Добрый день!
Можно ли убрать подоконный блок между кухней и лоджией, комнатой и лоджией в монолитном доме?
Добрый день Дмитрий.
Да, подоконный блок убрать возможно. Но необходимо понимать, что объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир запрещено. Максимум что возможно сделать, это демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери которые будут отделять балкон или лоджию от комнаты/кухни.
Добрый день!
Хотели бы соединить кухню и комнату в трехкомнатной квартиры, серия дома ii57, сделав арку в несущей стене.
Подскажите, пожалуйста, стоимость данного проекта.
Проект нужен, чтобы узаконить данное мероприятие и сделать все по уму.
Заранее спасибо.
Добрый день Анна.
К сожалению мы не сможем вам помочь. С серией дома II-57 не все так просто.
Это панельный дом. Автор-проекта данной серии дома АО МНИИТЭП. И при затрагивании несущих конструкций, действующим законодательством предусмотрено что проектную документацию — в начале техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома и только далее можно заказать проект перепланировки и провести анализ данного проекта также у автора-проекта дома. Поэтому сразу сделать проект у нас нельзя, необходимо в начале получить техническое заключение которое определит местоположение проема у автора.
Данная перепланировка достаточно сложная, в ней есть множество нюансов. Возможно вам будет интересен путь согласования и некоторые нюансы, вы можете набрать на мой контактный номер и я прокомментирую что необходимо делать. Также я выслал на вашу почту краткое описание пути согласования данной перепланировки.
Здравствуйте!
Ищу ответ на вопрос - можно или нельзя сносить стену или часть стены между комнатой и коридором в доме типа П-3М, в однушке?
Нашла только сведения о том, что в этом доме все стены имеют ту или иную нагрузку, а что именно можно сделать, неясно. Уже получила тех. паспорт в БТИ, там тоже об этом не говорится.
Будет ли достаточно на плане БТИ самостоятельно нарисовать красные и зелёные линии и подать вместе с заявлением на разрешение перепланировки? Или нужно делать тех. заключение? Где его брать? В интернете масса контрагентов, которые выставляют большие суммы за оформление тех. документации. Но мне просто нужно для начала понять - каких технических и финансовых затрат это потребует, чтобы принять решение.
Спасибо
Добрый день Екатерина
Комментарии под текстом:
Ищу ответ на вопрос — можно или нельзя сносить стену или часть стены между комнатой и коридором в доме типа П-3М, в однушке?
— можно
Будет ли достаточно на плане БТИ самостоятельно нарисовать красные и зелёные линии и подать вместе с заявлением на разрешение перепланировки?
— потенциально возможно
Или нужно делать тех. заключение?
— то что потребуют очень вероятно. Здесь сложно однозначно сказать потребуют/не потребуют, лучше этот вопрос уточнить в службе одного окна жилищной инспекции или МФЦ
Где его брать?
— в любой проектной компании имеющий допуск СРО, в том числе и в нашей.
В интернете масса контрагентов, которые выставляют большие суммы за оформление тех. документации. Но мне просто нужно для начала понять — каких технических и финансовых затрат это потребует, чтобы принять решение.
— мне сложно сказать за наших коллег относительно больших сумм. У нас например, проект перепланировки стоит 15 тысяч рублей. Техническое заключение 5 тысяч рублей.
Добрый день.
Огромная просьба, скажите пожалуйста, я живу в доме серии п-3/17 в трехкомнатной квартире. Хочу снести перегородку между комнатой площадью 17.8 и холлом площадью 7.3 кв.м. Это та перегородка, в которой изначально проектом предусмотрены распашные двери.
Эта стена из бетона, что навело на мысль, уж не капитальная ли эта стена. Был в похожих квартирах, только в двухкомнатных, так там эти стены были из гипса.
Скажите, по проекту эта стена капитальная или просто перегородка из бетона, которую можно снести без согласования? Дело все в том, что я видел квартиры, в которых не было данной стены.
Заранее огромное спасибо.
С уважением, Игорь.
Добрый день Игорь.
