Специалистами вашего бюро был разработан проект перепланировки для трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-49Д (https://apb1.ru/proekt-pereplanirovki-kvartiry-v-dome-serii-p-49d.html).
Можно ли воспользоваться данным проектом для получения разрешения на перепланировку в аналогичной квартире и сколько это будет стоить?.
Добрый день Татьяна
Не совсем понимаю контекст вопроса. Использовать то его можно, но только если как «картинку-пример».
Для каждого объекта разрабатывается свой комплект документации, как то в случае если затрагиваются несущие конструкции (а в данном объекте устраивается проем в несущей стене между кухней и комнатой).
И данный комплект документов включаетв себя не только проект перепланировки, он включает в себя еще и техническое заключение от ОАО МНИИТЭП и анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома. Автор-проекта данного дома это ОАО МНИИТЭП.
Те есть данный вид перепланировки с точки зрения согласования достаточно сложный.
Если говорить о нашей части, то есть о проекте перепланировки который мы разрабатывали для той перепланировки, то его стоимость от 15 до 20 тысяч рублей.
Добрый день Максим!
Есть ряд вопросов по серии дома П44Т, буду очень признательна, если вы сможете на них ответить. План квартиры прилагаю.
1. Новостройка 24 этажа (ЖК Кварталы 21/19). Дом еще не сдан. Квартира на 20-м этаже, трешка. Прочла много информации по этой серии у вас на сайте, но все таки не могу понять, возможно ли в нашем случае сделать проем из комнаты в кухню..Намеченного проема нет (как это бывает в 17-ти этажных). В отделе продаж менеджер заверила, что сделать проем можно 100% и вдобавок мне сказали, что авторы дома арх.бюро "Цимайло.Ляшенко и партнеры" (но звучало это примерно так - планировки они оставили типовые, перекрытия тоже, но изменили фасад и пр. и о причастности МНИИТЭПа никакой информации, как и на сайте. Но и на сайте МНИИТЭП я дома 24 этажа не нашла..). Застройщик этого корпуса ДСК-1.
Все таки кто является автором дома? У кого получать заключение/разрешение, что проем сделать возможно? И главное сможем ли мы сделать проем?
2. Правильно я понимаю, что и порожек и подоконный блок сносить категорически нельзя? Порожек в таких домах удерживает плиту лоджии (те он не только для предотвращения теплопотерь, но и при своевольном сносе может повлиять на конструктив здания?)
3. Стяжка уже залита (есть ли какая-то информация о ее толщине или где ее можно узнать?). Могу ли я ее затрагивать для прокладки коммуникаций?
4. Хотели бы проем в комнату (которая без лоджии) перенести ближе к окну, а имеющийся заделать, возможно ли? И если да, то каким должно быть мин.расстояние от внешней стены - 1 метр? Сам проем должен быть 90см?
5. На лоджии, которая в нижней части листа, располагаются как я понимаю пожарные выходы через лоджии всех квартир (сейчас это такие металлические заграждения, которые не плотно прилегают и соседей отлично видно). Я так понимаю, что нельзя заделать капитально (блоками выложит к примеру)? (хотели "утеплить" эту лоджию (радиаторы водяные не выносим), но не собираемся ее присоединять. Планировали там теплый пол, заменить стеклопакет, чтобы и зимой комфортно сидеть там, но нужно хорошо "утеплить" и потолок/пол, и стены, а если соседи оставят эту лоджию холодной и проемы нужно оставить, значит нет смысла утеплять ее?). При согласованиии перепланировки на них также будут смотреть?
Добрый день Максим!
Есть ряд вопросов по серии дома П44Т, буду очень признательна, если вы сможете на них ответить. План квартиры прилагаю.
— добрый день Инна, прокомментирую информацию под текстом
1. Новостройка 24 этажа (ЖК Кварталы 21/19). Дом еще не сдан. Квартира на 20-м этаже, трешка. Прочла много информации по этой серии у вас на сайте, но все таки не могу понять, возможно ли в нашем случае сделать проем из комнаты в кухню..
