире на 1-м этаже в панельном доме П-49 Д? Также нужно перенести дверной проем со стороны коридора в комнату (отцентровать его). План демонтажа прилагаю. Спасибо заранее.
Добрый день Наталья.
О демонтаже половины несущей (в серии II-49 она несущая) стены между (кухней и комнатой) и речи быть не может. Эта стена несущая и если вы ее демонтируйте то потолок упадет на пол. Это аварийная ситуация.
В редки случаях можно сделать проем между кухней и комнатой шириной 80-90 см и обычно при этом еще назначают усиление стены в подвале.
С переносом проема в коридоре сложностей нет, эта стена не несущая.
Подскажите серию дома, б.черкизовская ,32, корпус 1
Здравствуйте Надежда.
Модификация II-49Д
Добрый день.
Хотим сделать проем в несущей стене из кухни в гостиную в доме Серия II-49 угловая трешка.
По типу http://www.apb1.ru/sites/default/files/planirovki-ii49-012-1.png только без демонтижа полоконного блока.
3-й этаж, 9-ти этажного дома. Паустовского 4
Скажите возможно ли это?
И если да, то какая возможна максимальная ширина данного проема.
Сможете ли сделать проект и сколько это примерно будет стоить.
Спасибо.
Добрый день Евгений
Опишу информацию ниже:
Хотим сделать проем в несущей стене из кухни в гостиную в доме Серия II-49 угловая трешка.
— да, понятно, много с данной серией работали.
По типу http://www.apb1.ru/sites/default/files/planirovki-ii49-012-1.png только без демонтажа подоконного блока.
— да, демонтаж подоконного блока можно исключить, на процесс согласования он не влияем никаким образом.
3-й этаж, 9-ти этажного дома. Паустовского 4
— понятно. Этаж не высокий, могут быть сложности с проемом.
Скажите возможно ли это?
— потенциально да.
И если да, то какая возможна максимальная ширина данного проема.
— с учетом этажа — 90 см.
Сможете ли сделать проект и сколько это примерно будет стоить.
— сможем. Но почему речь идет только о проекте. Процесс согласования несколько больше чем сделать проект. Здесь процесс состоит не так скажем только из проекта, а составляющих много, и проект перепланировки, и техническое заключение от автора проекта дома и анализ автора проекта дома и т.д. и т.п. Со всем этим еще и участвует жилищная инспекция. Возможно вы уже какую то часть сделали (разработали техническое заключение) и дошли до проекта?
Поэтому сейчас не решусь что то однозначное сказать. Собственно говоря я знаю все по данному варианту согласования, но не знаю что вам ответить, так как нет четкого вопроса что должно быть результатом наших работ.
Просто отдельно сделать проект, для согласования данной перепланировки недостаточно.
Прокомментируйте пожалуйста, чуть более расширенно, что собственник хочет получить, так скажем конечным результатом работ.
Какова общая средняя стоимость проект+согласование на перепланировку 3-х комн.квартиры серии (панельная 9-ти этажка серия 49-II)
Добрый день Ольга.
Мне к сожалению сложно ответить на данный вопрос. Здесь если дать некую аллегорию вопрос стоит в контексте, «какова стоимость машины?». Ну средняя стоимость……
Нюансов множество, все зависит от сути самой перепланировки.
Но все же попробую прокомментировать вариации:
1. Если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие конструкции, но перепланировка достаточно сложная, то бюджет будет в районе тысяч 80-90.
2. Если затрагиваются несущие конструкции, в основном это устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой, то весь процесс включая проектную документацию от автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП, наши услуги и иные платежи будет порядка 180 тысяч
3. Если перепланировка какая либо совсем легкая, то мы не возьмемся за согласование, максимум чем сможем помочь, это разработать проектную документацию и прокомментировать как ее согласовать. В таком случае, стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки составит 20 тысяч рублей.
Добрый день !
Мне нужно сделать перепланировку в доме серии II-49 ( № 116, трехкомнатная квартира). На вашем сайте я увидел готовый проект, который полностью меня устраивает. Какая будет итоговая стоимость со всеми согласованиями и т.д. ? Также я хотел бы заказать через вас алмазную резку дверного проема в несущей стене, согласно вашим разработкам.
Добрый день Владимир.
Да, это один из реализованный ранее вариантов. Достаточно стандартный вариант перепланировки которых и было много в работе и есть.
По стоимостям:
1 часть — Распоряжение на перепланировку для начала работ.
Туда входят
— выход инженера мниитэп — 10 тысяч рублей
— разработка технического заключения — 50 тысяч рублей
— разрабтка проекта перепланировки — 15 тысяч рублей
— анализ проекта перепланировки у автора проекта дома — 18 тысяч рублей
— наши услуги — 40 тысяч рублей
Результатом этой работы является получение разрешения на перепланировку от жилищной инспекции
Далее идет ремонт
После того как ремонт законечн, наступает второй этап. Сдача выполненного ремонта.
То есть в начале мы получаем разрешение на перепланировку. Потом в соответствии с данным разрешением делаем ремонт, а потом сдаем выполненный ремонт жилищной инспекции, проводим приемку, выход комиссии, подписываем акты на скрытые работы, акты о завершенном переустройстве и получаем конечные документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. На этом этапе внешних платежей нет, есть только наши услуги. Они составляют 50 тысяч рублей.
Итого бюджет согласования данной перепланировки составляет 183 тысячи рублей.
По алмазной резке.
Стоимость алмазной резке и усиления проема составляет 38 тысяч рублей.
По прихождению к договору:
Собственник оформляет доверенность на сотрудников нашей организации.
Дальше все действия проводим самостоятельно и просто собственника информируем о ходе работ.
Подскажите стоимость согласования перепланировки в трехкомнатной квартире дома II-49
Какая стоимость организации проема в несущей стене между кухней и комнатой?
Добрый день Роман.
Описание процесса согласования ниже:
Данную перепланировку потенциально возможно согласовать при разработке технического заключения и проекта перепланировки от автора серии дома II-49 — ОАО МНИИТЭП.
Процесс разработки технической документации начинается после обязательного осмотра аналогичных стен в ниже- и выше расположенных квартирах.
Получение разрешения на перепланировку занимает 2 месяца. Далее собственник проводит ремонт. После окончания ремонта потребуется один месяц для выхода приемной комиссии Мосжилинспекции на квартиру, подписания «Акта о произведенном переустройстве» и внесения соответствующих изменений в документацию БТИ.
Результатом нашей работы является передача собственнику документов БТИ «в черных линиях» с новой планировкой квартиры.
Стоимость:
1 Получение разрешения на перепланировку
Услуги по согласованию — 40 тысяч рублей
Техническое заключение — 10 тысяч рублей за выход инженера + ориентировочно 50 тысяч рублей за оплату самого технического заключения — оплачивается собственником на расчетный счет автора проекта дома.
Проект перепланировки — 15 тысяч рублей + порядка 15 тысяч рублей за анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома.
2 Сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры.
Услуги — 50 тысяч рублей
Документы БТИ — 2-3 тысячи рублей