В серии П3М, данная стена несущая, ее демонтаж не возможен. Если у вас последний или предпоследний, то возможно рассмотреть ее частичных демонтаж, то есть расширение проема по бокам. Но не более чем по 50 см с каждой стороны.
Здравствуйте!
Можно ли оформить по эскизу перепланировку
1. увеличена площадь ванной и туалета за счет коридора, изменено положение ванной в пределах первоначального помещения.
2. площадь 16м2 комнаты уменьшена на 1 м за счет увеличения коридора, при этом убрана ненесущая стена и построена новая.
3. половина лоджии застеклена и утеплена, в половина только застеклена, поставлена дверь между ними.
4. устроены антресоли
Спасибо!
Добрый день Виктория
Ситуацию я понял.
По моему мнению данную перепланировку по эскизу не согласовать. Расширение санузлов и ванн за счет коридоров жилищная инспекция согласует только с учетом разработки проектной документации. Этом может быть как минимум просто проект перепланировки, так и могут потребовать к проекту перепланировки дополнительно техническое заключение.
Остальные мероприятия не значительны, но их также необходимо отразить в разрабатываемом проекте перепланировки.
Добрый день.
Можно ли в монолитном доме перенести выход на лоджию с комнаты на кухню?
Пилон по середине между кухней и комнатой где то 1,2 м, остальные конструкции из пено или газо блоков.
Я правильно понимаю, что они не являются несущими?
Соответственно на кухне можно вырезать выход а в комнате заложить и вставить на всю длину оконный блок.
На кухне соответственно получиться окно + дверь на балкон.
Батарея перенесётся на планируемую стенку с права..
Спасибо.
Добрый день Михаил.
Если подоконная зона из пеноблоков, то она не является несущей. И выход на лоджию из кухни сделать возможно.
Единственное, что это мероприятие необходимо согласовывать. Согласуется с учетом разработки проектой документации (проект перепланировки+техническое заключение+теплотехнический расчет) от любой организации имеющей допуск СРО.
Здравствуйте, планируем произвести перепланировку однокомнатной квартиры дома серии
II-18-12 (этаж 5). На вашем сайте нашла два примера перепланировки данной квартиры.
Мы хотим сделать нечто среднее:
1. Немного расширить ванную комнату на зону коридора;
2. Демонтировать часть перегородки между кухней и комнатой и поставить складную перегородку с плотным притвором;
3. Демонтировать перегородку между коридором и комнатой, и поставить другую для устройства гардероба.
Подскажите какова стоимость и сроки проекта перепланировки.
Также отдельно хотелось бы узнать сколько будет стоить сопровождение согласования перепланировки, и какие нюансы нас могут ожидать.
Добрый день Маргарита
Прокомментирую под текстом:
Здравствуйте, планируем произвести перепланировку однокомнатной квартиры дома серии
II-18-12 (этаж 5). На вашем сайте нашла два примера перепланировки данной квартиры.
— да, был такой объект.
Мы хотим сделать нечто среднее:
1. Немного расширить ванную комнату на зону коридора;
— возможно
2. Демонтировать часть перегородки между кухней и комнатой и поставить складную перегородку с плотным притвором;
— возможно, но со складной перегородкой могут быть сложности. Раньшее ее разрешали, а сейчас она проходит с большим трудом. Пластиковая гармошнка не пройдет точно. Необходимо что бы это были действительно складные двери в деревянном переплете.
3. Демонтировать перегородку между коридором и комнатой, и поставить другую для устройства гардероба.
— возможно
Подскажите какова стоимость
— стоимость технического заключения о возможности проведения перепланировки и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.
и сроки проекта перепланировки.
— 1-3 дня
Также отдельно хотелось бы узнать сколько будет стоить сопровождение согласования перепланировки.
— получение разрешения на перепланировку — 27 тысяч рублей
— сдача документов жилищной инспекции и получение документов БТИ — 43 тысячи
и какие нюансы нас могут ожидать.
— да особо никаких нюансов нет, обычная перепланировка.
Добрый день!
У меня несколько вопросов по поводу объединения лоджии и кухни.
Сразу оговорю, простенок разделяющий лоджию и кухню НЕ несущий, выполнен из блоков толщиной 200мм.