— пока тоже не знаю
Намеченного проема нет (как это бывает в 17-ти этажных).
— понятно
В отделе продаж менеджер заверила, что сделать проем можно 100% и вдобавок мне сказали, что авторы дома арх.бюро «Цимайло.Ляшенко и партнеры» (но звучало это примерно так — планировки они оставили типовые, перекрытия тоже, но изменили фасад и пр. и о причастности МНИИТЭПа никакой информации, как и на сайте.
— я не могу это прокомментировать, граждан «Цимайло.Ляшко и их партнеров» я еще не встречал.
Но и на сайте МНИИТЭП я дома 24 этажа не нашла..)
— возможно
Застройщик этого корпуса ДСК-1.
— этот вопрос как раз можно задать ДСК-1. У них есть комплект исходной документации и там есть автор-проекта.
Все таки кто является автором дома?
— не знаю. Начать возможно с МНИИТЭП, что бы они написали письмо, что не являются автором-проекта данного дома, то есть начать от обратного.
У кого получать заключение/разрешение, что проем сделать возможно?
— у автора-проекта дома
И главное сможем ли мы сделать проем?
— я не знаю
2. Правильно я понимаю, что и порожек и подоконный блок сносить категорически нельзя?
— тоже с учетом вышеуказанной информации не известно
Порожек в таких домах удерживает плиту лоджии (те он не только для предотвращения теплопотерь, но и при своевольном сносе может повлиять на конструктив здания?)
— узнавать у автора
3. Стяжка уже залита (есть ли какая-то информация о ее толщине или где ее можно узнать?). Могу ли я ее затрагивать для прокладки коммуникаций?
— узнавать у автора
4. Хотели бы проем в комнату (которая без лоджии) перенести ближе к окну, а имеющийся заделать, возможно ли? И если да, то каким должно быть мин.расстояние от внешней стены — 1 метр? Сам проем должен быть 90см?
— к автору
5. На лоджии, которая в нижней части листа, располагаются как я понимаю пожарные выходы через лоджии всех квартир (сейчас это такие металлические заграждения, которые не плотно прилегают и соседей отлично видно). Я так понимаю, что нельзя заделать капитально (блоками выложит к примеру)?
— нельзя
(хотели «утеплить» эту лоджию (радиаторы водяные не выносим), но не собираемся ее присоединять. Планировали там теплый пол, заменить стеклопакет, чтобы и зимой комфортно сидеть там, но нужно хорошо «утеплить» и потолок/пол, и стены, а если соседи оставят эту лоджию холодной и проемы нужно оставить, значит нет смысла утеплять ее?). При согласованиии перепланировки на них также будут смотреть?
— будут смотреть
Здравствуйте, интересуют ответы на следующий перечень вопросов:
1) Делаете ли проект планировки для квартиры, находящей в Подмосковье (Видное) или только в Москве?
2) Если да, то какой перечень документов Вам необходим для начала оформления (и какой общий порядок взаимодействия)?
Добрый день Вадим.
Да, мы делаем проекты перепланировок для г. Видное.
Для начала работ нам необходим поэтажный план БТИ и картинка перепланировки.
Можно ли увеличить кухню за счет гостиной?
Стена между ними, несущая ? если да, то возможно сделать проем?
Также не понятно можно сделать что то со стеной в которой дверь в гостиную?
Помогите пожалуйста.
Добрый день Мария.
К сожалению не по данной картинке, не даже по плану БТИ дать объективный ответ от том что стена несущая или нет я не могу. Если была бы какая то типовая серия дома, то я и без картинки могу сказать где что несущее — не несущее, а в нетиповой к сожалению не могу.
На данный вопрос ответ может дать только автор-проекта дома, вообщем тот, кто проектировал дом, он поднимет конструктивные чертежи и точно скажет несущая стена или нет. А также сразу прокомментирует можно ли в ней делать проем и какой ширины.