1. Правильно ли я понимаю, что сейчас объединение лоджии и кухни не согласовывают, если между ними будет отсутствовать оконный блок ?
2. Какой минимальной длинны должен быть простенок разделяющий лоджию и кухню.
(Сейчас его длинна составляет 1440, при перепланировки хотелось бы получить минимально длину простенка 1000).
3. Можно ли данный простенок переместить с левой стороны на правую сторону? (Сейчас, слева оконный блок, а справа простенок 1440)
4. Если после перепланировки и уменьшения длинны простенка обязательно ставить оконный блок, то обязательно-ли оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни, или-же оконный блок можно немного сместить в торону лоджии, что бы при его открывании весь оконный блок заходил(прятался) за простенок (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
5. Возможен ли перенос мойки на противоположную сторону кухни? (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
Первые два файла - это то что дано.
Третий файл - вариант объединения с уменьшением длинны простенка.
Четвертый файл - вариант объединения с уменьшением длинны и переносом простенка на левую сторону.
Спасибо!
С уважением, Павел.
Добрый день Павел
Комментарии ниже
У меня несколько вопросов по поводу объединения лоджии и кухни.
— да, с удовольствием отвечу
1. Правильно ли я понимаю, что сейчас объединение лоджии и кухни не согласовывают, если между ними будет отсутствовать оконный блок ?
— верно, точнее сказать подоконный блок и оконная рама (остекление) – либо французские окна от потолка до пола на месте демонтируемого подоконной части, более подробно можно ознакомиться в статье про объединение лоджии и кухни
2. Какой минимальной длинны должен быть простенок разделяющий лоджию и кухню.
(Сейчас его длинна составляет 1440, при перепланировки хотелось бы получить минимально длину простенка 1000).
— согласно СНИП 21-01-97* его ширина в вашем случае должна быть не менее 1,2 м (1200)
К сведению, если дом панельный и год его постройки до 2007, то на демонтаж подоконного блока и простенка скорее всего автор дома МНИИТЭП разрешение не выдаст
3. Можно ли данный простенок переместить с левой стороны на правую сторону? (Сейчас, слева оконный блок, а справа простенок 1440)
— нет
4. Если после перепланировки и уменьшения длинны простенка обязательно ставить оконный блок, то обязательно-ли оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни, или-же оконный блок можно немного сместить в торону лоджии, что бы при его открывании весь оконный блок заходил(прятался) за простенок (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
— обязательно оконный блок должен находится на одной линии с простенком, т.е. на границе между лоджией и кухни
5. Возможен ли перенос мойки на противоположную сторону кухни? (см. прикрепленный рисунок с левым расположением простенка).
— мойку возможно переносить в габаритах кухни, однако должно быть крепление типа «мойдодыр» — отдельностоящий, а не прикрепленный к стене (стена граничащей жилой комнаты)
Первые два файла — это то что дано.
— понятно
Третий файл — вариант объединения с уменьшением длинны простенка.
— только при условии демонтажа подоконной части с установкой французских окон по границе лоджия-кухня (двойные стеклопакеты от потолка до пола), а также с шириной противопожарного простенка не менее 1200, согласно разработанной проектной документации и согласованной в установленном порядке
Четвертый файл — вариант объединения с уменьшением длинны и переносом простенка на левую сторону.
— согласованию не подлежит данный вариант
Здравствуйте. В нашем кирпичном доме постройки 1962 серии 1-511 возводится входная группа с застекленным тамбуром и лестницей с ограждениями шириной более 3м. Через подоконную часть квартиры в торце дома на 1 этаже. Это будущий магазин.
Квартира как я понимаю в процессе перевода из жилой в нежилое помещение до приемки ее комиссией. Нужно ли хозяину квартиры представлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных сооружений дома.
При перепланировке происходит вмешательство во внешнюю несущую наружную стену и в инженерные коммуникации.Кухня переоборудована в холодильную камеру для цветов.
Хозяин квартиры скорее всего не представил это Заключение, т.к. инженерного обследования квартир смежных и выше этажом по информации самих жильцов квартир не было.
Добрый день Галина
Прокомментирую ситуацию под текстом:
В нашем кирпичном доме постройки 1962 серии 1-511 возводится входная группа с застекленным тамбуром и лестницей с ограждениями шириной более 3м.
— посмотрел, ситуация понятна.
Через подоконную часть квартиры в торце дома на 1 этаже.
— да, так обычно и делается, это стандартная практика.
Это будущий магазин.
— вероятно, должен быть разработан проект перепланировки и перевода квартиры под магазин.
Квартира как я понимаю в процессе перевода из жилой в нежилое помещение до приемки ее комиссией.
— не совсем, если работы уже в таком виде, то уже должно быть разрешение на перепланировку с переводом в нежилой фонд. Работы проводятся уже после разрешения. А работы судя по фото уже почти все выполнены.
Нужно ли хозяину квартиры представлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных сооружений дома.
— конечно нужно. И оно уже давно должно быть. Сначала делается техническое заключение, потом проект отдельного входа и перепланировки+архитектура, собрание жителей, подписи и т.д., далее согласование, далее получается разрешение.
При перепланировке происходит вмешательство во внешнюю несущую наружную стену и в инженерные коммуникации.
— если это согласовано и это отражено в проектной документации, то это абсолютно законные мероприятия.
Кухня переоборудована в холодильную камеру для цветов.
— опять же, если это согласовано, то это законно.
Хозяин квартиры скорее всего не представил это Заключение, т.к. инженерного обследования квартир смежных и выше этажом по информации самих жильцов квартир не было.
— не факт, тот кто переводит квартиру в нежилой фонд, не обязан обследовать квартиры выше и ниже, и его заставить это сделать никто не может, да это и не зачем, поэтому перевод может быть проведен и без участия смежных соседей.
Здравствуйте!
Можно ли согласовать перепланировку (объединение санузла) в однокомнатной квартире, дом серии П46. В результате перепланировки объединен туалет и ванная, площадь увеличена за счет коридора (+15 см).
Делалась гидроизоляция, но акт скрытых работ не оформлялся.
После замера площадь кухни стала 8,5 - а не 8,6 как в плане БТИ. Вопрос - можно ли это согласовать, не страшно ли, что немного уменьшилась площадь кухни - на 0,1. В ходе ремонта производился демонтаж ненесущих перегородок и установлены новые из ПГП гипса (зеленые, водостойкие плиты).
Пол в ванной приподнят на 5 см. Порожек не делали.
Спасибо за ответ.
Добрый день.
Согласовать данную перепланировку в серии дома П46 возможно. То что кухня уменьшилась на 0.1 метр это можно отнести к погрешности ремонта.
Единственная сложность, это то что нет порожка в ванной и санузле, но она решаема.
Добрый день!
Нужен проект перепланировки (один из уже выложенных в сети, с небольшой адаптацией) и его согласование; авторский надзор за работами.
Мне была бы интересна стоимость таких работ, дата начала строительства.
Мой контактный телефн 8 926 307 6440
Спасибо!
Вадим
Добрый день Вадим
Не совсем понятно, что за проект перепланировки, где он выложен и какая адаптация необходима. К сожалению не смогли вам дозвониться.
Стоимость стандартного проекта перепланировки 15 тысяч рублей.
Однако необходимо проанализировать мероприятия которые вы планируйте выполнить. Пришлите на нашу почту необходимую дополнительную информацию.
Возможно ли согласование проема в несущей между кухней и комнатной в 1-комнатной квартире на 2ом этаже дома п44т 2000 года постройки?
Добрый день Ольга.
Да, проем согласовать потенциально возможно.
Месторасположение проема определяет автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Обычно это 1 метр от наружной стены дома.
Проем выполняется силами специализированной организации с допуском СРО, после разработки технического заключения, проекта перепланировки и получения разрешения на перепланировку от жилищной инспекции.
Здравствуйте!
У меня квартира в серии дома БАШНЯ-КОПЭ.
Она считается 3-х комнатной, но комнат 4, одна из них проходная. Считается ли проходная комната жилой, можно ли туда перенести кухню? Картинку прилагаю.