Добрый день
В собственности однокомнатная квартира в доме серии п-46.
Возможно ли объединение квартир на одной лестничной площадке ( смежные квартиры с двух сторон -- однокомнатная и двухкомнатная) ?
Добрый день Владислав.
Да, потенциально объединить квартиры возможно. Однако точный ответ может дать только автор-проекта дома, это ОАО МНИИТЭП.
В данной перепланировке с затрагиванием несущих стен, есть множество нюансов по ширине проема, его местоположению, наличию проемов у соседей сверху-снизу и т.д.
Поэтому в целом, подобные объекты есть в работе, но с каждым из них ведется работа индивидуально.
Кроме того, важный нюанс — объединить квартиры возможно только если квартиры оформлены в собственность на одно лицо.
Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста,
1) возможен ли перенос входа в маленькую комнату (стена не несущая);
2) перенос не несущей стены между кухней и большой комнатой или
3) частичный демонтаж стены между кухней и большой комнатой, демонтаж двери на кухню и перенос входа в большую комнату;
4) требуется ли на это проект и сколько стоит?
Квартира в САО, плита электрическая, 10 этаж из 16, П-68
Добрый день Максим
Комментарии под текстом:
1) возможен ли перенос входа в маленькую комнату (стена не несущая);
— да, возможно
2) перенос не несущей стены между кухней и большой комнатой или
— нет, не возможно. Жилищная инспекция будет трактовать это как расширение кухни за счет жилой комнаты. Однако если этаж первый, либо этаж допустим второй, но ниже расположены нежилые помещения, то возможно.
3) частичный демонтаж стены между кухней и большой комнатой, демонтаж двери на кухню и перенос входа в большую комнату;
— несколько неоднозначно, но в целом попробовать возможно, по крайней мере не тупиковый вариант. Лучше конечно по поводу данного варианта в жилищной инспекции проконсультироваться, как они это трактовать будут, как увеличение коридора за счет части жилой комнаты, или как увеличение кухни за счет части жилой комнаты.
4) требуется ли на это проект и сколько стоит?
— да, требуется. Здесь требуется не проект, а проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Их общая стоимость 20 тысяч рублей.
Квартира в САО, плита электрическая, 10 этаж из 16, П-68
— спасибо, все понятно.
Добрый день.
Сколько стоит проект перепланировки 3-х комнатной квартиры п-3?
Надо сделать большую ванну-туалет.
Сколько стоит все это узаконить?
Можно ли сделать меньше воздуховод на кухне?
Добрый день Елена.
Понятия проект перепланировки как такового отдельно не существует, есть понятие проектной документации в которую включены техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки. И жилищные инспекции требуют и проект перепланировки и техническое заключение.
Стоимость данной проектной документации 20 тысяч рублей.
Если перепланировка заключается в том что бы согласовать объединение ванной и санузла, то мы наверно к сожалению не возьмемся это согласовывать. Это очень простая перепланировка, нам проще подсказать вам как согласовать ее самостоятельно и очень приятно уменьшить бюджет.
По воздуховоду — вариантов никаких, уменьшать их категорически запрещено.
Добрый день.
Сосед продает квартиру.
Хотелось бы уточнить стоимость технического заключения и проекта на объединения двух квартир через несущую стену.
Вообще, есть ли шанс на проход в указанном месте или можно выкинуть идею из головы.
Все данные во вложенном файле.
С уважением Сергей.
Добрый день.
Ситуация понятна. Она не такая однозначная как вопрос.
И техническое заключение и проект сделать возможно, но так как затрагивается несущая стена, то техническое заключение необходимо изготавливать у автора-проекта дома ОАО МНИИТЭП, его стоимость 60 тысяч рублей, потом уже можно заказать у нас проект перепланировки, его стоимость 15 тысяч рублей и потом необходимо провести анализ проекта перепланировки у автора проекта дома, стоимость анализа на сегодняшний день 18 тысяч рублей. В данной перепланировке есть множество нюансов, от физический — месторасположения проема, до юридических — у квартир должен быть один собстенник, либо квартиры должны быть куплены в браке.