Добрый день Валентина
В законодательстве есть понятие — кухни нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу. Там нет так скажем «звездочки и сноски»…..а если комната проходная, то можно. Поэтому к сожалению перенести туда кухню нельзя не в какой серии, в том числе и в серии КОПЭ.
Однако если у вас первый этаж, либо выше, но ниже расположено нежилое помещение, то данное мероприятие выполнить возможно.
Возможно ли перенести кухню в коридор и сделать проём в несущей стене.
Перегородка в зале из блоков - сноситься.
В коридоре возводится перегородка из блоков. Этаж- 11.
Добрый день Денис.
Вариант перепланировки не самый однозначный.
Есть норма по которой эвакуация из жилых комнат через пожароопасные зоны запрещена (кухня это пожароопасная зона). И по данной норме получается, что из дальних комнат мы «бежим» на выход через новую кухню-нишу.
Поэтому в каждом случае подобный вариант перепланировки прорабатывается индивидуально. Очень многое также зависит от округа Москвы в котором расположена квартира.
Добрый день.
Купили двухкомнатную квартиру в Реутове на 12 этаже 25-этажного монолитного дома. Кухня и комната имеют общую лоджию. Выход в эту лоджию только один - из комнаты.
Из кухни в лоджию выходит окно, которое расположено в не несущей блочной стене. Это окно - двустворчатое, имеет только одну открывающуюся створку.
Вопрос: можно ли демонтировать подоконный блок в кухне и установить французские двери?
Или хотя бы сделать дверь на лоджию в месте открывающейся створки окна?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Аида.
Ситуация понятна. Если стена действительно не несущая, то демонтировать частично или полностью подоконный блок с установкой французских дверей возможно. Мероприятие проводится с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения о состоянии конструкций и проекта перепланировки на планируемые работы.
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, необходимость отражения в проекте замена отопительных приборов (конвектор стальной на чугунный радиатор).Расчет.
С уважением,
Сергей Шеряков
Добрый день Сергей.
В проекте замену указать необходимо. Но замена приборов отопления на аналогичные по своим параметрам не требует согласование с жилищной инспекцией.
Это мероприятие согласуется с управляющей компанией.
Мы хотим купить две двушки рядом, кухни примыкают друг к другу.
Мы хотим пробить стену в 2 метра и соединить кухни , скажите это возможно или нет .
Дом 16 этажей квартира на 6 этаже, дом монолит?
Добрый день Екатерина.
Однозначно ответить на ваш вопрос по данной картинке не могу. Не понятна, не серия дома, не конструкция, не стена несущая/ненесущая.
В целом, ответ на ваш вопрос, может дать только автор-проекта данного дома, только он имеет всю исходную информацию по конструктиву. Поэтому здесь необходимо обратиться к застройщику или продавцу, узнать автора-проекта данного дома, и уже у автора узнать о возможности демонтажа или устройства проема в данной стене.
Добрый день,
Я хочу сделать перепланировку с своей квартире, квартира на 4-м этаже, дом 16 этажей, серия П3. Хочу сделать проем из большой комнаты на кухню (желательно 1000 или 900мм),
Также сделать гостевой санузел и расширить ванную за счет коридора. Вход в гостевой санузел будет рядом со входом в квартиру, вход в большой санузел из кухни. Также хочу снести подоконную четверть в спальне и развернуть там батарею к стене. На месте снесенной четверти будут стоять две двери со стеклопакетами.
В приложении макет квартиры с желаемыми перепланировками.
Самая желаемая планировка с окончанием файла 946
В ближайшее время я получу паспорт на квартиру.
У вас хотелось бы узнать следующее.
1) Сможете ли вы сделать проект в соответствии с той перепланировкой, которую я хочу сделать.
2) Примут ли Ваш проект в МосЖилИнспекции? Или они принимают проекты перепланировок только от МНИИТЭПА?
3) Техническое заключение о возможности перепланировки тоже вы даете? Или это в МНИИТЭП только обращаться? Сколько оно стоит?