Добрый день.
Квартира находится в г.Видное Московской области.
На данный момент произведены следующие работы по перепланировке квартиры:
1.демонтирована не несущая перегородка между жилой комнатой и коридором;
2.в жилой комнате возведены не несущие перегородки из гипсокартона с дверным проемом;
3.изменено расположение ванны в рамках существующего помещения (ванной комнаты) без демонтажа перегородок.
В приложенном фото план квартиры до и после перепланировки.
Вопросы:
1.какой порядок согласования такой перепланировки?
2.возможно ли согласование такой перепланировки в уведомительном порядке по эскизу?
3.какова стоимость услуг по согласованию такой перепланировки при обращении в вашу организацию включая все доп.расходы? с указанием стоимости каждого действия.
Спасибо.
Добрый день Антон.
Вероятно это серия П44Т.
По эскизу или в уведомительном порядке данную перепланировку согласовать нельзя. Данные пути предусмотрены только для г. Москва. В подмосковных городах это согласуется только по проекту.
Бюджет согласования данной перепланировки порядка 100 тысяч рублей.
По действиям здесь к сожалению расписать не могу, здесь я отвечаю в некотором блиц режиме, полное описание процесса согласования займет очень много времени.
Если кратко:
1. Получаются документы БТИ.
2. Изготавливается проектная документация.
3. Согласуется с управляющей компанией.
4. Получается разрешение в администрации.
5. Выполненная перепланировка сдается комиссии.
6. Получаются новые документы БТИ.
Здравствуйте, мне в жилинспекции сказали,что стена между коридором и бол.комнатой не несущая(см приложение) А у вас обозначена несущей,как такое возможно и кому верить?
А так же вопрос по сносу подоконного блока.
1. правда ли что нельзя сбивать порожек?
2. нужно ли собирать подписи у жильцов для данного мероприятия или достаточно согласованного проекта в мосжилинспекции?
Спасибо
Добрый день Дина.
По вопросам.
1. Стенна несущая. Верить нам.
2. Порожек сбивать нельзя
3. Для какого «данного» мероприятия собирать подписи, для демонтажа подоконного блока? (Если квартира находится в Москве, то сбор подписей не требуется, если в области, то в некоторых районах требуют).
Здравствуйте!
Купили квартиру со "свободной" планировкой. На плане коробка и пунктир мокрой зоны. В наличии есть поэтажные планы от застройщика.
Нужен проект, в котором будут обозначены стены, помещения, сантехническое оборудование, устройство пола и который бы удовлетворял требованиям по перепланировкам, чтобы служить документацией для строителей.
Техпаспорта из БТИ нет и не будет, так как застройщик производил обмеры для кадастрового учета не через МосБТИ. Однако мы можем заказать обмерочный чертеж при необходимости.
Может ли Ваше бюро разработать проект перепланировки такой квартиры при таких входных условиях?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением,
Роман
Добрый день Роман.
Комментарии под текстом:
Купили квартиру со «свободной» планировкой.
— понятно
На плане коробка и пунктир мокрой зоны.
— понятно
В наличии есть поэтажные планы от застройщика.
— понятно
Нужен проект, в котором будут обозначены стены, помещения, сантехническое оборудование, устройство пола и который бы удовлетворял требованиям по перепланировкам, чтобы служить документацией для строителей.
— сделаем
Техпаспорта из БТИ нет и не будет, так как застройщик производил обмеры для кадастрового учета не через МосБТИ.
— несколько странная ситуация, исходим из того что есть
Однако мы можем заказать обмерочный чертеж при необходимости.
— да, можно
Может ли Ваше бюро разработать проект перепланировки такой квартиры при таких входных условиях?
— да, проект сделать сможем. Но необходима будет всю информацию свести воедино, обмеры текущие, обмеры для кадастра «не через БТИ», возможно если будет возможность взять план застройщика, а также помогу «картинки» которые продавец показывал при продаже, вероятно там как то выделены были зоны квартиры.