4) О каком содействии вы говорите здесь?В чем оно заключается?:
Вот с вашего сайта информация:
Мы можем подготовить пакет проектной документации, включающий работы по перепланировке любой сложности - вплоть до проектов объединения квартир. В случае необходимости мы также оказываем содействие в получении технических заключений от автора проекта дома (ГУП МНИИТЭП или других институтов) - о возможности проведения будущей перепланировки или о допустимости и безопасности уже проведенной.
Заранее спасибо за ответы
С уважением, Петр
Добрый день Петр.
Отвечаю на ваши вопросы, комментарии под текстом:
Я хочу сделать перепланировку с своей квартире, квартира на 4-м этаже, дом 16 этажей, серия П3. Хочу сделать проем из большой комнаты на кухню (желательно 1000 или 900мм),
— этаж не высокий, но проем при отсутствии проемов у соседей сверху-снизу потенциально возможно согласовать. Ширина проема будет не более 90 см, отступ от наружной стены скорее всего более метра. Обычно отступ дают метр, но с учетом низкого этажа простенок к наружной стене могут дать больше обычного 120-150
Также сделать гостевой санузел и расширить ванную за счет коридора. Вход в гостевой санузел будет рядом со входом в квартиру, вход в большой санузел из кухни. Также хочу снести подоконную четверть в спальне и развернуть там батарею к стене. На месте снесенной четверти будут стоять две двери со стеклопакетами.
— все описал на приложенных файлах.
В приложении макет квартиры с желаемыми перепланировками.
Самая желаемая планировка с окончанием файла 946
— на прикрепленных файлах при заливке на сайт наименования меняются, но на картинке которую прикрепил описание по всем вариантам
В ближайшее время я получу паспорт на квартиру.
— ок, но для анализа нам в нем нет необходимости, все понятно, стандартное П3
У вас хотелось бы узнать следующее.
1) Сможете ли вы сделать проект в соответствии с той перепланировкой, которую я хочу сделать.
— сможем
2) Примут ли Ваш проект в МосЖилИнспекции? Или они принимают проекты перепланировок только от МНИИТЭПА?
— примут (кроме центрального округа, там принимают и проект только от МНИИТЭПа)
3) Техническое заключение о возможности перепланировки тоже вы даете? Или это в МНИИТЭП только обращаться? Сколько оно стоит?
— его уполномочен делать только МНИИТЭП, его стоимость 10 тысяч рублей за выход инженера + 50 тысяч рублей само техническое заключение.
4) О каком содействии вы говорите здесь? В чем оно заключается?:
Вот с вашего сайта информация:
Мы можем подготовить пакет проектной документации, включающий работы по перепланировке любой сложности — вплоть до проектов объединения квартир. В случае необходимости мы также оказываем содействие в получении технических заключений от автора проекта дома (ГУП МНИИТЭП или других институтов) — о возможности проведения будущей перепланировки или о допустимости и безопасности уже проведенной.
— я здесь упоминал о том, что мы можем провести как полный комплекс услуг по согласованию перепланировки – согласовать, спроектировать, провести алмазную резку и т.д., а можем выполнить какую то часть работы, например только согласовать, если у собственника есть уже свой проектировщик, или только разработать проект, или провести алмазную резку если все уже согласовано.
Информацию о текущей стоимости сроках и порядке согласования выслал на вашу электронную почту.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, необходимо ли согласовывать демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой в 3-х комнатной квартире дома серии П-68-01?
С уважением,
Игорь Волк
Добрый день Игорь
Демонтаж данной стены согласовывать необходимо. Единственный «плюсик» в том, что согласовать данную перепланировку возможно в уведомительном порядке. То есть по эскизу. Если же жилищная инспекция по каким либо причинам откажет в согласовании по эскизу, то мы можем разработать для вас проект перепланировки.
Здравствуйте.
Купили квартиру по ипотеке в блочном доме серии И209А.
Квартира на 1 этаже 14-ти этажного дома 70 г. постройки.
Квартира, 2-х комнатная, с несущей стеной между комнатами.
Возможен ли перенос проема с середины комнаты на край для того чтобы продлить коридор и изолировать комнаты?
Или такая перепланировка на 1 этаже в принципе невозможна?
Добрый день.
К сожалению на первом этаже организовать проем в несущей стене в серии И209А невозможно.