Добрый день!
Собираемся утеплить балкон, поставить стеклопакеты, утеплить пол и стены, вопрос, какую нагрузку выдержит балкон.
Дом 1969 г. серия 1-515.
если подскажите, буду благодарен вам
Добрый день Александр.
К сожалению не смогу подсказать вам ответ на ваш вопрос. Необходимо просчитывать нагрузки. Возможно вам ответит на данный вопрос автор-проекта дома ОАО МНИИТЭП.
Здравствуйте.
Нас интересует:
1.Возможно ли сделать дополнительный выход на лоджию из второй комнаты в двухкомнатной квартире . Дом серии И209А
2. Нас интересует полная стоимость оформления перепланировки, включая производство.
Добрый день Владимир.
Дополнительный выход на лоджию в серии И209А согласовать возможно.
Стоимость может несколько варьироваться, не известно много необходимой информации, такой как этаж квартиры, округ Москвы, иные возможные мероприятия по перепланировке которые могут быть. Вы можете написать нам дополнительную информацию на нашу почту [email protected] и я прокомментирую ваш вопрос.
О производстве работ — стоимость демонтажа подоконного блока 6-8 тысяч рублей.
Добрый день!
Хотелось бы узнать возможность перепланировки данной квартиры.
что планируется сделать:
1. Дверной проем в несущей стене между кухней и комнатой
2. Обьединение ванны, туалета и коридора
3. Возведение гардеробной в большой комнате
4. Удаление остекления и двери в маленькой комнате между лоджией и комнатой
последние два варианта под вопросом
Хотелось бы узнать есть ли типовые проекты ,которые подходят именно для нашей квартиры или же нужно будет составлять новый проект
серия дома П44Т-1/25H1
Добрый день Анастасия.
К сожалению в серии дома П44Т-1/25H1 проем в несущей стене организовать нельзя. Данный дом построен с защитой от прогрессирующего обрушения и автор-проекта данного дома ОАО МНИИТЭП запрещает делать проемы в данных стенах.
Здравствуйте, интересует расположение вентиляции на кухни в доме серии П-68-03 (12 этажей) т.к. бывшие хозяева сказали что в доме на кухне вообще вентиляции не было и они сделали сами от кухонной вытяжки в стену над окном.
Хочется узнать возможно ли такое или нет. Просьба прислать чертеж квартиры с вентиляцией на почту
Добрый день Роман.
К сожалению мы не сможем помочь. По данному вопросу возможно стоит обратится к автору-проекта дома ОАО МНИИТЭП.
Здравствуйте!
Возможно ли согласовать следующие изменения в квартире серии ПД-4.
1) увеличение комнаты 1 за счет холла и организация кухни-гостиной в этой зоне
2) проем в несущей стене между бывшей кухней и комнатой 1.
3) увеличение ванной за счет коридора
Добрый день Ольга.
Возможно ли согласовать следующие изменения в квартире серии ПД-4.
— так, смотрю, хорошо знаю данную серию.
1) увеличение комнаты 1 за счет холла и организация кухни-гостиной в этой зоне
— нельзя. Для кухни-ниши не хватает площади на площади коридора. Кухня-ниши должна располагаться полностью на площади коридора и ее площадь должна быть не менее 5 кв. метров. Необходимо как то «натягивать» данную площадь.
2) проем в несущей стене между бывшей кухней и комнатой 1.
— потенциально возможно, но не так близко к наружной стене дома. Отступ должен быть не менее 1 метра.
3) увеличение ванной за счет коридора
— возможно.
Уважаемые консультанты, здравствуйте!
2-х комнат. квартира, серия II-29-B, 8 эт.
Планируется переделать:
1) совместить санузел
2) объединить коридор, оба встроенных шкафа, кухню и мал.комнату в одно пространство
3) разделить бол.комнату на две
С перегородкой в кухне я уже смирилась. Возникают вопросы по разделению второй комнаты (требования почитала):
1. Хватит ли метров каждой комнате в моей случае
2. Насколько большой и прозрачной должна быть перегородка между ними. Возможны ли, к примеру, проемы дверного размера или матовое стекло
3. Хватит ли квадратов объединенному пространству, чтобы считаться "вторым жилым помещением не менее 16 кв.м"
4. Правда ли, что в объединенном пространстве все равно необходимо напольным покрытием зонировать помещение
Возможно, я не вижу еще каких-то подводных камней?
Помогите, пожалуйста
Добрый день Юлия.
Комментарии под текстом:
2-х комнат. квартира, серия II-29-B, 8 эт.
— понятно
Планируется переделать:
1) совместить санузел
— понятно
2) объединить коридор, оба встроенных шкафа, кухню и мал.комнату в одно пространство
— понятно
3) разделить большую комнату на две
— понятно
С перегородкой в кухне я уже смирилась.
— да
Возникают вопросы по разделению второй комнаты (требования почитала):
1. Хватит ли метров каждой комнате в моей случае
— к сожалению я не вижу планов, а также вопрос…..хватит для чего?
2. Насколько большой и прозрачной должна быть перегородка между ними. Возможны ли, к примеру, проемы дверного размера или матовое стекло
— возможны
3. Хватит ли квадратов объединенному пространству, чтобы считаться «вторым жилым помещением не менее 16 кв.м»
— не понимаю
4. Правда ли, что в объединенном пространстве все равно необходимо напольным покрытием зонировать помещение
— какое помещение необходимо зонировать?
Возможно, я не вижу еще каких-то подводных камней?
— к сожалению не могу прокомментировать объективно. Для объективной консультации необходимо видать два плана, первый план это план БТИ до перепланировки, а второй, это картинка перепланировки.
Уважаемые консультанты, здравствуйте!
2-х комнатная квартира серии II-29, 8 эт. в 9-этажном доме
Необходимость ремонта потянула за собой возможную перепланировку. Но отрицательный ответ на главный вопрос может перечеркнуть все дальнейшие планы: хочется объединить газифицированную кухню с комнатой. Знаю, что этого нельзя делать. Ширмы и всякие заслонки не рассматриваются.
Вопрос: а возможно ли (официально и законно) отказаться от газификации и сделать плиту электрической?
Дополнительный вопрос: на разных сайтах разная информация о наличии несущих стен в квартирах данной серии.
Заранее благодарна за ответ
В наилучшими пожеланиями
Юлия
Добрый день Юлия.
Серию II-29 хорошо знаем. Сена между кухней и комнатой не несущая, ее демонтаж возможен.
Относительно замены газовой плиты на электрическую вопрос сложный. Сейчас это согласовать крайне трудно. Изначально там не хватает электрических мощностей, поэтому необходимо вначале в Мосэнерго получить дополнительные мощности, потом провести их, потом сделать однолинейную схему для Мосэнерго, потом вывести газ и только пооотооом жилищная инспекция вооозмооожно даст разрешение, а может и не дать.
Поэтому в следствии таких сложностей последнее время у нас не было объектов по замене газовой плиты на электрическую.
У нас торцевая трешка на 2 этаже, тип дома П44Т-25, там где в 3ке эркер в комнате.
Можно ли сделать перепланировку как на рисунке?
Слышала, что перепланировки разрешены только не на всех этажах.
Добрый день Екатерина.
С данной серией есть большие сложности относительно проема в несущей стене.
Не достаточно объективной информации, что бы дать комментарий относительно того, можно или нельзя согласовать данную перепланировку.
Наберите на наш контактный номер я задам несколько уточняющих вопросов и только тогда смогу что то объективно ответить.
Спасибо за ответ. Подскажите, а можно в этом доме сломать подоконный блок и порожек между кухней и балконом чтобы установить французские окна.
Добрый день Екатерина.
Подоконный блок да, возможно снести, порожек под вопросом, французские окна устанавливать обязательно.
